郴州将实施住房消费促进行动！目标商品房销售319万方！

郴州楼市，再迎利好消息！

近期，郴州市人民政府办公室印发《郴州市提振消费专项行动方案》，明确今年将实施消费扩容升级九大专项行动，增强全市经济发展活力。

其中，房地产领域行动目标为：实现新建商品房销售面积319万㎡，增幅由负转正。

为达成目标，方案中重点任务第三项提到“实施住房消费促进行动”，将从购房支持及住房改善两大方面着手，具体措施有8条，如下：

1、研究制定促进住房消费政策措施。

郴房解读：据此前在问政湖南平台上，郴州住建局官方回复，目前，郴州正在研究制定促进我市房地产发展的文件措施。

而且，前不久，《关于促进郴州市房地产市场止跌回升的若干措施（征求意见稿）》，已面向社会公开征求意见，预计相关政策将很快落地，值得市场期待。

2、住房公积金方面：贷款最低首付款比例降低至15%、最高贷款额度提高至80万元、还贷能力认定比例提高至家庭月收入的60%；支持首套房和二套房“可取可贷”；符合公积金租房提取的，可每季度提取一次。

郴房解读：此条政策已率先落地！今年4月出台的《关于进一步加大住房公积金惠民利民便民力度的十五条措施》已全面落实贷款额度提升、首付比例降低、人才支持、灵活就业者权益保障等多方面内容。

具体可点击链接查看详情：重磅！郴州公积金十五条措施出台！降首付、提额度、惠人才！

此外，今年5月，郴州公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率低至2.6%，二套房3.075%。

3、按照“人才新政52条”和“自贸区20条”有关政策对新引进人才购房予以补贴支持。

郴房解读： 引才留才再出实招，郴州将对新引进的各类人才购房予以补贴支持。此举不仅降低了人才安家成本，更有望增强城市吸引力，为产业与城市发展蓄能。

4、支持科研机构、产业园区等通过团购商品住房方式集中解决职工住房问题。

郴房解读：瞄准“团体战”，打开去库存新通路。这种模式具有多重优势：对职工而言，有望享团购优惠，降低购房门槛；对开发商而言，能实现批量销售，加速资金回笼；对政府而言，则能有效盘活存量房源，精准匹配住房需求。

5、推进商品住房“以旧换新”，落实支持居民换购住房个人所得税政策。

郴房解读：“以旧换新”和换房退税政策双管齐下，改善换房迎来大利好。

一方面，将推动房企、房地产经纪机构等搭建“以旧换新”平台，帮助有改善需求的居民，解决置换链条中的“卖旧难”“买新贵”的痛点。

另一方面，落实支持居民换购住房个人所得税政策，将实实在在降低置换成本，释放积压的换房需求。

6、推出系列“好房子”项目，开展房地产全产业链“好材料”“好产品”等宣传推介。

郴房解读：品质时代来临，政策导向明确指向提升住房供给质量，市场正从“有没有”向“好不好”转变，满足居民对更高品质居住生活的追求。

而且，当下郴州楼市各大新盘品质内卷已进入白热化阶段，涌现了青云和著、正和圆、长信爱莲首府、中铁岭南府等一批“好房子”项目。

7、推进既有住宅老旧电梯更新、建筑门窗适老化改造，全年实施老旧小区改造130个、2.9万户。

郴房解读：聚焦居住安全与适老宜居，政策着力提升存量住宅品质：更新老旧电梯、改造门窗。既是重大民生工程，也能改善城市面貌、提升房屋价值，间接促进消费升级。

8、推进利用专项债和住房公积金增值收益收购存量商品房用作保障性住房。

郴房解读：目前郴州已公开征集收购存量商品住房用作保障性住房。此举措一方面，为市场注入购买力，直接消化部分存量商品房，缓解房企压力；另一方面，快速增加保障性住房供给，解决新市民、青年人、低收入群体等的住房困难，优化住房供应结构。