毛坯房验收，照着这份清单走，装修前让隆诚装饰先验一遍

摘要：朋友小刘上周收房，喊我一起去验。他拿钥匙那天挺兴奋，进门转了一圈就说"行，没啥问题，签了吧"。我拉住他，从包里掏出空鼓锤和卷尺，他愣住了，说验个毛坯房还带家伙什？我笑笑没说话，然后用了大半个小时，把房子从里到外过了一遍。结果还真找出几处问题：次卧墙面有一处空鼓，主卧飘窗台面有道细微裂缝，厨房地面比客厅低了将近两厘米。小刘当时脸就白了，说要不是你，这些我根本看不出来。毛坯房验收，是买房之后的头一道关，也是最容易被忽略的一道关。今天把这份验收清单整理出来，准备收房的朋友照着一项项

朋友小刘上周收房，喊我一起去验。他拿钥匙那天挺兴奋，进门转了一圈就说"行，没啥问题，签了吧"。我拉住他，从包里掏出空鼓锤和卷尺，他愣住了，说验个毛坯房还带家伙什？

我笑笑没说话，然后用了大半个小时，把房子从里到外过了一遍。结果还真找出几处问题：次卧墙面有一处空鼓，主卧飘窗台面有道细微裂缝，厨房地面比客厅低了将近两厘米。小刘当时脸就白了，说要不是你，这些我根本看不出来。

毛坯房验收，是买房之后的头一道关，也是最容易被忽略的一道关。今天把这份验收清单整理出来，准备收房的朋友照着一项项过就行。

验房前，先备齐这几样工具

工欲善其事，必先利其器。验房带的工具不多，但每样都有用。

空鼓锤。这是验房的主力工具，敲墙面、敲地面，听声音判断有没有空鼓。声音发空发闷的，就是空鼓，要用粉笔或者胶带标记位置。

卷尺。量房间尺寸，跟合同图纸核对，看面积有没有缩水。量层高，看有没有跟合同约定不符。

水平尺。量地面平整度、墙面垂直度。毛坯房地面允许有一定误差，但误差太大，后面装修找平就要多花钱。

手电筒。照墙角、照天花板，裂缝、渗水痕迹在灯光下看得清楚。

还有一样，水桶或者矿泉水瓶，接水测下水道通不通。再带支粉笔，发现问题随时标记。

这几样东西加起来不到五十块钱，但能帮你省下后面几万块的麻烦。

墙面地面怎么验，重点看这四样

毛坯房的墙地面，重点看四样：空鼓、平整、裂缝、渗水。

空鼓怎么查。用空鼓锤沿着墙面轻轻敲，从下往上，逐排扫过。声音清脆的是实心，声音发空的就有空鼓。空鼓集中的地方，比如一面墙敲出一大片空鼓声，一定要标记出来，要求开发商整改。不然装修时墙面处理，空鼓区域容易开裂脱落，返工成本全是自己的。

平整度怎么查。用水平尺贴墙、贴地，看尺子和墙面之间的缝隙。大面积的明显不平，要记录位置和程度。地面不平整，后面铺地板要自流平找平，又是一笔开销，这笔钱该开发商出还是自己出，验收时说清楚。

裂缝怎么看。重点看墙角、窗角、梁柱交界处这些应力集中点。细微的收缩裂缝问题不大，但明显的贯穿性裂缝、斜向裂缝，要拍照记录，让开发商说明原因并处理。

渗水怎么查。看顶面有没有水渍痕迹，看窗台、外墙内侧有没有返潮发霉的痕迹。尽量选雨天之后去验房，渗水问题在雨后就藏不住了，晴天看不出来。

水电和门窗，这些细节别放过

毛坯房的水电，要做几个简单测试。

电路。看配电箱的回路标识清不清楚，用个验电笔或者充电器试试每个插座有没有电。有条件的话，看强弱电是否分离，这个影响以后网络信号。

水路。看给水管有没有打压记录，这个一般开发商会有。排水管重点测，打开水龙头放水，看地漏、马桶排污口排水畅不畅，有没有渗漏。厨房卫生间的下水管，记得接一桶水倒进去看看，排水慢或者返水的，要记录。开发商交付的管道，该测的当场测，不然装修封完墙，再发现问题就麻烦了。

门窗。检查入户门有没有变形，门锁顺不顺，门框和墙体之间有没有大缝隙。窗户推拉顺不顺，密封条完不完整，关严了透不透风。窗户的玻璃有没有裂纹，五金件齐不齐。

还有几处容易被忽略的。阳台的防水和排水坡度，这个很重要，排水坡向不对，下雨积水往屋里淌。烟道有没有裂缝，止回阀装没装，不然以后楼上炒菜的味道全飘进来。空调孔、燃气孔位置对不对，开孔是不是规范。

层高、面积、采光，这些也要量一量

除了墙地面和基础工程，还有几样东西，验房的时候顺手量一量，后面装修都用得上。

量面积。用卷尺把每个房间的长宽量出来，跟合同上的面积核对。开发商交付的面积和合同约定一般有正负误差，误差在合理范围内没问题，超出范围的要问清楚。这个数字还关系到以后的装修报价，很多装修公司按面积报价，自己心里有个数，报价单上的数字对不对得上一眼就知道。

量层高。毛坯房的层高一般写在合同里，拿卷尺量一下净高，看跟合同符不符。层高差一两厘米问题不大，差太多就要找开发商理论。层高数据装修时也要用，吊顶做多高、灯怎么装，都跟层高有关。

看采光和通风。白天去验房，站在每个房间感受一下采光，看看哪个房间暗、哪个房间亮，心里有个底。这个对以后的设计很重要，采光好的房间适合深色系，采光差的房间要用浅色提亮，设计师会根据实际情况调整方案。通风也一样，看看窗户开在哪，空气能不能对流。

顺便看看小区的公共部分。电梯、楼道、消防设施，这些虽然不是房内验收的范围，但入住之后天天要用，顺便看一眼心里有数。

验房发现的问题，怎么处理

验出问题不可怕，可怕的是不知道怎么处理。

一般分两类。影响结构和安全的，比如承重墙开裂、大面积空鼓、渗水，这些必须要求开发商整改，整改合格了再签字收房。影响不大的，比如小面积的裂缝、个别空鼓，可以协商，让开发商修补或者谈补偿。

处理的关键是留证据。验房的时候，所有问题拍照、录像、记录位置，形成文字清单。跟开发商或者物业对接的时候，书面提交问题清单，要求明确整改时限。口头说说的都不算数，白纸黑字才有效。整改期间要跟进，别交了清单就等，过段时间去复查一遍，确认整改到位了再收尾。有些问题开发商拖拖拉拉，你不催，他就当没这回事。

还有一点提醒，收房签字要谨慎。有些开发商催着业主"先签字再看房"，这个顺序不能乱。签字之前一定要验房，验完没问题再签。签了字，后面再发现问题，主动权就不在自己手里了。就算开发商态度再好，这个流程也不能省。

验房之后，装修前还差一步

验房没问题，或者问题整改完了，就可以进入装修环节了。这里多说一句，很多装修公司提供免费验房服务，尤其是整装公司，作为售前服务的一部分。像成都隆诚装饰这样的本土整装公司，就把免费验房当成售前的头一步来做，后面小刘的经历就是现成的例子。

我朋友小刘后来就是让装修公司重新验了一遍。他选的那家是成都本土的隆诚装饰，验房那天，设计师、项目经理一起去的，带着激光水平仪、空鼓仪这些专业设备，比我那套手动的家伙齐全多了。人家不仅验了空鼓裂缝这些基础项，还把房屋的原始尺寸、层高、梁柱位置都测了，画成原始结构图，说这是做设计的头一步。

这一验，还真验出几处我之前没注意的，比如入户门那面墙不太垂直，后期贴砖要做找平处理。设计师当场就说了，这个不用业主额外花钱，属于基装标准内的处理。小刘听完直呼专业。

后来小刘的装修就在他们家做的。施工过程中，隆诚那边每道工序都有验收节点，全程10次分阶段验收，小刘说每次验收都让他到场，拿水平尺、空鼓仪现测，数据达标了才进下一道工序。手机APP上还能看到工地监控，他上班的时候随时点开看看进度。装完交付的时候，公司又做了一次全屋环保检测，出了报告才让他入住。

小刘跟我感慨，收房那天的验房，其实是他装修省心的开始。验房发现了问题，心里有数，装修公司接手的时候对房屋情况了如指掌，设计、施工都少走弯路。验房和装修，本来就是连着的一件事。

后来我们聊天，小刘说幸亏当时没嫌麻烦，验房那半天时间，抵得上后面几个月的省心。装修公司免费验房这个服务，等于在收房和装修之间，多了一道专业把关，对头一回买房的人来说，确实值。

一句话总结

毛坯房验收这件事，说复杂也复杂，说简单也简单。带上工具，按着清单，一项项过，重点盯空鼓、平整、裂缝、渗水、水电、门窗这几样，问题记录下来，书面提交，整改合格再签字。做到这几点，这关就算过了。

验房花的是半天时间，省的是后面的麻烦。别嫌麻烦，房子是要住十几年的，开头把好关，后面才住得安心。收房的这一步走稳了，装修的每一步自然就顺了。把这份清单存下来，收房那天带上工具、按着步骤走，该问的问，该记的记，你的房子自己心里有数。