在郴州市中心城区置业，买新房还是买二手房？

摘要：到底是买新房还是二手房？我们从六个点去分析。

相信很多打算买房的人，都会纠结一个问题：到底是买新房还是二手房？

我们都知道，新房和二手房其实都各有优缺点，接下来我们先从六个点捋清大家的思路。

一、时间

二手房都是现房，相当于即买即入住；新房多为期房，买了还需要过一段时间才能交房入住。对于现在没地方住的购房者，当然是买二手房会比新房好。

二、价格

同地段的二手房总价一般比新房便宜，但买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

新房的价格一般是固定的，议价空间不大。但是在税费方面，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

三、品质

新房能够不断跟上不断变化的居住需求，比如玄关、飘窗、落地窗等新型设计。特别是如今三胎政策放开，开发商在户型设计方面更是花尽心思。同样是90平米，以前的户型很多只做到两房，而现在基本可以做到三房，甚至是四房。而且还能做到户型方正、干湿分离、动静分区，外加大阳台。只有你想不到的，没有开发商做不到的。

二手房这边就显而易见，其设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质较低。

四、配套设施

二手房的明显优势，其一是内部设施问题清晰可见，比如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道是否破裂等。其二是周边配套一目了然，无论是日常生活、休闲娱乐、医疗配套等都是比较完善的。

而新房基本遍布城市外围，自身满足生活需求的配套完善，需要一定的时间来建设。基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善。

五、现金流

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

六、风险

二手房容易碰到产权不清、卖家拿钱跑路、甚至是凶宅。

新房由于是期房，会发生“货不对板”，特别是装修的标准和买房时的不一致，要面临向开发商进行维权的风险，甚至是遇到不良开发商直接导致楼盘烂尾的情况。

通过以上六个点，相信大家对新房和二手房有了一定的了解。

在郴州，随着城市的扩张，市中芯的房源越来越稀 缺，更多的购房者开始集中在城市边缘地区，比如近两年飞跃的城东板块。

然而，有一个楼盘，兼具着老城区的醇熟配套，以全新的面貌拔地而起，这就是位于燕泉北路与前进路交汇处的新星书苑。

（点击查看☞新星书苑VR实景图）

项目为罕见的纯住宅楼盘，总用地面积 14.6 亩，建筑面积43586㎡，其中地下室面积9796㎡。规划建设两栋27层住宅，总计400套。且作为周边唯 一的高层住宅，视野均无遮挡，通风采光效果俱佳。

地处在五岭商圈与北湖商圈中轴的新星书苑，罗家井菜市场、五岭广场、步步高新天地、友阿国际广场、生源时代广场...配套设施齐全，去哪都是分分钟抵达。

作为老城区鲜有的全新房源，居住在这里，不仅降低生活成本，能够享受到老城区的生活便捷与醇熟配套，还能居住在一个更有品质的舒适空间。无论是首 次置业还是二次改善，对于倾爱老城区的购房者，新星书苑不失为好选择。

项目建面约79-101㎡奢阔华宅的N+1灵动户型，得房率大，明厅、明卧、明厨、明卫的全明通透采光，让每一户业主，每一位家庭成员都能享受到阳光的温暖和空气的新鲜。

新星书苑

鼎立繁荣主城之上

富态生活资源360°覆盖

融合前卫人居著作

全面展现内外双修的

优秀城市生活范本

建面约79-101㎡户型

诚意登记火热进行中

【户型品鉴】

预约品鉴：0735-2656888

项目地址：郴州市北湖区燕泉北路三完小旁