橙子聊房
2024-05-18 原创 资讯 郴房网整理 浏览:7523 0人评论
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摘要： 频放大招！郴州一大波购房利好请接收！
昨天，注定是要载入房地产市场史册的一天。
毕竟，为了减轻大家的购房成本，高层真的拼了：降低首付比、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率，三箭齐发，可谓史无前例的核弹级王炸。（具体可点击此处回顾）
结合近期多项利好举措，今天，我们重新梳理了郴州购房相关政策，供大家参考！记得转发收藏备用~
01
一、套数认定
目前郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
二、首付比例
昨天，央行发布的新政，其中有一条就是最低首付比例的下调，首套房由20%下调到15%，二套房由30%下调到25%。
当然，这个最低首付比例标准并非全国统一，不同的城市可以因城施策，自主确定最低首付比例，按郴州楼市当前的行情来看，首套和二套房首付极有可能降到15%和25%。
如果郴州跟进这项政策，那么，郴州首付比例可以做到：
首套房：家庭名下当地无房，首套最低首付比例15%；房贷已结清再贷款购房视同首套房，最低首付比例15%；
二套房：家庭名下当地有一套房产，且房贷未结清再贷款购房最低首付比例25%；
三套房：三套及以上，暂不受理。
三、贷款利率
目前5年期LPR是3.95%，郴州最新商贷执行利率为：
首套房：最低可以做到LPR-20BP，即 3.95%-20BP＝3.75%；
二套房：最低可以做到 LPR+20BP，即3.95%+20BP＝4.15%。
02
一、套数认定
目前郴州住房公积金贷款的住房套数按借款人和配偶在购房所在市城区或县（市）不动产部门登记的住房套数，加上未结清的住房商业按揭贷款笔数进行认定。
二、首付比例
首套房：首付比例不低于20%；
二套房：首付比例不低于30%。
三套房：三套及以上，暂不受理。
三、贷款利率
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调后，郴州最新执行公积金利率为：
首套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.35%，5年期以上的贷款利率为3.75%。
二套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.775%，5年期以上的公积金贷款利率为3.325%。
四、贷款额度
单缴职工：最高贷款额度为50万元。（注：符合郴州市人才引进新政的单缴职工最高贷款额度为70万元。）
双缴职工：购买新建商品房（包括新建的期房和现房）的，最高贷款额度为70万元。
三孩家庭：最高贷款额度为：单缴职工60万元，双缴职工70万元。
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度与公积金账户余额息息相关，具体计算公式为：
首套房贷款额度=（借款人＋配偶）公积金账户内余额×21。（注：首套房贷款额度低于30万元的最高可按30万元核定）
异地贷款和二套房贷款额度=（借款人+配偶）公积金账户内余额×16。
注：对于住房公积金缴存余额较少的职工，如具备足够的偿还能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公积金质押的方式，增加可贷额度。
03
唯一住宅或二套房≤90㎡的，税率1%；
唯一住宅＞90㎡的，税率1.5%；
二套房大于90㎡的，税率2%；
三套房不论面积大小，税率4%。
04
此外，昨天新政出台后，我们还搜集了一些网友关心的热点问题，这里也给大家做一下解答：
Q
5月18日之前申请公积金贷款但还没放款，是按照最新的利率执行吗？
A
是的，对于5月18日前已申请且未发放的，或5月18日后申请的，执行调整后的利率；对于5月18日前已发放的，自2025年1月1日开始执行调整后的利率。
Q
这次公积金贷款利率下调，也适用于存量公积金贷款的购房者吗？
A
适用。有业内人士表示，在重新定价日，已购房且用公积金贷款的购房者的住房公积金贷款利率也会相应下调，但具体的重新定价日期，还要依据各地政策及贷款合同而定。
Q
郴州唯一的住房，房贷已经还清，商业贷款再买是算首套还是二套？
A
算首套，目前郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，二套房购买家庭房贷已结清再贷款购房视同首套房。
Q
郴州商业贷款利率有没有可能再降？
A
有可能。昨天发布的新政，其中有一条是商业房贷利率下限的取消。换句话说，全国各地的商贷利率都没有限制，银行想定多少就定多少。有业内人士预计，除了北上广深之外，全国大部分城市都会执行该政策，房贷利率可能下降0.3到0.4个百分点。
总而言之，这波新政无论对已买房的人还是等等党来说，在购房成本方面，都有不同程度的利好，也有望再次刺激市场需求，促进楼市回暖。
以上就是郴州购房政策相关的全部内容，买房路上，还有什么问题，欢迎评论区留言讨论~
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