真的假的？在郴州工作五年半就可以买房？

摘要：在郴州，购房难度有多大？

郴州房价高吗？

这是个见仁见智的问题，总有人觉得郴州的房价遥不可及，也总有人觉得郴州的房价触手可及。

其实，衡量一座城市房价是否合理，有一个直观量化的指标，即房价收入比。

拓展阅读——房价收入比

顾名思义，房价收入比指的是住房价格与城市居民家庭收入之比，直接反映房价与居民收入之间的关系。可简单理解为，“一座城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市的普通房子。”按照国际惯例，一般认为房价收入比在3-6时，表示这座城市的房价处于合理水平；当该数值高于6时，则表示这座城市的房价已经存在泡沫。

那么，郴州房价收入比是否处于合理水平？购房的难易程度如何？房价收入比的高低，对于未来城市房价有何影响？

01

在郴州，购房难度有多大？

就湖南省房价收入比排行榜来看，总体而言，湖南省房价收入比数值维持在4-7合理区间范围内，各城市之间差异较小，分布较为均衡。

其中，长沙以6.35居于榜首，岳阳、益阳、娄底、郴州、永州、张家界以均值5.33处第二梯队，衡阳、湘潭、常德、邵阳、株洲、怀化以均值4.71紧随其后。可见，湖南省房价整体上处于居民收入能够支撑的合理水平，与广大居民的自住需求的匹配程度较高。在湖南，一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝奋斗四年至七年便能买一套房。

（注：以上数据仅供参考，如有错误欢迎指正）

如果以房价收入比6作为衡量房价是否有泡沫的警戒值，湖南省可谓妥妥的没有泡沫的省份！一直以来，省会城市都是整个省份房价的风向标，因而，湖南省房价能够稳定在合理水平，离不开用各种方法“挤掉泡沫”、坚决落实房住不炒的“绩优生”——长沙。相比杭州、三亚、南京、福州等省会城市每平米动辄数万元的房价，长沙是名副其实的房价“洼地”。

再回到郴州，从湖南省房价收入比排行榜来看，在全省13个地级市中，郴州房价收入比以5.28位列第5，处整个湖南省中上游水平。而这也就意味着，在郴州，一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝奋斗将近五年半便能买一套房。

不过，仅以房价收入比衡量房价与收入之间的关系，难免有失偏颇。在此，需要说明的是，房价收入比只是一个参考指标，因为不同家庭买房情况不尽相同，在生活中需要日常开销，也不可能将全部收入用于买房。当然，购房的资金除了家庭本身的积蓄外，还可以借助房贷、父母赞助、朋友借款等。

02

收入增速跑不赢房价涨幅

在房价与收入的这场博弈中，似乎从来都是房价独占鳌头。

近年来，不断上涨的房价令工薪阶层倍感压力，说起在郴州买不起房的原因，相信绝大多数人会说：“郴州工资太低啦！”那么，这几年郴州房价究竟涨了多少？收入情况又如何？来看看真实的数据。

从郴州2015-2021年房价走势图来看，近6年间，郴州房价走势主要分为两个阶段。

第一个阶段是2015-2018年的上涨期，在此期间，除2016年国家首提“房住不炒”总方针房价呈平稳且小幅上涨态势外，其余时期房价以每年近乎1000元/㎡的涨幅从“4”字头直逼“6”字头；

第二阶段是2018-2021年的维稳期，在这个阶段，“房住不炒”逐渐深入人心，房价趋于平稳，在“6”字头左右徘徊。

总体上看，郴州房价经历过2016年的大涨后，房价涨幅整体回落趋稳。

再来看看郴州的收入水平。

据湖南国调信息网发布的数据，2016年、2020年郴州市全体居民人均可支配收入分别为19759元、27196元，2016年到2020年间，居民人均收入增长了7437元，涨幅约为27%。而2016年、2020年郴州市房价分别为4004元/㎡、6175元/㎡，房价增长了2171元/㎡，2016年到2020年间，涨幅约为35%。

结论着实很清晰了，这几年，郴州收入增速远远追不上开启了“蹭蹭蹭”上涨的模式的房价。这恰恰也是国家频繁提及“房住不炒”的原因，让房价在一定时间内保持横盘或微跌，让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既能保持市场稳定，为改革创造条件，又可以慢慢扭转经济对房地产的过度依赖，化解风险。

实际上，关于房价收入比失衡这个问题，多地提出了新的调控思路，比如无锡，“十四五期间，房价涨幅要与居民收入增长相适应”；比如厦门，“远期，房价、租金水平与经济发展、居民收入相适应，促进住房消费健康发展”。

展望未来，随着中央反复强调“房住不炒”，地方政府因城施策，调控政策层层推进、面面俱到，整体而言房价水平将会逐渐趋于稳定发展。同时，随着全国经济水平不断提升，政策规划利好，人们的收入水平将不断提升，以及国家加强解决住房困难、供需矛盾等结构化问题，人们购房压力将会持续降低，房价收入比大概率也将会延续下行态势。

03

年轻人的尽头是回老家买房吗？

你愿意要大城市一张床，还是小城市一套房？每逢岁末年关，年轻人们总会经受诸如此番灵魂拷问。

（注：以上数据仅供参考，如有错误欢迎指正）

把小城市郴州与国际大都市“北上广深”的房价收入比单拎出来说，在郴州，一个人只需要拿着当地人人均收入的工资，工作5年半就能买一套属于自己的房子；而在“北上广深”，则需要20年甚至是30年才可以买得起，幸福指数高下立判。

高房价问题正不断打击着去大城市逐梦的年轻人的购房定居预期，不断受挫的年轻人也开始感叹“买房实在是太远了，感觉生活根本没有盼头”，追梦之心不免产生些许动摇。闲适、安逸、慢节奏的小城特质，也在一些返乡者的实际体验中，幻化为更细致的人情世故与柴米油盐。

小城市房价收入比低，但是吸引不来人；大城市留得住人，但买房困难重重。只能感慨一句，“一杯水，太难分匀了。”

最后发现，漂泊难，归家亦难。有物质差异的影响，但重要的是精神层面，人们更愿意接受哪种生活常态，而不至于委屈自己。关乎异乡驻扎或归根的选择，其母题还是我们会选择哪种活法，是大城市的居不易，还是小城市的慢生活。但万家灯火，总有一盏为你而亮。