出手了！整治房地产市场！郴州发布三年行动方案！

①房地产开发企业违法违规开发建设；

②不按施工图设计文件开发建设；

③不按房屋买卖合同约定如期交付；

④房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；

⑤不按规划标准或违反规划建设标准建设配套设施。

近年来，房屋维权事件增多。

一方面，不少开发商会压低建筑成本来获取利润空间，房屋质量堪忧，诸如精装修变身“惊装修”、房子漏水变成“水帘洞”、装修低质等问题突出。

另一方面，目前郴州市场上，有不少因开发商资金断裂而停止施工的烂尾楼项目，比如美美世界、红星美凯龙、千里马时代城、盛世雅苑等，让千万业主利益严重受损。

而今，房屋质量已成整治重点，对开发商而言，资金成本和运营能力要求更高；对老百姓而言，未来购买房子的风险或将全面降低。

①发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；

②捂盘售、囤积房源；

③套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；

④协助购房人规避房屋交易税费；

⑤违规收取“预付款”、“茶水费”等费用；

⑥利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；

⑦捏造、散布不实信息、讨论市场秩序。

经过多年的野蛮生长，房地产经纪市场假房源、吃差价等乱象已经被消费者诟病久矣。

伴随着整治工作的有序推进，公开透明的房地产交易体系或将逐步完善，且能够对房地产经纪市场起到净化作用，这正是房地产市场的健康有序发展的坚实保障。

①未提交开业报告即开展经营；克扣租金押金；

②采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；

③违规开展住房租赁消费贷款业务；

④存在“高进低处”“长收短付”等高风险经营行为。

2020年受疫情冲击蛋壳公寓“爆雷”，住房租赁市场的问题也随之暴露出来，无论是房东直租、传统中介还是长租平台，所有模式都存在着住客们难以预防的风险，困扰着成千上万的房主与租客。

目前，中央正以保障性租赁住房为着力点，完善住房保障体系相关法规和政策。这或许意味着住房租赁市场环境正得到净化，“买不起房、租不好房”这一民生问题正得到缓解。

①未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；

②未按规定公示物业服务、小区停车及其他有偿服务收费项目、收费标准、收费方式和脱俗电话以及业主共用部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等信息；

③超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；

④擅自利用业主共用部分开展经营活动、侵占、挪用业主共用部分经营收益;物业服务合同依法解除或终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；

⑤未按法律法规规定和合同约定做好物业公共部位消防安全管理，以及电梯等特种设备安全防范服务、履行消防安全和特种设备安全管理责任的问题。

过去几十年，物业服务搭上了房地产行业发展的快车，成为了与人们生活密不可分的行业。“买房一阵子，物业一辈子”“好的物业是楼盘升值保值的关键”等观念逐渐深入人心。

然而，不少物业公司的管理方式、服务质量差强人意，让业主苦不堪言。可以看到，对物业行业的整治已刻不容缓，社会也急需一批收费公开透明、为业主着想的真正有服务精神的物业公司。