想申购郴州配售型保障房？这十大问答必看！

什么是配售型保障房？

配售型保障性住房，是指政府提供优惠政策，限定套型、面积和销售价格，采取市场化方式运营，实施封闭管理，面向本市住房困难的工薪收入群体和引进人才等群体配售的政策性住房。

配售型保障房户型面积多大？定价多少？

户型上，新建/改建/改造/长期租赁/政府闲置住房，以≤70㎡小户型为主；收购存量房，单套面积原则50-120㎡，以90㎡左右户型为主，最大≤143㎡。

定价上，为房源成本（划拨土地成本、建安成本、融资成本、税金等）+≤5%利润。

配售型保障房可以上市交易吗？买了保障房后，还可以再买商品房吗？

保障房实行严格的封闭管理，禁止违规将保障房变更为商品房流入市场，不得进行除房屋按揭贷款外其他抵押，可由实施主体或产权单位回购。

购买保障房后，不影响再次购买商品房，并享受商品房首套房贷款政策，即保障房不占用商品房名额。

哪些人可以申购配售型保障房？

配售型保障性住房的申请人包括家庭申请人、单身申请人（每个申请人限购1套）。

申请人应同时符合以下条件：

1.取得本市户籍6个月以上或在本市连续缴纳养老保险6个月以上。

2.在市中心城区范围内无自有住房，或家庭人均住房建筑面积不足25平方米的。自有住房包括商品房和政策性住房。

3.享有郴州市人才计划支持的高层次人才、博士和经市委人才办认定的市重点产业急需紧缺人才不受户籍或养老保险缴纳时限限制。

4.市政府规定的其他条件。

配售型保障房轮候库已开放申请登记，怎么申请？

配售型保障性住房轮候库预约申请登记，实行常态化线上申请。

有意向购买配售型保障性住房的家庭，可以在下方配售型保障性住房轮候库系统网站登录注册，或扫描下方二维码申请，按要求如实填报并提交资料。

经审核符合条件后，纳入配售型保障性住房轮候库。

为何要进入配售型保障房轮候库？

配售型保障性住房坚持“以需定购”“以需定建”的原则，根据摸清的城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，确定配售型保障性住房筹集规模、地址、面积、套型等，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房项目。

购买配售型保障房，能否落户、上学？

能够落户。购买人购买保障房后，视为城区有住房，享有和商品房同等的落户、子女入学相关政策待遇，由属地公安、教育等主管部门统筹解决购买人的户籍迁移、义务教育阶段适龄学生入学等问题。

能否使用贷款，购买配售型保障房？

可以。能够按规定申请住房公积金个人住房贷款或商业银行个人住房贷款，购买保障房。

配售型保障房，是否会办理权属登记？

会办理权属登记手续。

购房人要退出的，配售型保障房回购价是多少？

购房人要退出的，保障房可由实施主体或产权单位回购。

回购价格按照原购买价格结合住房折旧确定，按每年1%的折旧率予以核减，折完即止。购房人自行装修部分，不予补偿。已缴纳的物业专项维修资金由属地住房城乡建设部门退回。

计算公式：回购价格=原购买价格x(1-交付使用年限x1%)+剩余的物业专项维修资金。

配售型保障性住房回购后按房屋现状再次配售，配售价格与该房屋回购价格一致。