郴州畅销四房集结！谁才是天花板？

要说郴州楼市的卷王户型，答案毋庸置疑，一步到位的四房。

从二人世界到三口之家，再到三代同堂、二胎家庭…四房几乎覆盖了家庭生命周期各阶段的居住需求。

那么，目前郴州市面上的四房户型，有哪些值得上车？

今天，小编收集了郴州置业热门区域-爱莲湖、梨树山板块六大热盘，销量最好的一个四房户型，给大家做置业参考。

（注：本文仅统计各楼盘销量最好的四房户型）

▲郴州爱莲湖、梨树山板块，各大楼盘畅销四房盘点

这一批户型，基本上都做到了四房两厅双阳台格局，部分户型甚至能做到三阳台、带入户花园、双套房等等，且设计亮点颇多，值得大家细品。

比方，鑫汇正和圆-建面约143㎡，一梯一户、私梯入户+双套房豪宅配置；

比方，青云和著-建面约143㎡，赠送面积大，颠覆级空间利用率；

比方，林邑星湖湾-建面约158㎡，实际建面约159㎡，实现负公摊，大平层级空间享受；

再比方，明大公园九里-建面约125㎡，能做到媲美市面上140㎡+产品的空间格局...

下面具体来看看~

户型：建面约143㎡，4室2厅3卫+2阳台

1-5月网签均价：5618元/㎡

参考15%首付：12万元左右

今年1-5月郴州住宅销售排行榜，正和圆荣膺销冠。除了项目至高水准的中式府院大宅定位圈粉无数外，其户型产品同样相当能打。

建面约143㎡户型，以两大颠覆性设计重新定义空间价值：

其一，在传统户型设计中，“老人房”常因空间局限沦为功能缩水的次卧，但该户型创新采用双主卧套房设计。

两大套房分列公区客厅两侧，老人房靠近入户门，避免起夜对年轻家庭的干扰；主卧套房居于内侧，保障睡眠静谧性，即便三代同堂也能互不打扰。此外，两个套房均朝南布局带飘窗，通透采光俱佳。

其二，以往仅大平层产品专属的“一梯一户”配置，在正和圆建面约143㎡户型中成为现实。

约10㎡的电梯前厅可独立使用，作为“第二玄关” ，满足鞋帽收纳与大件物品放置需求；独立电梯无需与他人共享，极大提升出行效率。

除此之外，南北通透双阳台、四开间朝南、入户玄关、餐客厅+厨房一体化、每间卧室带飘窗或阳台、7.2米L型阔景阳台等设计，亦可圈可点。

户型：建面约143㎡，4室2厅2卫+3阳台+1结构板

1-5月网签均价：5788元/㎡

参考15%首付：13万元左右

青云和著妥妥的全方位无短板的“六边形战士”，位列今年1-5月郴州住宅销售排行榜TOP2。

建面约143㎡户型堪称“空间魔法师”，做到了4室2厅2卫+3阳台+1结构板格局。

最令市场惊喜的，无疑是该户型逆天得房率，超高赠送面积，每一寸空间都被赋予实用价值。

三个阳台为半赠送（赠送面积约10.5㎡），南向阔景阳台，将园林盛景尽数收藏，北向生活阳台则承载日常琐碎。

结构板为全赠送（赠送面积约10㎡），巧妙改造后，可延伸出儿童游乐区、私人书房或静谧瑜伽室，满足全生命周期家庭需求。

另外，三个飘窗为全赠送（赠送面积约7㎡），不仅延展了室内空间尺度，更为空间注入更多想象与诗意。

在空间布局上，该户型尽显大师级巧思，南北通透、餐客厅阳台一体化、全屋无暗房、动静分区...

在这里，每一寸空间都被赋予无限可能，真正实现大开间、大进深的大平层级居住感受，让理想生活触手可及。

户型：建面约157㎡，4室2厅2卫+2阳台

1-5月网签均价：5882元/㎡

参考15%首付：14万元左右

中天江山天著为爱莲湖板块商业新名片，也是郴州地标级建筑之一，交付标准极高。

在郴州市面竖厅产品扎堆的当下，中天江山天著建面约157㎡的MAX超级大横厅堪称凤毛麟角。

与竖厅相比，中天江山天著约6.1米奢阔横厅，有以下几大优势：

其一，空间尺度强，开阔气派，采光通风效果好。开间大、进深小，江山天著横厅拥有更大的采光面和更好的通风效果，整个客厅看起来更加明亮通透。

其二，几乎无过道，空间利用率更高。项目横厅户型，走道空间没有明显的划分，可以说是无过道，节省空间的同时，公共区域的客餐厅面积也得以扩充。

其三，空间设计多元化。竖厅受空间限制，一般都是电视和沙发靠墙，中间摆个茶几，相对中规中矩。而江山天著横厅则宽敞得多，电视和沙发可以不靠墙，多出来的空间可随心规划出休闲娱乐区、阅读学习角与亲子互动空间，满足多元生活场景需求。

除此之外，该户型还有一大亮点就是，赠送约6万玻璃封窗、约4万三菱中央空调主机，以及约1万涛涛铸铝入户门，轻轻松松为业主省下约11万元装修款。

户型：建面约158㎡，4室2厅2卫+2阳台+1入户花园

1-5月网签均价：7091元/㎡

参考15%首付：17万元左右

终极改善购房者，可以把爱莲湖一线湖居大盘-林邑星湖湾列为优选答案，居住舒适度、圈层感与品质感相当高。

真改善必须大尺度，林邑星湖湾建面约158㎡奢阔四房，是市面上少有的“负公摊”户型，花158㎡的钱，享受堪比180㎡的豪宅居住体验，大平层级空间享受。

全屋赠送面积远超常规户型，卧室飘窗全赠送，入户花园、双阳台半赠送，每一寸皆是超值馈赠，实际得房率惊人。

近30㎡超大尺度餐客厅，搭配7.8米景观阳台+5.3米生活阳台，不仅阔绰大气，同时能让自然光、风能够自由穿梭，视野更开阔。

四间卧房均大开间、大进深，足够“壕气”，父母的自在，儿女的舒适，自己的私密，都可以妥帖兼容。

三卧朝南，大主卧配备独立卫浴和超大步入式衣帽间，且270度弧形飘窗，带让居住者充分享受生活的舒适感。

独立玄关入户花园设计，可定制嵌入式鞋柜与绿植景观，私密感与尊崇感双重加持。

户型：产权建面约125㎡（实得建面约145㎡），4室2厅2卫+2阳台

1-5月网签均价：5580元/㎡

参考15%首付：11万元左右

预算有限的刚需一族，必看三完小东校区对面的品质现房小区-明大公园九里，58.8万起买四房，低门槛买四房的机会，错过难再遇！

明大公园九里的户型，堪称全郴州独一份的存在。N+1房设计，户户多送一间房，带超大景观阳台及多飘窗，得房率超100%，且户型格局方正、动线合理、通风采光俱佳。

以项目比较热销的建面约125㎡四房为例。做到了4室2厅2卫+2阳台，花池及飘窗为全赠送，南北双阳台为半赠送，赠送面积高达20㎡，综合计算该户型实际建筑面积达145㎡。

在郴州，一般建面约125㎡的三房户型，除去公摊面积，实际建筑面积能有100㎡左右就不错了。

同等面积、同等价格，多一间房，性价比拉满。

此外，项目近期加推了建面约114㎡四房户型，使得建面约133㎡，58.8万起即可上车！

户型：产权建面约114㎡（实得建面约133㎡），4室2厅2卫+2阳台

1-5月网签均价：5468元/㎡

参考15%首付：10万元左右

户型：建面约139㎡，4室4厅2卫+2阳台

1-5月网签均价：6104元/㎡

参考15%首付：13万元左右

品质现房长信爱莲首府，作为爱莲湖板块备受购房者青睐的热门楼盘，以其匠心设计与多元空间脱颖而出。

建面约139㎡户型为百变n+1房设计，有一处精妙构思：

客厅与书房以非承重墙分隔，赋予空间灵活改造的无限可能，既可打通墙体，将双厅合一，打造尺度感MAX的阔绰横厅，承载家庭聚会、休闲社交等多元场景。

亦可保留书房功能，或根据需求将其改造成储物间、儿童游乐区、琴房等功能空间，轻松适配二人世界、三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。

此外，户型采用全明采光设计，搭配宽幕通厅布局，形成 IMAX级采光面；且每个房间均配置全景飘窗，在拓展室内实用面积的同时，通风采光极佳。

不难看出，以上的神户型都有各自的亮点，甚至突破了传统设计上的痛点，完美“复刻”大平层豪宅同款体验。

这里，小编给大家一个小小的选择建议：

追求极致私密与尊贵感：鑫汇正和圆的一梯一户双套房是首选。

看重得房率与实用空间：青云和著的“卷王”级赠送不容错过。

向往大气社交空间与尺度感：中天江山天著的奢阔横厅满足期待。

想要进阶豪宅社交圈层：林邑星湖湾的奢阔大平层级四房是经典之选。

预算有限但需求四房功能：明大公园九里的小面积高性价比（尤其建面约114㎡）是惊喜之选。

讲求百变格局与全明采光：长信爱莲首府的方正南北通透户型是安心之选。

看完爱莲湖、梨树山板块，六大热盘比较畅销的四房户型，你心动了吗？感兴趣的粉丝宝宝，欢迎扫码预约看房~