最全解析，如何判断一个户型的好坏？

摘要：真正的好户型，大概就是从一张图纸，可以看到自己未来生活的模样。

 2020返乡潮已经来临，回家买房的你，在各种楼盘扎堆之中，是否已经挑花了眼？

在挑完了位置、楼栋、楼层之后，户型则是你考虑的重中之重。户型买的好，住起来才舒心，但买房不能提前体验入住，所以，我们得掌握一些小准则，才能判断出一个户型的好与坏。

究竟什么户型才是好户型？

今天我们就以观山悦142㎡四房为例

来看看好户型的正确打开方式

（观山悦142㎡四房平面图）

PART 1 好户型要方正

中国有句古话“天圆地方”，建造房屋要方方正正，结构规整有序。当你拿到一份户型图时，首先要看格局和比例，格局即几房几厅几卫，比例即开间和进深比。

先来解释一下“开间”和“进深”两个名词：

  开间（也称作面宽）即房屋东西向之间的距离，是房间的主采光面。

  进深即房屋南北向之间的距离，与开间垂直。

  也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间

 进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保温，浪费资源，进深与开间合理的比例为1-1.5。方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

PART 2 好户型要通透

通透性主要是指通风和采光，好的户型坐北朝南，客厅、餐厅、阳台一体设计，可以形成空气的对流，另外厨房和厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风。请看下图。

阴雨连绵的湘南地区，更需要全南向的布局。南方的雨一下起来就没完没了，出门总得带伞，家里总是潮湿，衣服总晒不干，所以一个通风采光良好的户型对我们来说，尤为重要。

（观山悦效果图）

万腾观山悦1至17栋均为全南向布局的小高层，空间开阔，采光良好。日常的油烟、潮气、异昧等可通过自然通风的方式排出室外，更加有益健康。

（观山悦效果图）

一个简洁开阔的客厅、一个干净整洁的餐厅、一个宽敞的阳台，通透开阔的同时也提高了使用率，相对独立，却分而不离，更重要的是，成为一个家庭完整的情感交流场所。

PART 3 好户型动线合理

户型的动线包括来客动线、居住动线以及家务动线。这些动线之间交叉的越少，干扰就越少。

来客动线：涉及客厅、餐厅、卫生间等公共区域，要避免与私人空间相交。

起居动线：涉及区域为卧室、书房、卫生间等，要考虑到起床—洗漱—换衣服—穿鞋—出门这一系列动作的路径。

家务动线：涉及区域为厨房、卫生间、阳台等区域，设计要尽量简洁。

PART 4 好户型分区合理

（1）动静分离

动区是客厅、餐厅、厨房这类用于活动的区域。

静区是卧室这类用于休息的区域。

好的户型能够在动静之间作出分割，一家人虽住同一屋檐下，却有自己独立的空间。尤其是三代同堂的家庭，老人、小孩、年轻人都有不同的生活习惯，年轻人在客厅里活动时，不会打扰到早早休息的父母。

21.7㎡的主卧，轻松摆放1.8米大床，拥有独立的衣帽间和独立的全明卫生间，不会惊扰他人又方便主人洗漱，自成一方私密天地。

（2）干湿分离

房子的湿区是指卫生间、厨房、生活阳台，需要与客厅、餐厅、卧室有一定的隔离。并且湿区需要良好的通风采光，才能使其快速恢复干爽，这样才不会使房屋潮湿阴冷。

说完判断户型的小准则，我们来看一下观山悦的户型还拥有哪些亮点：

1、***

万腾观山悦共17栋纯板式小高层，其中第8栋为11层，其余楼栋均为17层。南北通透的板楼，户型结构方正，分区合理，实用面积更多，空间浪费更少，所以拥有98.06%的超***。

2、两梯一户私享电梯

一梯一户的电梯专属配制，避免了苦等电梯的困扰，也更具私密性，拥有更舒适的居家体验。

3、纯板楼

塔楼建筑密度较高，是高昂土地成本和密集人群平衡下的产物。板楼一字型的建筑设计，对社区园林景观设计要求更高，否则入目皆高楼。对于追求居住品质的消费者而言，纯板楼才是安家较好的选择。

真正的好户型

大概就是从一张图纸

可以看到自己未来生活的模样

新的一年

希望小伙伴们都能买到自己心仪的户型

一个美好的家

下面是户型及清水样板间欣赏时间：

雅悦 142㎡四房

观岳 107㎡三房

观境 130㎡四房

观山 92㎡三房

优悦 130.90㎡四房

万腾·观山悦

建面约90-143㎡墅质养心板房

恭迎品鉴

项目地址：郴州市后营大道与东湖西路交汇处

咨询电话：0735-5201314