世人所向往的山湖人居，你的人生当有一席！

摘要：万腾·观山悦作为城东纯小高层项目中容积率较低的住宅产品，其“低密度、慢生活、品文化、重体验”的前瞻性规划与多业态结合无疑符合了未来人们在经济条件进一步提升后对居住环境的需求。

不论在哪座城市，依山傍水都是许多人的居住梦想。

但依山傍水而居，无论在哪个城市都是大家向往的，这样的地方也往往被豪宅占据。 

比如深圳半岛城邦，占据南山核芯地段，背靠南山，面向大海，与香港隔海相望。比如上海佘山度假山庄，观山揽湖。比如美国洛杉矶的比弗利山庄，位居比弗利山山脚下，对望太平洋。这些占据城市优越地段的有山有水的楼盘，无一不是豪宅级别。

我们再把目光回看到郴州，郴州位于湖南南部，是一座丘岭的城市，由苏仙岭、王仙岭、南塔岭等生态公园环绕，可谓是名副其实的林中之城，创享之都，如今，随着郴州城市版图不断扩大，更多楼盘依山而建。

但郴州是一座极其缺乏水的城市，所以在郴州几乎找不到一处有山又有水的楼盘。

而对越来越繁杂的都市生活而言，静而悠远成为了让人渴盼和追求的境界。在钢筋水泥里，人们渴望亲近大自然不知不觉，临山而居，大隐于“市”,拥有一处依山傍水的居所成为不少人的梦想。一处依山而建的小院，人之向往也。

拥有林中之城的“郴州”它缺乏优质的天然资源吗？显然，它并不，要不然太对不起林中之城的称号。它只是缺乏真正的优质住宅之所，为什么这样说呢？

比如，按照建筑与山之间的距离，山居可以划分出两重境界：“观山”、“依山”。只可遥遥相望，无法感受触手可及的自在，此为“观山”；惟有“依山”，方能体验到“只在此山中，云深不知处”的宁静致远。

湖水的清澈与宁静,让人心境宽阔淡然，贵人择水而居,湖居生活现在已然成为一种备受追捧的高端居住形态越来越多的人认为,在这个寸 土 寸 金时代。

唯有湖居,才能将房子与度假式生活完 美结合唯有湖居,才能赋予我们理想的生活方式。

万腾·观山悦依王仙岭生态旅游公园而建，环抱东湖公园，周边更有西河水上乐园，体育公园，沙滩及湿地公园等，占据城东丰富的生态自然资源，城东新区也终于有了有山有水的山湖大盘。

「01」

就像观山悦所言：山湖小高层洋房。 

是的，何止是山湖，观山悦更是小高层洋房。 

我们知道，项目作为城东数一数二的大盘，其总占地达600亩、总投资超20亿，将被打造成郴州未来旅游的东大门，是市重点建设国际房车文旅项目，未来将发展成郴州面向全国乃至面向国际的标志及名片，前景可期。

据不完全数据统计，城东板块虽有超过30个新楼盘，但小高层洋房依旧少有，特别是这种整个项目均为小高层洋房的更是少之又少，足可见该项目的资源站位。

项目住宅产品均为全南向板式小高层设计，梯户比最 高也是1:1，纯住宅容积率仅为2.2，不论是从私密性还是舒适度来讲，都是郴州少有。

「02」

如果你在城东逛一圈，你会发现城东如今俨然已是郴州新城，从全国城市发展来看，新城代表的是一个城市的发展方向，自2008年郴州市委、市政府"两城"建设、"三城"创建的宏伟目标及"南延东进、西扩北提，东进优先"的等一系列战略和构想，一路沿青年大道、郴州大道向东拓展。郴州市会展中心、郴州市奥林匹克体育中心、郴州四馆一厅、郴州文化艺术中心等等建筑纷纷从城东崛地而起，为城东新区添砖加瓦。

但十年前的城东就还是一片荒芜，与长沙梅溪湖新城有着许多的相似之处，当初谁能想到曾经的葡萄园，摇身一变成为了比肩世 界的国际新城。

不过从中我们也可以得出一个结论，地段是会随着时间或者说城市的发展而水涨船高，但是不变的是高品质社区带来的居住舒适感。所以说十年前错过了梅溪湖，如今你还要错过处在有潜力、有品质的观山悦吗？

「03」

不止如此，观山悦所在的城东片区，交通也在不断升级，城东道路整体呈七横三纵式布局，三纵依次为青年大道、郴县路、郴州大道，七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路，再加上开通的人民东路延伸段，路网通达。

板块内的城际大巴客运站，更是将整个地区与中心城区、高铁片区、桥口镇、资兴城区、永兴城区等地紧密相连，且周边还有厦蓉高速公路、京珠高速公路、107国道等多维立体交通，出行便利。

  此外，项目教育资源丰富，板块目前已有湘南中小学、金海学校、湘南学院、二十七完小等学校（一完小分校、雅礼学校、文郡未来学校、观山洞学校正在规划中）。

「04」

在如此优越的地段，有着如此美好的山湖资源，作为低密度社区，除了11—17层的产品规划，观山悦的户型也十分惊艳。

项目106-173㎡的小高层户型，两梯两户（部分为一梯两户）不像高层产品，两梯四户，还有风雨连廊设计，不但等电梯时间长，公摊大，而且风雨连廊还难免有安全隐患。

部分在售高层住宅户型分析：

万腾观山悦107.26㎡C1户型鉴赏：

▲107.26㎡三房两厅两卫C1户型

▲107.26㎡三房两厅两卫C1户型分布

107.26㎡三房两厅两卫C1户型分布于1#、3#、13#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深11.25m，整体开间10.6m，进深开间比约为1:1，标准的方正户型比例。

客厅开间4.2m，进深6.5m，面积约为31.64㎡。

客厅阳台为4.2m×2.2m，面积为9.24㎡。

厨房开间2.5m，进深2.55m，面积约为6.38㎡。

公卫开间1.7m，进深2.4m，面积为4.08㎡。

主卧开间3.4m，进深3m，面积约为17.78㎡。

总结：户型方正，客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好，主卧带卫生间跟衣帽间，更有长达3.4m的南向大飘窗，阳光清风自来，畅享私密生活。

万腾观山悦141.83㎡A2户型鉴赏：

▲141.83㎡四房两厅两卫A2户型

▲141.83㎡四房两厅两卫A2户型分布

141.83㎡四房两厅两卫A2户型分布于6#、8#、10#

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深12.4m，整体开间13.6m，进深开间比约为0.9:1，较标准的方正户型比例。

客厅开间4.5m，进深8.3m，面积约为33㎡。

客厅阳台为4.5m×2.6m，面积为11.7㎡。

厨房开间2.7m，进深2.35m，面积约为6.35㎡。

公卫开间1.6m，进深2.7m，面积为4.32㎡。

主卧开间3.2m，进深约4.3m，面积约为16㎡。

总结：三开间朝南，南北双阳台，通风采光良好，户型动静分区明显，减少彼此之间的干扰，更显私密，私享电梯厅设置，将户型使用面积进一步扩大,餐客一体化设计，空间感更强。

  而不管三室还是四室，均是考虑到改善客户的实际需求而来。 

更有，小高层社区相比高层社区，居住人口更少，人均占有的绿地更多，居住舒适多更高。

如果说万腾·观山悦的到来，让城东客户看到了更高居住品质的希望，那么，项目的表现，也没有辜负王仙岭脚下这一方绝妙山水。

万腾·观山悦小高层洋房产品，更是集山湖资源、市政资源、低密纯粹等优势于一身。在郴州，这样的产品有多受追捧，对懂得人来说，无需多言。

对居住品质有要求的购房客户可前往观山悦营销中心实地了解，持续关注郴房网，为您免费解答郴州楼市疑问。

项目地址：郴州市后营大道与东湖西路交汇处

咨询电话：0735-5201314