橙子聊房
2024-04-28 原创 资讯 郴房网整理 浏览:15501 0人评论
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摘要：郴州最新买房政策汇总！首付、房贷、税费一文读懂！
五一黄金周即将开启，郴州各大楼盘摩肩擦掌、动作频频，不少小伙伴也计划买房。
从去年开始，郴州楼市的松绑政策就应出尽出、一松再松，政策瞬息万变，往往让人一脸懵。
别着急，今天，我们重新梳理了一份郴州最新最全的买房政策，涉及首付、房贷、税费，五一想要买房看这篇就够了！记得收藏转发哦~
01
一、套数认定
目前郴州住房商业贷款按“认贷不认房”政策执行，贷款不以房屋套数认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
二、首付比例
首套房：家庭名下当地无房，首套最低首付比例20%；房贷已结清再贷款购房视同首套房，最低首付比例20%；
二套房：家庭名下当地有一套房产，且房贷未结清再贷款购房最低首付比例30%；
三套房：三套及以上，暂不受理。
三、贷款利率
目前5年期LPR是3.95%，郴州最新商贷执行利率为：
首套房：最低可以做到LPR-20BP，即 3.95%-20BP＝3.75%；
二套房：最低可以做到 LPR+20BP，即3.95%+20BP＝4.15%。
四、贷款条件
1.年龄在18-65岁的自然人；
2.有稳定工作，能够提供经工作单位盖章的收入证明及银行近半年的流水（月进账大于月供2倍）；
3.信用良好，符合商业贷款审核标准；
4.贷款年限：男性贷款年限=65岁-实际年龄（且不超过30年）；女性贷款年限=60岁-实际年龄（且不超过30年）；夫妻双方的贷款年限则取其中贷款时间较长的那一方的贷款年限（且不超过30年）。
五、办理资料
1.基本资料：
①身份证、户口本（单身提供本人的，结婚提供夫妻双方的）；
②结婚证/离婚证；
③收入证明，拿银行版本的收入证明去工作单位盖公章或者财务章；
④近半年银行流水，每月进账必须是月供的2倍以上；
⑤房款首付款凭据或发票；
⑥商品房买卖合同或不动产权证书；
⑦还款卡，在贷款银行以主贷人名义开户，放款后定期存款供银行划扣月供。
2.还款能力不足，添加共同还款人，需提供的资料：
共同还款人的身份证、户口本、结婚证明、收入证明和半年的银行流水。
02
一、套数认定
目前郴州住房公积金贷款的住房套数按借款人和配偶在购房所在市城区或县（市）不动产部门登记的住房套数，加上未结清的住房商业按揭贷款笔数进行认定。
二、首付比例
首套房：首付比例不低于20%；
二套房：首付比例不低于30%。
三套房：三套及以上，暂不受理。
三、贷款利率
首套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.6%，5年期以上的贷款利率为3.1%。
二套房：5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%，5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。
四、贷款额度
单缴职工：最高贷款额度为50万元。（注：符合郴州市人才引进新政的单缴职工最高贷款额度为70万元。）
双缴职工：购买新建商品房（包括新建的期房和现房）的，最高贷款额度为70万元。
三孩家庭：为支持三孩家庭改善居住条件，按国家政策生育三孩家庭，最高贷款额度为：单缴职工60万元，双缴职工70万元。
公积金贷款额度计算公式
公积金贷款额度与公积金账户余额息息相关，具体计算公式为：
首套房贷款额度=（借款人＋配偶）公积金账户内余额×（n+5）。如按贷款调节系数计算公式测算，首套房贷款额度低于30万元的最高可按30万元核定。
异地贷款和二套房贷款额度=（借款人+配偶）公积金账户内余额×n。
2024年郴州个贷倍数n=16。
注：今年3月份，郴州市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金部分使用政策的公告》，其中提到增加可贷额度。
对于住房公积金缴存余额较少的职工，如具备足够的偿还能力，可以采取增加其他住房抵押或他人公积金质押的方式，增加可贷额度。
五、贷款条件
1.具有完全民事行为能力，距离法定退休年限在1年以上，信用记录良好，有按期偿还贷款本息的能力，无影响偿还贷款的债务。
2.①应在购房24个月以内提出贷款申请；
②连续缴存住房公积金6个月(含)以上、灵活就业人员需连续缴存12个月(含)以上，账户状态正常；
③非公企业职工需连续缴交12个月的养老保险；
④灵活就业人员需一个本市行政事业单位正常缴存职工担保。
3.不予贷款情形：
①对申请人家庭购买第三套(含)以上住房；
②购买别墅、多层联体别墅、商业用房申请贷款；
③有未结清住房公积金贷款的或欠缴超过6个月。
六、办理资料
1.基本资料：
①申请人及配偶身份证；
②结婚证/离婚证；
③申请人本人银行储蓄卡(建行、中行、农行、工行、交行任意一家)；
④契税完税证明或契税纳税申报表(以上资料均需查验原件，收复印件2份)。
2.购房资料:
期房所需资料：
①商品房买卖合同；
②房款首付款收据或发票；
③预告登记证(预售商品房预告、预抵一并申请的，无需提供)。
现房所需资料：
①不动产权证书；
②商品房买卖合同(仅一手现房提供)。
(注：以上资料均需查验原件，收复印件2份。)
3.其他资料：
①异地缴存职工提供缴存地中心网点或官方网站开立打印的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(1份）；
②非公企业职工提供近12个月的养老保险缴交凭证。(1份)。
七、异地公积金
目前郴州市恢复了公积金异地贷款政策，对郴州市行政区域外缴存住房公积金的职工，其在郴州市行政区域内购(建)本市首套自住住房的可按政策予以贷款。
郴州市范围以外的异地住房公积金缴存职工，所购住房经认定为在郴州市新政区域内的第二套房且家庭不超过两套房的，可按第二套房的政策办理住房公积金贷款。
进城务工人员在办理住房公积金贷款和提取业务时，其农村宅基地住房均不计入房屋套数。
八、扩大“可取可贷”范围
在郴州购买住房为首套房和二套房的，均可享受“可取可贷”政策；且办理贷款时一并办理提取业务的，不受提取次数限制。
03
除了正常购房需要的费用，新房还需要缴纳契税、物业维修资金，二手房则除了契税外，还需缴纳增值税以及个人所得税。
一、契税（新房、二手房）
唯一住宅或二套房≤90㎡的，税率1%；
唯一住宅＞90㎡的，税率1.5%；
二套房大于90㎡的，税率2%；
三套房不论面积大小，税率4%。
二、物业维修资金（新房）
郴州物业维修资金按所购住房的建筑面积大小缴纳，具体缴纳标准如下：
别墅：50元/㎡；
商品房（有电梯）：93元/㎡；
商品房（无电梯）：57元/㎡。
二、个人所得税（二手房）
满5年且家庭唯一住宅免征，满5年非家庭唯一住宅按全额1%或差额20%征收个税。
注：2025年12月31日前，执行“卖一买一”退个税政策，即纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税。
三、增值税（二手房）
缴纳契税时间满两年免征增值税。
以上就是郴州购房政策相关的全部内容，买房路上，还有什么问题，也可以扫描下方二维码，添加郴房小师妹微信客服，私信留言哦~
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