开年第一弹！2026年郴州最新购房政策来了！

春节假期刚过，不少朋友已经把“今年买房”悄悄列入了年度KPI。

这几天后台问得最多的就是：现在首付几成？利率降没降？公积金能贷多少？税费怎么算？

别急，小编整理了一份2026年郴州最新购房政策指南，商业贷款+公积金贷款+交易税费+征信查询，一文讲透，帮你省时省力，轻松安家！

干货满满，建议转发收藏，买房路上随时查阅~

• 套数认定

遵循“认贷不认房”政策原则，贷款不以房屋套数认定，对于购买第二套住房的家庭，若其首套住房贷款已全部结清，再次贷款也将按照首套房认定。

• 首付比例

不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%，上车门槛明显降低。

• 贷款利率

2026年2月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。郴州最新商贷执行利率为：首套房3.05%（LPR-45BP），二套房3.25%（LPR-25BP）。

• 套数认定

按借款人和配偶在购房所在市城区或县(市)不动产部门登记的住房套数，加上未结清的住房商业按揭贷款笔数进行认定。

• 首付比例

购买新建商品住房，首付款比例不区分首套房、二套房，最低为15%。

• 贷款利率

最新5年期以上公积金贷款执行利率为：首套房2.6%，二套房3.075%，三套房及以上暂不受理。

• 贷款额度

目前购买新建商品住房最高贷款额度为80万元，二手房最高则是60万元。

首套房可贷额度按借款人及配偶双方住房公积金账户余额之和的25倍计算，二套房及异地贷款按20倍计算。

此外，二孩家庭、三孩家庭及高层次青年人才最高贷款额度均有不同程度的提升。

• 契税

个人购买家庭首套房、二套房，面积在140㎡及以下的，统一按1%的税率缴纳契税。如购买140㎡以上的，首套房为1.5%、二套房为2%。

至于三套房及以上，不管面积大小，契税统一为4%。

•  其他费用

新房除契税外，还需缴纳物业维修基金等，交房后需预存物业费，具体金额按楼盘实际标准执行。

二手房方面，购买方契税执行标准与新房一致；出售方需承担增值税及附加税、个人所得税，具体视情况而定。

•  税费优惠政策

①“卖一买一”退个税：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房，并在现住房出售后1年内，在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②增值税税率下调：自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税税率由此前的5%下调至3%。

2026年的郴州，购房环境依旧相当友好，首付探底、利率低走、税费减负，可谓绝佳的置业窗口期。

如果你对政策仍有疑问，或在楼盘选择、房价对比上需要“参谋”，欢迎随时添加文末微信咨询，郴房网陪你一起，安心安家。

最后，祝愿大家在新的一年里：策马扬鞭，事业功成；身体康健，万事顺遂；早日在这座城市，点亮属于自己的那盏灯火！?❤️