占比不足10%！郴州这十大板楼楼盘，买房必看！

近期，有位网友在后台留言说想了解下板楼，因为他在看房时，经常听到置业顾问提及他们的产品是板楼，说买房最好买板楼。

但对于板楼是什么？买房究竟要不要选板楼？这位网友表示一脸懵。今天，小编整理了一些关于板楼的干货，为大家置业提供参考。

板楼，顾名思义，从外形上看是平板式，长度明显大于宽度，外观多为“东西长、南北短”的形式（这里是指常见的南北向楼栋），户型为一字排开。

▲板楼示意图（图源网络，侵删）

常见板楼有两种形式：一种是长走廊式（多见于80年代），各住户靠长走廊连在一起，如宾馆、学生宿舍、医院等（当然有个别是塔楼）；

▲长走廊式板楼示意图（图源网络，侵删）

第二种是单元拼接式，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，也就是我们这里说的板式住宅楼。

▲单元拼接式板楼示意图（图源网络，侵删）

单元拼接式为目前市面上主要的板楼结构，与长走廊相比保证了一定的面宽，日照充分，各种功能区配置更完善，居住舒适度高。

那么，作为业界受宠的板楼，究竟有何优劣势？

板楼优势

◆ 采光更佳：板楼户型一般采用南北朝向布局，带南北双阳台，内外自由通风，全屋采光且光照强，每一户从早到晚都可以享受充足阳光。

▲板楼通风采光效果示意图（图源网络，侵删）

◆ 通风对流：板式楼建筑密度低，楼间距宽敞，前后无遮挡，使空气得以形成南北对流，通风效果更好。

▲板楼通风采光效果示意图（图源网络，侵删）

◆ 户型使用率高：板楼的户型结构方正，少边角拐角，实用面积更多，得房率相对较高。

◆ 视野开阔：板楼通常能设计一室一飘窗，南北双阳台，景观效果好，让社区的园林风景饱收眼底，开阔的视野，带来别样的观景体验。

◆ 私密性强：板式住宅多为左右两户排布，能够避免交叉互视，保证私密性。且同层住户少，不吵闹、不嘈杂，也不用等太久电梯。

◆ 户型格局不宜改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动；

◆ 房价相对较高：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往比塔楼高。

据不完全统计，目前郴州共计10个楼盘在售/待售板式高层住宅，分布于五岭、骆仙、爱莲湖、城东四大板块。

注：①本文郴州在售高层板式住宅为不完全统计，不含板式洋房，如有纰漏，欢迎评论区留言指正；②各楼盘在售楼栋、户型、均价仅供参考，具体请以售楼部为准。

平海九龙湾

▲平海九龙湾实景图-摄于2023年10月

平海九龙湾位于九子塘路中段，项目总建筑面积约86万方，由41栋高层和149栋别墅组成，总住户近5000户，分五期开发，目前已开发至第三期。

小区外享木子岭公园、五岭公园、七里洞公园等生态公园，内享4000米湖岸水线，200亩桃源盛景及湿地公园等景观配套，绿化率高达67.5%，容积率仅为1.91。

融华玖樾府

▲融华玖樾府效果图

融华玖樾府位于五岭板块南岭大道东侧，划片郴州市九中本部。

项目为郴州首创纯四房改善社区，选择了建面约143-248㎡清一色的舒适大四房户型。小区实现了“3.0容积率”“通透板楼”“两梯两户”“户户朝南”“2.95米-3.25米层高”等高标配置。

金色御园

金色御园位于寒溪路与拥军路交汇处，定位为低密洋房社区，项目占地面积105亩，总建面28万方，全部楼栋南北向排列布局，7栋高层住宅和1栋高层公寓围绕10栋多层洋房和1栋幼儿园一字排开。

值得一提的是，除了在售的7栋高层住宅为板楼外，项目在售的洋房同样为板楼结构，购房者可纳入选择范围。

通鸿云麓湾

▲通鸿云麓湾效果图

通鸿云麓湾位于南岭植物园旁，总占地近25亩，总建面约5.6万方，由5栋住宅及风情商业街组成。其中，1#、2#、3#、5#栋为18层一梯一户纯板式小高层，6#栋为24层两梯三户纯板式高层。

目前项目目前项目正诚意登记中，首推1#、2#、3#，户型有建面约119㎡四房、128㎡四房。

悦景湾

▲悦景湾实景图-摄于2023年11月

悦景湾位于青年大道（石榴湾家具超市旁），步行即可到达锦绣东城菜市场和阳光儿童城商业中心，隶属于爱莲湖板块，临近五岭板块，区域内配套醇熟，居住氛围浓厚。

项目是个典型的“小而精”楼盘，规划两栋住宅，1栋17层的小高层纯板楼，以及1栋26层的高层类板楼，总户数204户，目前所剩房源已不多。

万腾观山悦

▲万腾观山悦实景图-摄于2023年11月

万腾观山悦为纯板式低密小高层社区，园林绿化较好，拥有足以媲美洋房的居住体验。

项目分两期开发，一期1-11栋均已交房交证，二期12-18栋已全面竣工待验收，即将进入交付倒计时。

长房金宸府

▲长房金宸府实景图-摄于2023年11月

长房金宸府定位为低密洋房级住区，坐落于苏仙区政务服务中心西侧（金海学校旁），总占地面积约84亩，总建筑面积约17万方，规划9栋高层住宅、1栋幼儿园，规划总户数1023户。

目前小区已整体交付，实景现房，看得见的安全感，即买即办证。

据了解，长房集体20周年庆，项目近期推出4字头起特价房，且郴房网获得长房金宸府独家授权，在原有的政策下额外优惠99折。

兴康城东央

▲兴康城东央实景图-摄于2023年11月

兴康·城东央位于苏仙区郴县路与学院路交汇处，占地约53亩，总建面约16万㎡，由7栋住宅、2栋公寓、1座酒店及全业态区域型的商业街区组合而成，是一个集住宅、商业、酒店、公寓为一体的城市都会综合体。目前项目在售3、4、5栋准现房。

润和中央公园

▲润和中央公园实景图-摄于2023年11月

润和中央公园位于观山路与福源路交汇处，项目总占地约193亩，约40万方建筑面积，规划2448户，由11栋住宅、6栋洋房、1栋幼儿园，以及10000㎡图书馆、1.7万㎡商业、以及10万㎡园林组成。

碧桂园翘楚棠

▲碧桂园翘楚棠实景图-摄于2023年11月

碧桂园翘楚棠由碧桂园集团开发，是碧桂园继江山一品后的又一升级力作。

项目位于郴州大道旁，由10栋高层住宅、15栋叠墅、2栋商业以及1栋幼儿园组成。整个小区与江山一品共享社区配套，合计70万方成为城东品质大盘。

最后，以上十大郴州在售板式高层住宅的楼盘，你更青睐哪一个呢？来评论区和小编聊聊~