王炸地段+名校加持+配套齐全+大商圈，郴州“潜力股楼盘”真的来了！

摘要：本次踩盘从项目区域位置、项目规划、产品详、情周边配套等方面对新星书苑项目进行深度解读，每一个点都值得各位对喜欢中心城区的购房者以及同行认真品读。

王炸地段+名校加持+配套齐全+大商圈.....这是哪个项目？居然有这么“壕”的配置？

没错，这个项目就是被称为“2021年最值得期待的项目之一”——的新星书苑，项目位于北湖商圈与五岭商圈的中轴地段，紧邻郴州市三完小，可谓是“未卖先火”，一经面市就吸引了郴州众多家长、购房客户、投资客户的目光，项目具体情况如何，郴房网小编为你实地探访。

▲项目区位图

01 项目区域位置:

片区位置：

如今的郴州楼市，虽然新盘遍地开花，竞争激烈，可选择性非常多，但是这些新盘大部分都是朝着城市外围建立，市中心、老城区依然面临土地资源和房源都较为紧缺的的境地，而新星书苑这个项目的出现无疑是给喜欢中心城区购房者提供了更好的选择。

新星书苑项目位于燕泉北路与前进路交汇处，坐享北湖与五岭两大商圈，汇聚了郴州大批的核心价值资源，这里有更繁华的商业资本，更便捷的交通网络、更成熟的城市配套、更优质的教育资源。可以说，新星书苑是生长上郴州“主心骨”上的楼盘。

（点击查看☞新星书苑VR实景图）

交通发展：

所谓“城市发展，交通先行”，区域的发展，都离不开优质的交通配套。

项目位于郴州市中心城区,紧邻燕泉路，东接国庆路、西连龙泉路三条郴州城区主干道，其地理位置得天独厚，公共交通十分便利，周边包括6路、15路、18路、26路、28路、35路、61路、63路、68路、103路、DK1路等公交车均可到达项目，交通路网发达，快速通达全城。 

▲项目区位图

此外，项目半小时内车程抵达便可火车站、汽车总站、天龙站、汽车南站、高铁站、飞机场等，目前火车站正在进行全新改建当中，改造后，可以极大减轻来往旅客拥挤的压力。

▲郴州站示意图

02 项目规划:

屋以稀为贵，项目作为罕见纯住宅楼盘，总用地面积 14.6 亩，建筑面积43586㎡，其中地下室面积9796㎡。规划建设两栋27层住宅，总计400套。

且项目是周边唯一的高层住宅，视野均无遮挡，通风采光效果俱佳。

▲项目基础信息一览表

03产品介绍

共2栋高层住宅产品：

1#、2#为高层住宅，共27层，，户型面积分别是：A1户型建面约79.95㎡，A2户型  建面约83.34㎡，A3户型建面约101.37㎡，A4户型建面约88.34㎡。

其中1栋27层4个户型共211套，2栋27层4个户型共189套（具体规划待定），规划户数共400户。

高层住宅户型鉴赏：

A1户型建面约79.95㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

总结：户型方正紧凑，无多余浪费空间，横厅设计，卧室休息区、会客区及厨房区相对分离，分划清晰合理、动线舒缓流畅，且最大化提升了每个功能区的舒适度，2+1房灵动户型，多变户型格局，阳台半赠送，景观飘窗全赠送。

A2户型建面约83.34㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

总结：户型方正优尚，全明采光，自在生活清新享受，客厅餐厅功能分区明确，会客、休息互不干扰，阳台半赠送，景观飘窗全赠送。

A3户型建面约101.37㎡三室两厅一厨两卫

户型鉴赏：

总结：户型方正，客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好，套房式主卧，自带舒适观景飘窗惬意观景，小天地大视野，阳光清风自来，畅享私密生活。

A4户型建面约88.34㎡三室两厅一厨一卫

户型鉴赏：

总结：实用三居，布局科学规划合理，户型方正通透，明厨明卫，全景大阳台设计，采光效果较好，让阳光清风轻松入户。

04 周边配套：

教育配套：项目一直凭借“超硬核”教育配套备受关注，目前项目周边已有三完小、北湖区第一幼儿园、郴州市五中等优 质教育资源，成长路上起步即非凡。

（注：项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）

北湖区第 一幼儿园：（距离项目仅一路之隔）

▲图源网络

北湖区幼儿园始建于1972年，有教职工60人，教师学历100%达标，幼儿园先后荣获“湖南省示范性幼儿园”、“郴州市示范性幼儿园”、“湖南省幼儿教育先进集体”、“湖南省文明卫生单位”、“儿童工作先进单位”、“校园文化建设样板单位”、“食堂管理A级单位”等荣誉称号。

郴州市三完小：（距离项目仅20米）

▲实景图

郴州市三完小是始建于1948年的湘南名校，学校占地面积达25400㎡，校舍面积达16000多㎡，拥有79个教学班6000多名学生，含特级1人、中学高级8人共229名教师，三完小先后被授予“中国名校”、“全国基础教育六百强小学”、“中国特色学校”等12个全国级荣誉；“省红领巾示范学校”、“省基础教育教研示范学校”、“湖南省现代教育技术实验学校”等6个全省级荣誉。

郴州市第五中学：（距离项目1.5公里）

▲实景图

郴州市五中创办于1973年，占地面积80666m2(121亩)，现有教学班52个，在校学生3347人，是一所隶属于北湖区的完全中学，湖南省重点中学，国家级体育传统项目学校、湖南省现代教育技术实验学校，郴州市文明单位。

医疗配套：在城市配套里，医疗资源是一种“硬需求”，项目附近就有郴州市第一人民医院中心医院、市中医院、北湖妇幼、耳鼻喉医院、湘南学院附属医院等，周边医疗资源齐全，生活便捷！

第一人民医院中心医院：（距离项目797米）

▲实景图

郴州市第一人民医院创立于1907年，医院建筑面积60.35万㎡，实际开放床位4244张,设122个临床科室、11个医技中心,现有在职职工3871人,是一所具有114年历史的集医疗急救、科研教学、康复保健为一体的国家三级甲等综合医院。

市中医医院:（距离项目734米）

▲实景图

中医医院成立于1957年6月，郴州市一家三级甲等中医医院，是湖南中医药大学和湖南中医药高等专科学校教学医院、广东省中医院定点业务指导和协作医院，郴医院现有职工360余人，拥有高、中级卫技人员100多名，其中主任医师级6人，副主任医师级19人，开放病床250张。

湘南附属医院（距离项目1公里）

▲实景图

湘南附属医院始建于1970年，占地面积60余亩，建筑面积8万余平方米，现有职工1143人，开放床位1200张，科室设置齐全，现有64个临床医技专业科室、17个教研室、1个技能中心，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合医院。

休闲配套：在生态环境方面，大家第一个能想到的就是北湖公园了，承载了大部分郴州人的儿时记忆，也是市中心城区最大的休闲配套，除此之外，项目周边还义帝陵、燕泉游园、南塔公园等，也是周末时光的好去处。

北湖公园：（距离项目831米）

▲实景图

北湖公园位于郴州市中心，东起国庆路，南临人民西路，西至竹叶冲(现万花冲)，北接郴桂路，始建于1975年，占地面积31．6公顷，北部为水面，面积12．47公顷。北湖水面12公顷，占整个北湖公园总面积的30%以上。入夜，月色水光，倒影如画，故有“北湖水月”之称，被誉为阳古八景之一。

义帝陵：（距离项目647米）

▲图片来源于文明网

义帝陵是秦末义帝之陵墓，距今已有2200余年历史。它是郴州历史的最早见证，经历了郴州历史演变的风风雨雨，已成为郴州历史文化名城的重要标志，也是市区中心唯一的省级文物保护单位。

商业配套：除了丰富的教育资源之外，项目商业配套可谓是极为丰富，星罗棋布，周边都是郴州体量较大、运营最好、品牌最全的商业综合体，此外，项目周边1公里内就有菜市场、早餐店、水果点、银行等多种生活配套，可以满足日常生活所有需求。

步步高新天地：（距离项目993米）

▲实景图

友阿国际广场：（距离项目1.8公里）

▲实景图

生源时代广场：（距离项目905米）

▲实景图

罗家井菜市场：（距离项目372米）

▲图片来源于郴州电台

【总结】教育一直是家长关心的重中之重，孩子去哪里上学，上什么学校，几乎是所有家庭的头等大事之一，家长们秉承着“不能让孩子输在起跑线上”的思想，为孩子的学位操碎了心，好学校旁边的学区房竞争也是十分激烈。

三完小属于郴州市教育局管理的重点公立完全小学，是全国重点课题实验学校，其教育质量大家有目共睹，也是各位家长的理想学校，但是三完小处于老中心城区，地块和房源都十分紧缺，目前除新星书苑外周边暂无其他新盘在售，且新星书苑只有400套房源，想必会受到众多青睐三完小的家长喜爱，加上项目本身地理位置优越，周边各项配套齐全，小编预估项目价格不低于8千元/㎡。

对新星书苑有意向的购房客户可前往营销中心实地了解，或持续关注郴房网，为您免费解答郴州楼市疑问。

项目电话：0735-2656888

项目地址：郴州市北湖区燕泉北路三完小旁