大斌看房|新星书苑

摘要：大斌看房|新星书苑

// 王炸地段+名校加持+配套齐全+大商圈 //

新星书苑地处郴州北湖板块的城市中芯地段，紧邻燕泉路，东接国庆路、西连龙泉路三条郴州城区主干道，多维路网纵横交织。同时北湖板块本身发展醇熟，目前已鲜有全新房源，作为板块内拔地而起的全新项目，不仅能坐享北湖商圈的都市繁华，更是串联起市级行政商务五岭商圈。

△新星书苑区位图

立足于市区商业娱乐中芯北湖商圈与市级行政商务五岭商圈中轴地段的新星书苑，紧靠友阿国际广场、步步高新天地、生源时代广场、五岭广场等商圈，拥享两大成熟商圈配套与板块发展利好，满足吃、喝、玩、乐、购等多种需求。周边三大农贸市场齐聚；第一人民医院中心医院、中医院为健康保驾护航。

△新星书苑卫星图

开发商：郴州瑞嵘房地产开发有限公司

承建商：湖南同顺建设有限公司

代理商：百纳行

项目均价：待定

占地面积：9733.1㎡

建筑面积：43966.46㎡

绿化率：31.96%

容积率：3.5

产权年限：住宅70年

规划户数：400户

规划车位：270个

户型产品：79.95~101.37㎡

交房标准：毛坯房

付款方式：一次性、按揭

总用地面积 14.6 亩，建筑面积43586㎡，其中地下室面积9796㎡。项目预计建设两栋主体建筑，两栋建筑均为27层79.95米高。容积率3.5;建筑密度14.14%;绿地率30%，地上地下车位共270个，总户数400户。且项目是高层住宅，视野均无遮挡，通风采光效果俱佳。

△新星书苑效果图

1#、2#为高层住宅，共27层，，户型面积分别是：A1户型建面约79.95㎡，A2户型  建面约83.34㎡，A3户型建面约101.37㎡，A4户型建面约88.34㎡。其中1栋27层4个户型共211套，2栋27层4个户型共189套（具体规划待定），规划户数共400户。

建面约79-101㎡稀缺学府美宅，小面积，低总价，超高赠送面积，N+1户型设计，得房率高，买二房得三房，阔绰空间，演绎欢乐生活。

高层住宅户型鉴赏：

A1户型建面约79.95㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

A2户型建面约83.34㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

A3户型建面约101.37㎡三室两厅一厨两卫

户型鉴赏：

A4户型建面约88.34㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

点击查看新星书苑视频

新星书苑720VR（点击查看）

// 教育配套 //

目前项目周边已有三完小、北湖区第一幼儿园、郴州市五中等教育资源。

▲示意图

// 商业、生活配套 // 

除了丰富的教育资源外，项目周边还有丰富的商业配套，步步高新天地、友阿国际广场、五岭新天地、名汇城、沃尔玛、生源时代广场、五岭广场、罗家井市场、龙泉综合大市场、三里田综合市场等商业配套环绕在侧。

▲示意图

// 医疗配套 //

在城市配套里，医疗资源是一种“硬需求”，项目附近就有郴州市第一人民医院中心医院、市中医院、北湖妇幼、耳鼻喉医院、湘南学院附属医院等，周边医疗资源齐全，生活便捷！

▲示意图

// 交通配套 //

项目周边有18、26、15、28、103、63、35、68、61、63、68、103、DK1路公交线路经过。

▲示意图

// 休闲娱乐配套 //

在生态环境方面，大家第一个能想到的就是北湖公园了，承载了大部分郴州人的儿时记忆，也是市中心城区最大的休闲配套，除此之外，项目周边还义帝陵、燕泉游园、南塔公园等，也是周末时光的好去处。

▲北湖公园实景图

▲图片来源于文明网

// 市政配套 //

项目周边临近郴州市政府、北湖区政府等市政配套。

////

新星书苑位于龙泉板块，龙泉板块地处北湖、五岭两大商圈之间，是郴州市的中芯区域，交通便利，配套完善。该版块自90年代发展起来，规划较老城区更加科学合理，又同时享有与老城区相仿的区位和配套优势，目前该板块内楼盘林立，生活氛围浓郁。商业方面，人人乐、步步高、维多利亚中心各档次消费均能找到；教育方面，三完小、北湖实验小/中学、郴江、九中都是郴州的老牌名校。

其中三完小属于郴州市教育局管理的重点公立完全小学，是全国重点课题实验学校，其教育质量大家有目共睹，也是各位家长的理想学校，但是三完小处于老中心城区，地块和房源都十分紧缺，大多已经销售告罄，仅剩少量公寓房源在售。目前除新星书苑外周边暂无其他新盘在售，且新星书苑只有400套房源，加上项目本身地理位置优越，周边各项配套齐全，想必会受到众多青睐三完小的家长喜爱。