三胎时代来临，学区房或将更加炙手可热

国家终于放大招，全面放开三胎了。

5月31日，中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。随后，新华社发布了一记重磅消息——进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。

无论是人类文明的建设，还是社会不断的进步，人口始终起着奠基石的作用，可以这么说，人口是块砖，哪里需要往哪搬！

然而从大数据来看，我国正在向“中度老龄化”社会（60岁及以上人口超过20%）迈进。与此同时，我国的生育率也在不断下降，已经在全球范围内处于较低水平。

2020年，我国新生人口为1200多万，人口出生率仅为8.5‰，创下了有记录以来出生率最 低！

生的少，老的快，劳动力断层，是我们不得不面临的重大难题。也正是因为如此，延迟退休尚未走远，三胎开放紧跟其上！

“三胎政策”对房地产会有影响吗？

本次政策对房地产的影响，可以参考二胎政策开放之后的楼市，尽管二胎开放之后并未如愿迎来生育高峰，但二胎家庭的增加是客观性的，这导致房产市场上大户型商品房需求的增加。

而另一方面，这也导致本就不多的优 质学 区房更加紧手，对于未进行***改革的区域，学 区房的争夺将会愈发激烈。

“三胎政策”是否会影响书包房走势？

首先，书包房肯定将更加炙手可热

一套学 区房，可供3位子女进入名 校就读，相当于***成本打了3.3折，书包房的性价比再次被动拉升。

最近广为人调侃的“鸡娃”现象揭示出现下中国的教育资源竞争愈发激烈，近年来，二胎政策的开放施行，释放了一部分的人口数量，随着三孩政策的开放与实行，书包房竞争会更加火热，另外，购买书包房的阶 层分化可能也会变得更加显著。

中原地产分析师卢文曦指出，可能会出现中层工薪阶 层不愿生，而一些中产以上的人士可能会有较多的生育意愿的情况，而书包房的竞争一直是市场关注重点，如果通过一系列政策引导，儿童人口开始增长，那么对资源的需求度只会增加，书包房的竞争可能为因此出现马太效应。