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郴房售许字(2021)第0172号
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新星书苑

在郴州市中心城区置业,买新房还是买二手房?

原创 楼盘动态2021-07-24 16:36:10来源:郴房网 3292次点击 0人评论
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摘要:到底是买新房还是二手房?我们从六个点去分析。

相信很多打算买房的人,都会纠结一个问题:到底是买新房还是二手房?

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我们都知道,新房和二手房其实都各有优缺点,接下来我们先从六个点捋清大家的思路。

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一、时间

二手房都是现房,相当于即买即入住;新房多为期房,买了还需要过一段时间才能交房入住。对于现在没地方住的购房者,当然是买二手房会比新房好。

二、价格

同地段的二手房总价一般比新房便宜,但买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项二手房交易税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。

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新房的价格一般是固定的,议价空间不大。但是在税费方面,新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。

三、品质

新房能够不断跟上不断变化的居住需求,比如玄关、飘窗、落地窗等新型设计。特别是如今三胎政策放开,开发商在户型设计方面更是花尽心思。同样是90平米,以前的户型很多只做到两房,而现在基本可以做到三房,甚至是四房。而且还能做到户型方正、干湿分离、动静分区,外加大阳台。只有你想不到的,没有开发商做不到的。

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二手房这边就显而易见,其设计相对于新房来说比较陈旧,有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理,小区环境相对较差,居住品质较低

四、配套设施

二手房的明显优势,其一是内部设施问题清晰可见,比如渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝;水、电、燃气、暖气管道是否破裂等。其二是周边配套一目了然,无论是日常生活、休闲娱乐、医疗配套等都是比较完善的。

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而新房基本遍布城市外围,自身满足生活需求的配套完善,需要一定的时间来建设。基本上到业主入住后,各种生活配套设施才会逐步完善。

五、现金流

新房无论是公积金贷还是商贷,一般都可以贷足30年,可以直接向与开发商合作的银行贷款,手续和审批较为简单

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相较而言,二手房贷款比较难。出于规避风险的需要,大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件,房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款,银行也会降低贷款成数或减少贷款年限,从而增加首付或还款压力。

六、风险

二手房容易碰到产权不清、卖家拿钱跑路、甚至是凶宅。

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新房由于是期房,会发生“货不对板”,特别是装修的标准和买房时的不一致,要面临向开发商进行维权的风险,甚至是遇到不良开发商直接导致楼盘烂尾的情况。

通过以上六个点,相信大家对新房和二手房有了一定的了解。

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在郴州,随着城市的扩张,市中芯的房源越来越稀 缺,更多的购房者开始集中在城市边缘地区,比如近两年飞跃的城东板块。

城东鸟瞰.jpg

然而,有一个楼盘,兼具着老城区的醇熟配套,以全新的面貌拔地而起,这就是位于燕泉北路与前进路交汇处的新星书苑

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(点击查看☞新星书苑VR实景图)

项目为罕见的纯住宅楼盘,总用地面积 14.6 亩,建筑面积43586㎡,其中地下室面积9796㎡。规划建设两栋27层住宅,总计400套。且作为周边唯 一的高层住宅,视野均无遮挡,通风采光效果俱佳。

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地处在五岭商圈与北湖商圈中轴的新星书苑,罗家井菜市场、五岭广场、步步高新天地、友阿国际广场、生源时代广场...配套设施齐全,去哪都是分分钟抵达。

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作为老城区鲜有的全新房源,居住在这里,不仅降低生活成本,能够享受到老城区的生活便捷与醇熟配套,还能居住在一个更有品质的舒适空间。无论是首 次置业还是二次改善,对于倾爱老城区的购房者,新星书苑不失为好选择。

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项目建面约79-101㎡奢阔华宅的N+1灵动户型,得房率大,明厅、明卧、明厨、明卫的全明通透采光,让每一户业主,每一位家庭成员都能享受到阳光的温暖和空气的新鲜。

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新星书苑

鼎立繁荣主城之上

富态生活资源360°覆盖

融合前卫人居著作

全面展现内外双修的

优秀城市生活范本

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建面约79-101㎡户型

诚意登记火热进行中

【户型品鉴】

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预约品鉴:0735-2656888

项目地址:郴州市北湖区燕泉北路三完小旁

【编辑:李佳音】 标签郴房网郴房原创新星书苑
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新星书苑
新星书苑
北湖版块
参考均价:7700元/㎡
销售电话:0735-2656888
楼盘地址:郴州市北湖区燕泉北路三完小旁

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