事关郴州好房子！湖南住房品质提升方案出台！

9月10日，湖南省住房和城乡建设厅印发《湖南省提升住房品质行动方案》（以下简称《方案》），明确以安全、舒适、绿色、智慧为导向，按照政府引导、多方参与、因城施策、示范引领原则，通过立标准、建体系、重智慧、推示范等举措，提升住房标准、设计、材料、建造、运维全生命周期水平，推动住房品质整体提升。

《方案》提出“三步走”工作目标：

• 2026年，启动“好房子”建设试点工作，涵盖新建商品住房、保障性住房、既有住宅改扩建及更新改造项目；

• 2028年，打造一批示范项目，引导高品质商品住房有序推广，逐步推动保障性住房改造、老旧小区改造等既有房屋改造及城市更新项目建成“好房子”；

• 2030年，有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系不断完善，住房品质显著提升。

围绕上述目标，《方案》部署九项主要措施。

标准落实方面，严格执行《住宅项目规范》等工程建设强制性标准，对新开工商品住房项目建立强制性标准实施情况季度抽查机制，检查结果纳入企业信用档案；研究将智能家居及服务应用纳入“好房子”技术导则。

设计优化方面，引导设计单位在住宅设计过程中落实《湖南省“好房子”建设技术导则》（以下简称《导则》），力争2026年新建商品住宅图纸设计符合《导则》的项目达到20%、2028年底前达到60%；优化住房产品设计，完善户型功能，提升装配式装修应用比例，2026年全省城镇新开工装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到65%。

好材料推广方面，既有房屋改造应当使用经认证的绿色建材，力争2030年底前商品住房项目绿色建材应用比例不低于60%；对防水材料、保温材料、隔声门窗、给排水管材、电线电缆五大类建材实行“厂家自检+见证取样+第三方抽检”和“一材一码”追溯，并开展住宅工程质量专项整治。

新型建造方面，严格执行样板引路和关键节点验收制度，力争2026年底新建商品住宅项目验收程序规范化提升至98%、2030年底达到100%。

运维服务方面，完善省住房建筑综合管理平台，实现“一房一档”和隐患闭环管理，每5年开展一次全面安全体检；C级危房及时除险加固，D级危房及时拆除；探索工程质量保险试点，鼓励实行电梯等设备保险制度，可使用物业维修资金购买电梯、外墙等共用部位维修保险。

既有房屋更新改造方面，力争到2026年底全省新开工改造危旧房7000套以上、2030年底达到30000套；简化居民自主更新审批流程，鼓励以旧换新、原拆原建、模块化建造等方式，支持居民自主更新老旧住房。同步推进适老化及无障碍设施，重点开展居民供水加压调蓄设施的更新改造，支持加强专业化运维，增设户内燃气安全、供热计量装置。

科技赋能方面，深化BIM、“AI+设计”等智能手段全流程应用，推进数字家庭建设，2030年数字家庭配套率达到60%。加强智能家居的推广示范，用好筑博会等平台展示，推动互联网协议第六版与智能家居协同应用。

产业支撑方面，依托本省建材、家居、家电产业优势打造1至3个住宅产业基地，培育住房领域新质生产力。

推进“好房子”示范创建方面，启动示范项目培育，出台湖南省“好房子”示范项目创建工作方案。设置差异化评价标准和打分体系并启动省级好房子示范项目评选。自2026年起，力争用3年时间评选150个左右省级“好房子”，示范评选贯穿项目全生命周期，主要以业主满意度为依据。

《方案》自印发之日起施行，有效期5年。

《湖南省提升住房品质行动方案》印发，未来住房拼的是安全、舒适、绿色、智慧。

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