【踩盘日记】这个楼盘！大体量！藏河住宅！出门即商场！价格让人意外！

摘要：郴房网小编全城测温，给你带来真实的郴州楼市动态！

随着郴州市“南廷东进，西扩北提”发展战略的逐步进行，骆仙板块凭借其本身优良的条件，一路高歌，成为了各大开发商重点关注的区域之一，到如今，骆仙板块已有十几个品质楼盘，早已从原先的不毛之地变为了高楼林立的”宜居之城“。

而小编今天就实地探访了一个坐落于郴州骆仙板块生态大盘——“粤泰·天鹅湾”，本次踩盘从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、周边配套等方面对粤泰·天鹅湾项目进行深度解读，每一个点都值得各位对住宅品质、环境有要求的购房者以及同行认真品读。

01 项目区域位置

在2009年，郴州市政府就提出了“西扩北提”的城市发展总规划，而骆仙板块就是郴州西扩发展的前站。在《郴州市2009-2030年城市总规划》中曾明确提出，要将骆仙板块打造成为兼行政办公、高品质居住与城市休闲度假于一体的综合居住区。

近几年城市资源配比不断向骆仙板块倾斜，市场搬迁、道路扩建、公交路线开通、公交车首末站建立、汽车总站修建、学校配套、医院配套等等，到如今，骆仙板块已成为承接主城区、衔接五岭版块的一座新兴宜居生态新城。

骆仙版块从交通布局上看，道路三纵两横，三纵从北至南依次为骆仙西路、拥军路、惠泽路，两横为同心路与寒溪路。

郴州骆仙板块项目全景航拍  https://720yun.com/t/54vkOy8lzfh?scene_id=54766732

（注：此VR拍摄于2020年8月，图中呈现工程进度有滞后现象，敬请谅解）

粤泰·天鹅湾位于骆仙板块同心路与新107国道交汇处，道路宽阔，周边楼栋较少，相对于寒溪路，未来交通没那么拥堵，新汽车总站紧邻天鹅湾，交通优势明显。周边华泰城已初具规模，生活配套齐全。

02 项目规划

粤泰·天鹅湾项目总占地约360亩，建筑面积约70万方，整个小区地块方正，地势平坦。项目总体分三期开发，总规划约为5000户（待规划确定）。一期占地面积56191㎡，建筑面积211619㎡，一期西边为同心路，南为冯家路，东为寒溪河，北为华泰城，规划户数约1324户。二期、三期正在规划中，下面是项目的具体情况：

▲粤泰天鹅湾规划图

▲粤泰·天鹅湾基础信息一览表

小区配套：

绿化：小区景观采用围合式的设计，绿化率高达38.81%，同时拥有36000方的园林中庭，分别打造童，森，丘，茵，澈，芳六大主题公园。小区内有寒溪河穿流而过，在寒溪河沿河段，摘种了万株樱花，而在未来骆仙板块城市绿化中，寒溪河将打造成为城市主题园林公园，这就意味着，您在家里，就可以享受到沿河的美景，秋赏枫叶春赏樱，推窗就是一幅画。

▲粤泰·天鹅湾效果图

休闲：有玩乐沙丘、涂鸦墙、攀爬网、树屋、时空隧道、动感童趣、圆环乐园及plus乐园等29种适合不同年龄层次儿童的娱乐项目。同时游乐设施将采用EPDM防护型材料，全方位无锐角设计，保护孩子安全。此外，还为中年、青年两代人设计了小区悦跑道，跑道设置了缓冲区，休息区等空间，跑道数量为两道或以上，跑道宽度为2米，跑步更随心。

▲粤泰·天鹅湾效果图

03 产品详情

10栋高层住宅产品：

A1-A8#、B1#、B2#为高层住宅，共10栋，为项目一期，规划户数约1319户，A1#、A3#、A4#、A5#、A6#、B1#为31层，A2#32层，A7#、A8#为1+28层，B2#为2+28层，除A7#为2梯四户，此外皆为2梯3户板楼设计。

▲粤泰天鹅湾项目楼栋分布图

项目在售：

项目在售A1#、A8#，其中112㎡户型共59套，125㎡户型59套，140㎡户型59套。

A1#户型为112㎡三房31套、125㎡四房31套、140㎡四房31套。 

A8#户型为112㎡三房28套、125㎡四房28套、140㎡四房28套。 

▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析：

粤泰天鹅湾112㎡三房户型鉴赏：

▲112㎡三房两厅两卫户型

▲112㎡三房两厅两卫户型分布

112㎡三房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A4#、A5#、A6#、A8#、B1#B2#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深9.6m，整体开间12.7m，进深开间比约为0.7:1。

客厅开间3.85m，进深7.8m，建面约为31.19㎡。

主卧开间约3.45m，进深约3.75m，建面约为25.08㎡。

客厅阳台约为3.85m×1.8m，建面约为6.93㎡。

总结：户型方正紧凑，无多余浪费空间。三开间朝南，通风采光良好，主卧套间设计，带飘窗跟独立卫浴间，满足您更高阶的生活需求。

粤泰天鹅湾125㎡四房户型鉴赏：

▲125㎡四房两厅两卫户型

▲125㎡四房两厅两卫户型分布

125㎡四房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A8#、B1#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深12.5m，整体开间13m，进深开间比约为1:1，标准的方正户型比例。

客厅开间4m，进深7.8m，建面约为31.2㎡。

主卧开间约3.5m，进深约3.65m，建面约为22.96㎡。

客厅阳台约为4m×1.7m，建面约为6.8㎡。

总结：户型方正，便于装修，主卧带独立卫浴间跟衣帽间，充分满足女主人的生活需求，入户花园跟阳台半赠送，景观飘窗全赠送。

粤泰天鹅湾140㎡四房户型鉴赏：

▲140㎡四房两厅两卫户型

▲140㎡四房两厅两卫户型分布

140㎡四房两厅两卫户型分布于A1#、A2#、A3#、A8#、B1#。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深约12.5m，整体开间14.1m，进深开间比约为0.9:1，较标准的方正户型比例。

客厅开间4.1m，进深7.8m，建面约为31.98㎡。

主卧开间约3.9m，进深约3.65m，建面约为27.08㎡。

客厅阳台约为4.1m×1.8m，建面约为7.38㎡。

总结：户型方正，动静分区明显，互不干扰，主卧套间设计，南向大飘窗，引清风明月于室，畅享私人生活，入户花园设计，私密性更强。景观飘窗全赠送，入户花园、阳台半赠送。

04 销售信息

价格：天鹅湾项目目前均价只在5300元/㎡，整体均价较骆仙板块较低。

优惠政策：返乡置业季，价格4870元/㎡起，zui高可享加100元购车位（仅限一次）

交房时间：交房时间：A1#、A8#预计2022年6月，其余待定。

项目在售：目前在售：A1#、A8#，其中112㎡户型共59套，125㎡户型59套，140㎡户型59套。

交付标准：毛坯

物业费：待定

工程进度：A8#建至16楼、A1#、A2#建至13层。

▲粤泰·天鹅湾12月工程进度图

05 周边配套

教育配套：目前骆仙板块已有42完小、46完小、北湖区第二幼儿园、五雅中学等等教育资源，从幼儿园到中学云集密布，学府林立。

（注：每年学区划片教育局会做相应的实际情况，项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）

郴州市第四十三完小：（距离粤泰·天鹅湾约576米，步行约7分钟)

▲四十三完小实景图

第四十三完小是于2016年建成的一所公立学校。学校占地38.9亩，设计总面积为12006.4㎡，办学规模为36个教学班，可容纳学生1620人。

五雅中学:（距离粤泰·天鹅湾约3.3公里，驾车约7分钟)

▲湘南中学实景图

五雅中学总占地142亩，投资3．6亿元，能同时容纳6000名师生在校学习、生活。学校于2017年秋季建成开学，现有学生3200余名，教职工300多人。

生态公园配套：项目周边景观资源丰富，拥有骆仙公园、湘潭岭公园、南岭植物园、高壁公园、丽景公园等等生态公园， 非常符合郴州生态宜居之城的定位。

南岭植物园：位于骆仙西路（距离粤泰·天鹅湾约5.3公里，驾车约9分钟）

▲南岭植物园航拍图

植物园核芯管理面积40.2公顷，联营面积813.3公顷，该园内植被丰富，林木郁葱，现迁地保存植物188科860属2132种，其中国 家和湖南省地方重点保护植物75种。

骆仙公园：（距离粤泰·天鹅湾约6.1公里，驾车约14分钟）

▲骆仙公园实拍图

骆仙公园占总面积达到5000多亩，是一座以森林景观为主的综合性公园，园内设施比较齐全，适合登高和徒步。

医疗配套：骆仙版块目前医疗配套较缺乏，离版块最近的公立医院为198医院、郴州骨科医院，另项目周边有社区诊所，可满足日常医疗需求。

一九八医院：从项目出发经同心路-骆仙西路-寒溪路-拥军路，距离粤泰·天鹅湾约5.9公里，驾车约13分钟即可到达。

▲一九八医院实景图

解放军一九八医院建于1971年，原为501野战医院，是集医疗、保健、教学、科研为一体的综合性医院，作为郴州地区城镇职工医保、工伤保险和新农合医疗保险定点单位，医院占地300亩，展开床位320余张。

郴州骨科医院：从项目出发经同心路-骆仙西路-寒溪路，距离粤泰·天鹅湾约6.4公里，驾车约17分钟。

▲郴州骨科医院实景图

　郴州骨科医院是经湖南省卫健委、郴州市卫健委批准成立，集预防、医疗、康复、保健为一体的综合骨科二级专科医院，医院建筑面积15000平方米，设置床位300张，开放床位268张。

商业配套：骆仙片区的商业圈正日渐成熟，目前现有营业的大型商业综合城——“华泰城”，此外还有板块内还有神仙岭菜市场，附近的早餐店、水果点、小超市、银行等生活配套，可满足基本生活需求，若有更高购物需求，可前往北湖商圈或五岭商圈。

华泰城：紧邻粤泰·天鹅湾。

万达悦华酒店（建设中）：原华泰城营销中心，后期改造为酒店。

神仙岭菜市场：距离粤泰·天鹅湾约5.8公里，驾车18分钟内即可到达。

▲华泰城实景图

华泰城(高壁大市场)位于107国道绕城线与同心路交汇处西南角，紧邻郴州新汽车总站，地理位置优越，交通便利。总占地660亩，定位为城市生活商贸综合城，整个商城内涵盖公寓、酒店、商业综合体、专业零售批发市场、仓储物流中心等多种配套，全业态生活圈满足郴州市民商务、办公、购物、餐饮、娱乐、休闲、社交、居住等多种需求。

▲神仙岭菜市场实景图

交通配套：粤泰·天鹅湾所在地设有多路公交车，包括3路、8路、24路、62路、52路、DK1线、DK2线7路等公交车均可到达项目，交通十分方便,下面我们来具体看看由项目出发如何前往郴州其他区域。

高铁西站：路线一：从同心路->骆仙西路->京深线->郴州大道->增湖路，到达高铁西站。路程约8.4KM，经过4个红绿灯，开车用时约13分钟左右。

路线二：从同心路->京深线->郴州大道->增湖路，到达高铁西站。路程约9.2KM，经过2个红绿灯，开车用时约13分钟左右。

▲高铁西站实景图

汽车总站：原地址为位于湖南省郴州市国庆北路30号（国庆北路与同心路交界处），如今搬迁位置位于107国道绕城线和同心路交汇处东南角， 是郴州市客运行业的重要站点之一，且搬迁后与粤泰·天鹅湾距离更近。

▲汽车总站实景图

此外，项目附近还有寒溪公园、四十八完小、第三医院在规划中，目前具体规划未定。

▲粤泰·天鹅湾区位图

总结：骆仙板块是郴州近几年热度较高的板块，由于其地理位置离五岭广场和燕泉广场较近，去高铁站也不远，交通方便，生态资源丰富，是郴州目前所有板块里面较少的纯居住板块，深受置业者喜爱。

粤泰·天鹅湾就地理位置而言，南临郴资桂和厦蓉高速，东接京珠高速，周边交通路网通达，且项目周边汽车总站、高铁站、飞机场等皆在附近，交通优势明显。且华泰城已经为其打好前站，目前周边生活配套十分齐全，包括公交、华泰城的商业等，居住十分方便。项目整体地势平坦，体量较大，小区内部园林、配套等较好，整体均价较骆仙板块较低，总的来说，是一个性价比较高的楼盘。