不到1000套！郴州2025年1-4月新房供应缩水！

衡量市场的表现，无非是供需的体现。今天，就从供应的维度，来窥探郴州楼市的真相。

一个越来越明显的趋势，郴州新房供应量正在缩减，今年1-4月新增预售房源量还不到1000套。

据统计，2025年1-4月郴州市区一共获批8张预售许可证，关联5个项目，商品房批准预售总套数827套，预售总面积约97014㎡。

2025年1-4月郴州市区新房供货量，按产品结构看：

• 住宅：供应759套（72393㎡），同比2024年同期（1244套）下滑39%。

• 商业：供应68套（4621㎡），同比2024年同期（123套）下滑45%。

• 别墅、公寓：无新增供应。

2025年1-4月郴州市区共有5个楼盘取证，其中，3个为老盘加推，分别为振疆·裕后江南、通鸿云麓湾、飞虹学府；2个为“新面孔”，分别为南岭学府、五岭和悦府。

南岭学府可以说是刚需必看“捡漏王炸盘”，单价4字头起，就能入住北湖芯脉。

▲南岭学府区位图

项目位于北湖板块，毗邻市五中、东风完小、友阿国际广场、步步高新天地、北湖公园等醇熟配套。

整个小区体量较小，规划1栋26层高层住宅（2个单元）、3层裙楼商业。

▲南岭学府效果图

南岭学府已于5月1日开盘，户型为建面约90-157㎡三至四房，特惠房源4688元/㎡起，首付低至7.2万元即可上车。

振疆·裕后江南是裕后街旁难得的改善新盘。

项目位处骆仙东路与裕后街区交汇处西北侧，市八中、裕后街、生源时代广场等配套环绕在侧，居家生活便捷舒适。

▲振疆·裕后江南效果图

小区采用江南徽派建筑风格，由2栋多层住宅、2栋小高层住宅组成。

本次振疆·裕后江南获批预售证的是2栋、4栋。其中，2栋户型为建面约64-155㎡；4栋户型为建面约105-130㎡。

通鸿云麓湾是郴州楼市“流量收割机”，多次荣膺骆仙销冠盘。

▲通鸿云麓湾区位图

项目是郴州难得的低密纯板小高层社区，位于南岭植物园旁，居住舒适度非常高。

▲通鸿云麓湾实景图

本次通鸿云麓湾获批预售证的是5栋、6栋，目前均已推售。

其中，5栋为建面约128㎡四房、142㎡五房；6栋为建面约100㎡三房、119㎡四房。户型设计优秀，一梯一户、私梯入户，且为南北通透设计，通风采光俱佳。

▲通鸿云麓湾效果图

飞虹学府是苏仙板块难得新盘，凭借湘南学院附小+郴州市六中两大双学区王牌配套，就吸引了众多家长目光。

▲郴州市六中实景图

整个小区由4栋27层的高层住宅以及2层底商组成，总户数为619户。

▲飞虹学府效果图

本次飞虹学府获批预售证的是2栋以及地下室。据了解，项目均价高达8200-8800元/㎡。

项目区位相当优越，距离五岭广场仅约500米，醇熟配套环伺，居家生活便捷舒适。

▲五岭和悦府区位图

整个小区项目总共280席，其中，1栋为塔楼，2栋为一梯一户纯板楼。

▲五岭和悦府效果图

目前五岭和悦府1栋、2栋均已推售，产品方面，主打N+1房百变设计，户型面积段为109-148㎡，均价5700-6500元/㎡。

总的来说，尽管郴州新房供应规模有所收窄，但市场正以更理性的姿态迈向高质量发展新阶段。

展望未来，还有中铁岭南府三期、北湖·峯境199、锦马时代中心等新盘动态频传，亟待入市，大家的选择也将会更广阔，一起拭目以待！