顶底楼是买房难题？别再选错了！

摘要：对于预算有限或者对顶底楼有偏好的购房者，根据自己的实际购房需求出发，选对靠谱的楼盘，反而具有超高的性价比。

长久以来，人们对于顶底楼的偏见是看得见的。

昨天我们发布了一篇调查文章，也相对反馈了当今购房者对于顶底楼的态度。

一部分人担忧顶楼保温隔热效果较差、有漏水隐患；底楼相对潮湿、采光私密性差；

但也有部分人，坚定地表示：能买，住得非常爽！以后还会买！

所以，顶底楼到底能不能买？怎么挑选更宜居的顶底楼？今天就来和大家深度聊聊。

NO.1

首先是顶楼。

在十几年前由于保温和防水技术有限，当时的房子顶楼确实存在隔热性能一般、漏水等情况。

但随着施工技术和材料的不断精进，顶楼的弊端也在逐渐缩小。例如开发商在建造过程中，会采用倒置式屋面等方式规避顶楼漏水、渗水等问题。

都说顶层防水效果是衡量一个楼盘房屋质量和开发商责任匠心的炼金石。所以不是顶楼不能碰，而是要挑选施工工艺有保障的楼盘。

一方面要看开发商的实力，另一个办法则更直观：看已经交房且拥有一定入住率的小区，业主的口碑是最有力的证明。

另一方面，也是客户喜欢顶楼的主要原因：拥有“会当凌绝顶，一览众山小”的开阔视野和景观。且可以规避楼上装修声、脚步声的嘈杂，私密性也会更好。

如果你心仪的小区自带舒适的园林环境，那么顶楼采光好、视野好、私密性强的优势更加明显。越是高端改善型小区，对顶楼越不排斥，一方面房屋质量有保障，另一方面环境上也更舒适。

NO.2

接着聊底楼。

潮湿、采光差、蚊虫多、私密性差....这些都是客户映象里排斥底楼的原因。 

那么在预算有限的情况下，如何选择更舒适的底楼？

首先看小区规划。有的小区自带架空层，底楼相当于二楼的高度，可以一定程度地避免潮湿和视野遮挡等问题。

同时小区***要人车分流，避免半夜停车鸣笛，减少部分噪音源。

还有一个容易忽视的因素：物业服务。在郴州，有的高端小区物业会对蚊虫进行定期消杀，同时小区园林内栽种防蚊虫的绿植，***程度解决业主的困扰。

住在底楼，对于老人小孩，***的优势便是出行便捷，无需担心电梯停电。如果是园林景观好的小区，门前的一大片园林就像是私家公园，孩子老人随时随地就可以出门游玩，有利于锻炼身体。

总的来说，顶底楼会有一些弊端，但顶底楼相对其他楼层，一般来说价格会更低。

对于预算有限或者对顶底楼有偏好的购房者，根据自己的实际购房需求出发，选对靠谱的楼盘，反而具有超高的性价比。关于顶底楼，你还有什么看法或者买房小诀窍，欢迎和我们留言互动~