久旱逢“甘露”？这个楼盘为什么同行都在夸？

作为一个房产小编，每天接触大量的楼盘讯息和从业人员。

从去年到今年4月，无论是行业销售人士还是我身边的同事，老是在跟我念叨一个楼盘，说这个产品做得有多好、居住舒适度有多高、郴州有多少见.....之类的话。

作为一个90后，是经不起念叨，所以我带着“真的有这么好？怎么大家都在夸，是不是收RMB”的疑问，来到实地来了解。

的确所言非虚。

从营销中心听讲解、看户型图到小区参观，再到工地查看工程进度，里里外外我扒了一清二楚，终于搞清楚了大家为什么都对它“交口称赞”了。

园林实拍图

总结下来有几点。

一、纯小高层。

目前郴州市场上，可以把产品分为三类：纯小高层、高低配（高层+低层建筑搭配组合的项目）、高层。高层住宅占市场大头，高低配紧随其后，纯小高层在郴州一只手都数得过来，真的稀 缺。

难道是小高层不被市场所认可？当然不是，恰恰相反，小高层产品无论是居住舒适度还是未来的增值潜力，都是高层产品所无法企及的。

样板间实拍图

那么，小高层这么牛，为什么开发商仍然孤注一掷大力开发高层产品？

其实答案非常简单：利益使然，从开发角度来看，高层可售面积远远高于小高层，同样的土地，开发大高层所带来的***往往是2倍甚至3倍于小高层。所以，小高层产品稀 缺也就不足为奇了。

二、一梯一户。

什么是一梯一户？

是指在同一层里，每一部电梯到达所在楼层后，打开电梯门都只对应一户业主，出电梯门便可以到达自己的私家空间。这类产品一般出现在高端改善和洋房项目，通常面积都会很大。

像今天扒的这个楼盘，虽然面积段只有119-128㎡，但都做到了一梯一户设计，不仅改善了上班拥挤等待的问题，这个电梯厅前室近8个平方的面积还可以充分利用。这个舒适度和私密性在这个面积段的同户型来说，真的想都不敢想。

样板间实拍图

三、纯板楼社区。

“好房常有，纯板楼难见”，可见纯板楼有多抢手。

高层住宅一般分为“板楼”和“塔楼”，目前，郴州市场“塔楼”依然占主流地位，但是要论及舒适度，纯板楼的优势直接立竿见影了。

我放一张对比图就可以看出了。

塔楼布局一般以电梯为中心，围绕着多个户型，朝向各异。部分户型终年不见太阳，前后不通透，空气流通不好。

而板楼布局是一字排开性，每户都同时拥有南北两个方向的窗户和阳台，房型有利于风的直线流动；面宽充裕，户型方正，平面布局合理，功能空间尺度适宜，得房率高（普遍高于塔楼约10%）；私密性也更强。

讲实话，现在已经很少看到这种级别的楼盘了。

小高层+一梯一户+纯板楼，每一个属性叠加在一起，这个楼盘真的受得起众多同行的称赞。

讲这么多，猜出是哪个楼盘了吗？

没错，它就是位于骆仙板块，南岭植物园旁的【通鸿·云麓湾】。

通鸿·云麓湾实拍图

这个项目是通鸿集团入郴打造的第 一个项目，也是通鸿集团20年集大成产品系--都会系全国首作。

说起【通鸿集团】，想必郴州的朋友都有所耳闻，小编再简单给大家介绍一下。

通鸿集团从2004年进入房地产开发，一直稳扎稳打，至今已发展成为以地产开发为主，辅以商业运营、物业管理等基于行业生态系统的综合服务体系。累计超300万方开发经验，20多个优质项目，赢得30000+业主有口皆碑的赞誉。

通鸿集团效果图

2021年，在郴州房地产市场行情下行的情况下，通鸿集团首入郴城便强势连拿两块地，可见实力和经济情况还是比较稳的。

并且一直以来，在项目开发中他们都秉承着“稳中求进”的理念，基本上是一个项目做得差不多了才开始下个项目的开发，充分保证资金的充足和开发的安全性。

通鸿·云麓湾实拍图

值得提一嘴的是，通鸿·云麓湾这个项目还是秉承着“不封顶不销售”的原则，在项目1-3栋封顶后，才开始对外销售，这对于整个市场来说也是少见的。