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谁规定的房价只准涨不准跌?

橙子聊房

橙子聊房

2021-11-23 原创 浏览:3585 0人评论

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摘要:对于房价的印象,你是否还停留在“一直涨”中?实际上,伴随着“房住不炒”越来越深入人心,楼市的天平正在发生倾斜,迈入“双向调控”时代。

对于房价的印象,你是否还停留在“一直涨”中?实际上,伴随着“房住不炒”越来越深入人心,楼市的天平正在发生倾斜,迈入“双向调控”时代。




01

谁在限涨?谁在限跌?


房价不能大涨,也不能大跌。

楼市正在经历“冰火两重天”。


一重是以一二线等热点城市为主的烈火烹油,抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个。


图片


自从“调控不力需问责”的导向出来后,全国各地轮番上演调控大戏,想尽办法控地价、稳房价,绝对不能让房价无止境涨下去。比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策,西安更是出台了830限购新政,拓宽了限购区域,而在合肥、东莞、无锡、广州等城市纷纷发布了二手房官方指导价。而值得一提的是,有城市直接出台了房价“限涨令”,房价在规定时间内,不允许上涨。


一重是以三四线城市为主的愁云惨雾,多城密集出台“限跌令”。


图片


相比于一二线等热点城市纷纷升级调控政策让楼市退烧,部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。截至目前,已有21城发布了类似“限跌令”政策,比如岳阳、株洲、江阴、菏泽、唐山、永州等地。


一面限涨,一面限跌,一场“房价保卫战”,已然悄悄打响。



02

“限跌”与“限涨”齐飞,释放了什么信号?


“限涨”和“限跌”从词义上来说是矛盾的,但是以当地楼市现状为出发点,不难发现,调控政策最终目的都是殊途同归——稳楼市。无论对中央还是地方来说,所有的政策均以稳地价、稳房价、稳预期导向,让房产回归真正的“居住”价值。


众所周知,当前房价处于高位,如果继续任由房价上涨,炒房客更加猖獗、实体经济持续萎靡、百姓幸福感下降、金融泡沫风险增加等危害将持续蔓延。


而房价的下跌,往往会出现业主聚集“维权”、抗议开发商降价等情形。此时,针对楼盘价格和品质问题的“房闹”也会频繁上演。如果房价过快下跌,还可能会有部分购房者停止还房贷,甚至出现“断供潮”,引发金融风险。


因而,房价大涨大跌都不可取,都可能会引发市场预期波动。“限跌令”与“限涨令”一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底。让房价在一定时间内保持横盘或微跌,让居民收入水平慢慢追上房价涨幅。这样既能保持市场稳定,为改革创造条件,又可以慢慢扭转经济对房地产的过度依赖,化解风险。


03

“稳”字当头,观望or入市?


今年的楼市,像是一出跌宕起伏的大戏。


在“房住不炒”的大前提下,前半场,政策调整收紧,银行利率上涨,效果立竿见影,劝退了“炒房投机”,也误伤了真正的刚需购房者,过犹不及。


当市场做出反应,政策也开始调整,自今年下半年开始,政策调控的“船头”开始调转,利好频频,稳定楼市成了当务之急。


可在楼市维稳期,市场观望情绪却依然弥漫。犹如炒股者问入市时机时一样,购房者挣扎到底何时入市?其实,现在上车也未必不是个“抄底”的好时机


1


毋庸置疑,房地产市场“稳地价、稳房价、稳预期”在未来很长一段时间内仍将是主基调。此前高层频频发声“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。”释放了楼市稳定发展的信号,对购房者而言,是一颗“定心丸”。

2


加之,11月1日,郴州隔壁的永州,就因房价过快下跌发布了“限跌令”,但是郴州尚未出台,说明郴州房价目前处于一个较为稳定的区间范围。即便后续各大开发商打“价格战”以快速回款,导致房价下跌幅度过大、市场秩序混乱,调控这只无形的大手也将牢牢拽住楼市的蠢蠢欲动!

3


另外,信贷环境“深冬”已过,正在回暖。此前,五道红线下,不少房企资金链紧绷,市场“以价换量”现象凸显。


而今,央行明确表示“已指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放。”信贷政策已有所放松,预计后续房企资金链压力将得到缓解,房价或将触底反弹,呈回暖态势。


4

最后,年底是房企业绩指标大冲关时期,为完成指标,各个项目会优惠放量、力度加码,释放“终极大招” 来促进销售。所以有购房需求的朋友可以多关注年底的销售节点,比如马上要到来的“双十二”“圣诞”“元旦”等活动。


你认为当下是入市时机吗?

来评论区留言告诉小编吧~


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