空置房够3.6亿人居住，刚需却一套都没有？空置税要来了...

根据百度百科的定义，房屋空置率指的是“某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。”

按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为空置合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上则为商品房严重积压区。 

虽然整体来看，我国城镇地区的房屋空置率偏高，但按城市级别分类后，不难发现，近年来，一二线城市的房屋空置率正在下降，三四线城市的住房空置率均有不同程度提升，这与人们日常的观感大概一致。

一二线城市为人口流入型城市，即便是偏远郊区，也承接了大量的居住人群，住房空置率相比而言，还算十分正常。三四线城市则有源源不断的人口流出，加上大量新建住宅拔地而起、房价不断上行，房屋空置率也随之而提升。

实际上，中国房屋空置率之高，早已不是新鲜话题。只要夜晚到郊区新城的楼盘看看，基本都是乌黑一片。从小区“亮灯率”，便能够简单窥见房屋空置的真相。

其次，房子持有成本低，交易成本高。

最后， 在过去房价“涨多跌少”，而且每一次下跌之后都是更强劲的上涨，形成了百姓房价永远涨的惯性预期，导致有些人宁愿空着房子也不舍得卖。

综合以上，空置房的出现，既有客观因素，也有每个人的主观考虑。

不过归根结底，大量的房屋闲置确实是一种资源浪费。太多买了不住、不租、不用的房子，让市场供需关系愈发紧张，导致“有房的人不屑住，无房的人空瞪眼”。

往长远来说，甚至会影响人口出生率和社会稳定。

可以说，开征房屋空置税是终结楼市失衡的杀手锏。

虽然目前我国关于开征房屋空置税尚处于“口头建议”的阶段，但其实很多国家已经正式开始推行这一政策。

在加拿大，房屋每年空置达到6个月需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10000加元（合人民币51787元）的处罚。

在英国，如果房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋收取100%额外市政税。

在澳大利亚，空置税的税率为房屋价值的1%。在法国，处罚是递进式的，住宅空置超过1年须缴交楼价10%的空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。

在荷兰，房屋空置超过1年将容许其他市民入住。在瑞典，政府有权征用空置单位廉租给无房家庭。

从多国的实践来看，征收房屋空置税能够有效地将空置的房子变成楼市中的供应房，对调控当地房地产市场价格，打击楼市投机性有积极效果。

尽管有关开征空置税的问题曾被多次提及，但迟迟尚未落实是由于涉及多方面因素。

空置税所涵盖的群体不仅仅包括炒房者，还有房地产开发商和外地打工族。对打工族征收空置税，无疑会加重他们的经济负担。