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【踩盘日记】这个楼盘!大体量!藏河住宅!出门即商场!价格让人意外!

原创 看房日记2020-12-30 15:14:17来源:郴房网 18203次点击 0人评论
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摘要:郴房网小编全城测温,给你带来真实的郴州楼市动态!

随着郴州市“南廷东进,西扩北提”发展战略的逐步进行,骆仙板块凭借其本身优良的条件,一路高歌,成为了各大开发商重点关注的区域之一,到如今,骆仙板块已有十几个品质楼盘,早已从原先的不毛之地变为了高楼林立的”宜居之城“。

卫星图.jpg


而小编今天就实地探访了一个坐落于郴州骆仙板块生态大盘——“粤泰·天鹅湾”,本次踩盘从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、周边配套等方面对粤泰·天鹅湾项目进行深度解读,每一个点都值得各位对住宅品质、环境有要求的购房者以及同行认真品读。

01 项目区域位置

在2009年,郴州市政府就提出了“西扩北提”的城市发展总规划,而骆仙板块就是郴州西扩发展的前站。在《郴州市2009-2030年城市总规划》中曾明确提出,要将骆仙板块打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。

近几年城市资源配比不断向骆仙板块倾斜,市场搬迁、道路扩建、公交路线开通、公交车首末站建立、汽车总站修建、学校配套、医院配套等等,到如今,骆仙板块已成为承接主城区、衔接五岭版块的一座新兴宜居生态新城。

骆仙版块从交通布局上看,道路三纵两横,三纵从北至南依次为骆仙西路、拥军路、惠泽路,两横为同心路与寒溪路。

微信截图_20201224102430.png

郴州骆仙板块项目全景航拍  https://720yun.com/t/54vkOy8lzfh?scene_id=54766732

(注:此VR拍摄于2020年8月,图中呈现工程进度有滞后现象,敬请谅解)

粤泰·天鹅湾位于骆仙板块同心路与新107国道交汇处,道路宽阔,周边楼栋较少,相对于寒溪路,未来交通没那么拥堵,新汽车总站紧邻天鹅湾,交通优势明显。周边华泰城已初具规模,生活配套齐全。

02 项目规划

粤泰·天鹅湾项目总占地约360亩,建筑面积约70万方,整个小区地块方正,地势平坦。项目总体分三期开发,总规划约为5000户(待规划确定)。一期占地面积56191㎡,建筑面积211619㎡,一期西边为同心路,南为冯家路,东为寒溪河,北为华泰城,规划户数约1324户。二期、三期正在规划中,下面是项目的具体情况:

整体规划.png

粤泰天鹅湾规划图

image.png

▲粤泰·天鹅湾基础信息一览表

小区配套:

绿化:小区景观采用围合式的设计,绿化率高达38.81%,同时拥有36000方的园林中庭,分别打造童,森,丘,茵,澈,芳六大主题公园。小区内有寒溪河穿流而过,在寒溪河沿河段,摘种了万株樱花,而在未来骆仙板块城市绿化中,寒溪河将打造成为城市主题园林公园,这就意味着,您在家里,就可以享受到沿河的美景,秋赏枫叶春赏樱,推窗就是一幅画。

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▲粤泰·天鹅湾效果图

休闲:玩乐沙丘、涂鸦墙、攀爬网、树屋、时空隧道、动感童趣、圆环乐园及plus乐园等29种适合不同年龄层次儿童的娱乐项目。同时游乐设施将采用EPDM防护型材料,全方位无锐角设计,保护孩子安全。此外,还为中年、青年两代人设计了小区悦跑道,跑道设置了缓冲区,休息区等空间,跑道数量为两道或以上,跑道宽度为2米,跑步更随心。

1608775464809334.png

▲粤泰·天鹅湾效果图

03 产品详情

10栋高层住宅产品:

A1-A8#、B1#、B2#为高层住宅,共10栋,为项目一期,规划户数约1319户,A1#、A3#、A4#、A5#、A6#、B1#为31层,A2#32层,A7#、A8#为1+28层,B2#为2+28层,除A7#为2梯四户,此外皆为2梯3户板楼设计。

天鹅湾规划图.jpg

粤泰天鹅湾项目楼栋分布图

项目在售:

项目在售A1#、A8#,其中112㎡户型共59套,125㎡户型59套,140㎡户型59套。

A1#户型为112㎡三房31套、125㎡四房31套、140㎡四房31套。 

A8#户型为112㎡三房28套、125㎡四房28套、140㎡四房28套。 

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▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析:

粤泰天鹅湾112㎡三房户型鉴赏:

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▲112㎡三房两厅两卫户型

户型分布112.jpg

▲112㎡三房两厅两卫户型分布

112㎡三房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A8#、B1#B2#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南,通风采光良好。

整体进深9.6m,整体开间12.7m,进深开间比约为0.7:1。

客厅开间3.85m,进深7.8m,建面约为31.19㎡。

主卧开间约3.45m,进深约3.75m,建面约为25.08㎡。

客厅阳台约为3.85m×1.8m,建面约为6.93㎡。

总结:户型方正紧凑,无多余浪费空间。三开间朝南,通风采光良好,主卧套间设计,带飘窗跟独立卫浴间,满足您更高阶的生活需求。

粤泰天鹅湾125㎡四房户型鉴赏:

image.png

▲125㎡四房两厅两卫户型

户型分布125.jpg

▲125㎡四房两厅两卫户型分布

125㎡四房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A8#、B1#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南,通风采光良好。

整体进深12.5m,整体开间13m,进深开间比约为1:1,标准的方正户型比例。

客厅开间4m,进深7.8m,建面约为31.2㎡。

主卧开间约3.5m,进深约3.65m,建面约为22.96㎡。

客厅阳台约为4m×1.7m,建面约为6.8㎡。

总结:户型方正,便于装修,主卧带独立卫浴间跟衣帽间,充分满足女主人的生活需求,入户花园跟阳台半赠送,景观飘窗全赠送。

粤泰天鹅湾140㎡四房户型鉴赏:

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▲140㎡四房两厅两卫户型

户型分布140.jpg

▲140㎡四房两厅两卫户型分布

140㎡四房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A8#、B1#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南,通风采光良好。

整体进深约12.5m,整体开间14.1m,进深开间比约为0.9:1,较标准的方正户型比例。

客厅开间4.1m,进深7.8m,建面约为31.98㎡。

主卧开间约3.9m,进深约3.65m,建面约为27.08㎡。

客厅阳台约为4.1m×1.8m,建面约为7.38㎡。

总结:户型方正,动静分区明显,互不干扰,主卧套间设计,南向大飘窗,引清风明月于室,畅享私人生活,入户花园设计,私密性更强。景观飘窗全赠送,入户花园、阳台半赠送。

04 销售信息

价格:天鹅湾项目目前均价只在5300元/㎡,整体均价较骆仙板块较低。

优惠政策:返乡置业季,价格4870元/㎡起,zui高可享加100元购车位(仅限一次)

交房时间:交房时间:A1#、A8#预计2022年6月,其余待定。

项目在售:目前在售:A1#、A8#,其中112㎡户型共59套,125㎡户型59套,140㎡户型59套。

交付标准:毛坯

物业费:待定

工程进度:A8#建至16楼、A1#、A2#建至13层。

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▲粤泰·天鹅湾12月工程进度图

05 周边配套

教育配套:目前骆仙板块已有42完小、46完小、北湖区第二幼儿园、五雅中学等等教育资源,从幼儿园到中学云集密布,学府林立。

(注:每年学区划片教育局会做相应的实际情况,项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。)

郴州市第四十三完小:(距离粤泰·天鹅湾约576米,步行约7分钟)

四十三完小.jpg

▲四十三完小实景图

第四十三完小是于2016年建成的一所公立学校。学校占地38.9亩,设计总面积为12006.4㎡,办学规模为36个教学班,可容纳学生1620人。

五雅中学:(距离粤泰·天鹅湾约3.3公里,驾车约7分钟)

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▲湘南中学实景图

五雅中学总占地142亩,投资3.6亿元,能同时容纳6000名师生在校学习、生活。学校于2017年秋季建成开学,现有学生3200余名,教职工300多人。

生态公园配套:项目周边景观资源丰富,拥有骆仙公园、湘潭岭公园、南岭植物园、高壁公园、丽景公园等等生态公园, 非常符合郴州生态宜居之城的定位。

南岭植物园:位于骆仙西路(距离粤泰·天鹅湾约5.3公里,驾车约9分钟)

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▲南岭植物园航拍图

植物园核芯管理面积40.2公顷,联营面积813.3公顷,该园内植被丰富,林木郁葱,现迁地保存植物188科860属2132种,其中国 家和湖南省地方重点保护植物75种。

骆仙公园:(距离粤泰·天鹅湾约6.1公里,驾车约14分钟)

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▲骆仙公园实拍图

骆仙公园占总面积达到5000多亩,是一座以森林景观为主的综合性公园,园内设施比较齐全,适合登高和徒步。

医疗配套:骆仙版块目前医疗配套较缺乏,离版块最近的公立医院为198医院、郴州骨科医院,另项目周边有社区诊所,可满足日常医疗需求。

一九八医院:从项目出发经同心路-骆仙西路-寒溪路-拥军路,距离粤泰·天鹅湾约5.9公里,驾车约13分钟即可到达。

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▲一九八医院实景图

解放军一九八医院建于1971年,原为501野战医院,是集医疗、保健、教学、科研为一体的综合性医院,作为郴州地区城镇职工医保、工伤保险和新农合医疗保险定点单位,医院占地300亩,展开床位320余张。

郴州骨科医院:从项目出发经同心路-骆仙西路-寒溪路,距离粤泰·天鹅湾约6.4公里,驾车约17分钟。

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▲郴州骨科医院实景图

 郴州骨科医院是经湖南省卫健委、郴州市卫健委批准成立,集预防、医疗、康复、保健为一体的综合骨科二级专科医院,医院建筑面积15000平方米,设置床位300张,开放床位268张。

商业配套:骆仙片区的商业圈正日渐成熟,目前现有营业的大型商业综合城——“华泰城”,此外还有板块内还有神仙岭菜市场,附近的早餐店、水果点、小超市、银行等生活配套,可满足基本生活需求,若有更高购物需求,可前往北湖商圈或五岭商圈。


华泰城:紧邻粤泰·天鹅湾。

万达悦华酒店(建设中):原华泰城营销中心,后期改造为酒店。

神仙岭菜市场:距离粤泰·天鹅湾约5.8公里,驾车18分钟内即可到达。

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▲华泰城实景图

华泰城(高壁大市场)位于107国道绕城线与同心路交汇处西南角,紧邻郴州新汽车总站,地理位置优越,交通便利。总占地660亩,定位为城市生活商贸综合城,整个商城内涵盖公寓、酒店、商业综合体、专业零售批发市场、仓储物流中心等多种配套,全业态生活圈满足郴州市民商务、办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、居住等多种需求。

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▲神仙岭菜市场实景图

交通配套:粤泰·天鹅湾所在地设有多路公交车,包括3路、8路、24路、62路、52路、DK1线、DK2线7路等公交车均可到达项目,交通十分方便,下面我们来具体看看由项目出发如何前往郴州其他区域。

高铁西站:路线一:从同心路->骆仙西路->京深线->郴州大道->增湖路,到达高铁西站。路程约8.4KM,经过4个红绿灯,开车用时约13分钟左右。

路线二:从同心路->京深线->郴州大道->增湖路,到达高铁西站。路程约9.2KM,经过2个红绿灯,开车用时约13分钟左右。

微信图片_20201224102052.jpg

▲高铁西站实景图

汽车总站:原地址为位于湖南省郴州市国庆北路30号(国庆北路与同心路交界处),如今搬迁位置位于107国道绕城线和同心路交汇处东南角, 是郴州市客运行业的重要站点之一,且搬迁后与粤泰·天鹅湾距离更近。

汽车总站2.jpg

▲汽车总站实景图

此外,项目附近还有寒溪公园、四十八完小、第三医院在规划中,目前具体规划未定。

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▲粤泰·天鹅湾区位图

总结:骆仙板块是郴州近几年热度较高的板块,由于其地理位置离五岭广场和燕泉广场较近,去高铁站也不远,交通方便,生态资源丰富,是郴州目前所有板块里面较少的纯居住板块,深受置业者喜爱。

粤泰·天鹅湾就地理位置而言,南临郴资桂和厦蓉高速,东接京珠高速,周边交通路网通达,且项目周边汽车总站、高铁站、飞机场等皆在附近,交通优势明显。且华泰城已经为其打好前站,目前周边生活配套十分齐全,包括公交、华泰城的商业等,居住十分方便。项目整体地势平坦,体量较大,小区内部园林、配套等较好,整体均价较骆仙板块较低,总的来说,是一个性价比较高的楼盘。


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粤泰天鹅湾
粤泰天鹅湾
骆仙版块
参考均价:5400元/㎡
销售电话:4006607358,8095
楼盘地址:同心路与新107国道交汇处

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