三分钟看懂，什么是1.0容积率？

摘要：对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度！

世 界上没有两片相同的树叶

住宅亦是如此

市场上繁多的住宅产品类别

价格、区位、配套似乎都在同质化

然而真实的居住体验却大相径庭

这种种表象背后

有一个关键点在发挥作用

那就是「容积率」

都说隔行如隔山，虽然很多购房者听说过容积率这个词语，但是并不很清楚容积率到底是什么？

什么是容积率？

容积率是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。也就是说，在一个地块上面，建筑面积越大容积率就越大，建筑面积越小，相应的容积率也就越小。

容积率怎么算？

容积率＝小区的地上总建筑面积／小区总用地面积。

对于住户来说，容积率意味着什么？

但对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度！

容积率越大，小区内住宅建得越多，意味着人口密度过大，资源紧缺，不仅会造成供水供电和交通的压力，同时还增加了消防、治安、卫生等方面的隐患。

容积率低，小区的公共空间相对较多，居住舒适度更高。

一图看懂容积率的区别

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（图源网络）

在郴州，1.0容积率代表着什么？

根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，一般情况下，高层住宅容积率应不超过4。目前郴州高层住宅容积率一般为3.0，中心城区甚至达到5.6以上。

（图源网络）

每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：

小区增加100棵树

等电梯的时间减少1分钟

被邻居吵到的机会减少20%

在房间享受阳光的时间多出1小时

......

因此，在郴州，1.0的容积率意味着更少的人群、更广阔的空间、更丰富的自然景观，舒适度刚刚好！

（观山悦效果图）

【1.0低密社区，营造舒适日常】

开窗时的自然清风，是润养身心的良药。

观山悦匠心打造100%纯板楼产品，两梯两户（部分为一梯两户）11-17层小高层洋房，容积率仅为1.0，绿化率大于35%，33 ~ 54米的总层高，50-100的楼间距，意味着采光性更好，通风性更强，人口密度更低，居住舒适度自然上升。

（观山悦效果图）

【生态居所，赋予更多生活空间】

作为目前城东板块容积率zui低的住宅项目，万腾观山悦顺应城市发展脉络，怀抱对稀 缺土地的尊重，在城市以东择址，以约600亩的总占地面积自成一片风景，避开拥堵的闹市、弥漫的尾气和噪音污染。打造一处自然、生态、舒适的人居住所，还原更自由的空间，更从容的生活。

（观山悦效果图）

【天然基因，还原低密生活】

项目背靠“天然氧吧”王仙岭，将生态与生活相融合，同时右揽西河生态走廊，环抱东湖，临近郴州长卷旅游度假区，可享城东片区西河沙滩公园、林邑公园、圆岭游园等10余处生态公园景观，与湖山为邻，健康为伴，以天生的基因还原低密生活。

（观山悦效果图）

更低的容积率，更低的密度，更宽的距离，带来的是更自由的空间，生活的每一次呼吸，都是清新。

项目地址：郴州市后营大道与东湖西路交汇处

咨询电话：0735-5201314