7个亿！郴州2026首场土拍收官！民企集体“缺席”？

8月31日，郴州2026年首场土拍大戏，在平静中落下帷幕。

当天，市区集中成交3宗涉宅地块，总面积约14.99万㎡，总金额约4.92亿元，覆盖城东、爱莲湖、下湄桥三大板块。

▲郴州市区近期成交商住&商业地块

此外，一宗重磅商业地块同样值得关注——该地块位于越秀星汇城一期旁，总面积约5.02万㎡，总金额约2.07亿元，下湄桥片区或将迎来全新商业中心。

值得一提的是，上述4宗地块全部以底价成交，本土国企与平台公司仍是拿地主力。下面一起来看看各宗地块的详细情况。

TG2026021地块坐落于国际会展中心旁，扼守城东核心腹地。四馆一厅、政务中心、苏仙区政府、湘南学院等配套环伺周边，区位优势明显。

地块总面积90859㎡（约136亩），容积率2.5，计容总建面约22.71万㎡，成交价31350万元，楼面价约1380元/㎡。

▲地块交易信息

数字之外，真正值得关注的是其规划条件：住宅用地约4.63万㎡，商业用地约4.45万㎡，商业占比高达49%。

这意味着，该地块承载的不仅是住宅开发，更肩负着城东商业配套能级跃升的关键使命。

追溯至今年6月8日，苏仙区政府已与郴建集团、天虹数科签署战略合作协议，计划在城东建设约10万平方米的大型商业综合体，定位“湘南首个会展商业融合标杆项目”。

▲图源：天虹官微

而地块竞得者——湖南春天建设工程有限公司，系郴州市新天世纪控股集团的全资子公司，实际控制人为郴州市国资委与苏仙区财政局。

城东期盼多年的商业配套，是否真的渐行渐近？值得持续关注。

▲图源：企查查

TG2026024地块，位于郴江路与九渡江路交汇处，紧邻郴州技师学院，闹中取静，属于典型的“小而精”地块。

地块面积12861㎡（约19亩），呈狭长形态，容积率2.8，计容总建面约3.60万㎡，成交总价4541万元，楼面价1261元/㎡。

▲地块交易信息

体量虽小，底气却足。苏园中学、第一职中、市中医院、欢乐海岸、爱莲湖公园、石榴湾公园、苏仙湖公园…教育、医疗、生态、商业配套一应俱全。

据意向方案，地块拟建3栋21-25层高层住宅，一字排开，高楼层可直面苏仙湖景，景观视野极具竞争力。

在当前市场环境下，小地块反而更考验开发功力，没有大盘的规模效应，必须在产品品质和精准定位上做足文章。

▲图源：企查查

该地块竞得方，为郴州市发展投资集团宏发建设有限公司，系市国资委旗下郴投集团全资控股。

▲地块区位图

商住地块（TG2026022）位于市一中北校区旁，面积46170㎡（约69亩），容积率2.4，计容总建面约11.08万㎡，成交总价13270万元，楼面价1198元/㎡。

▲地块交易信息

地块竞得方为郴州福城新型产业投资有限公司，其母公司福城高新投资由郴州市国资委与中国农发重点建设基金共同持股。

▲图源：企查查

更具看点的，是商业地块（TG2026020）。

该地块位于恒辉路与同福路交汇处、越秀星汇城一期旁，总面积50173㎡（约75亩），容积率2.6，计容总建面约13.04万㎡，成交总价20742万元，楼面价1590元/㎡。竞得方同样是郴州市发展投资集团宏发建设有限公司。

▲地块交易信息

下湄桥这宗商业地块之所以备受关注，理由有二。

其一，约13万㎡的商业体量，即便放在郴州市区也属稀缺，若规划为大型商业综合体，将填补下湄桥片区的长期商业空白。

其二，地块周边越秀星汇城、安康新村、阳光佳苑等成熟社区环绕，未来入住人口带来的稳定消费力，也为商业运营奠定了扎实的客群基础。至于项目何时正式启动，仍有待后续揭晓。

今年郴州首场土拍，平静中暗藏变局。

虽无溢价争抢，本土国企与平台公司低调底价托底，却清晰描摹出城市扩容的深层逻辑：城东商业拼图补齐在即，爱莲湖人居新作呼之欲出，下湄桥产城融合加速成型。

至于规划蓝图能否兑现为实景，商业配套又能否真正点燃区域活力？答案尚待时间检验，我们且行且看~