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1.5亿成交!金石置业竞得六中、附小旁地块!

橙子聊房

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2023-12-22 原创 浏览:38984 0人评论

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摘要:1.5亿成交!金石置业竞得六中、附小旁地块!

2023年12月22日,一宗地处飞虹路北侧鳌头湾巷,编号为TG2023038的商住用地,被郴州市金石置业有限公司15018万元竞得,成交楼面价约为2076元/㎡


该地块为鳌头湾棚改项目地块,紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区,双学区王牌配套加持,一直备受郴州家长关注。


01

地块详情

▲郴州自然资源网上交易系统截图


▲地块详情一览

地块挂牌附加条件:

1.竞得人须按照市政府相关规定,按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费。


2.竞得人需按照省市相关文件规定要求,落实“交房即交证”的责任和义务。


3.竞得人须按照《鳌头湾棚户区改造项目房屋征收补偿实施方案》的规定,在成交7日内与苏仙区政府签订《鳌头湾棚户区改造项目安置协议》,再与市公共资源交易中心签订《土地成交确认书》。按安置协议约定,在摘牌后30个月内将25670平方米的产权调换房建设好,交付给苏仙区政府用于该项目地块93户被征收人的回迁安置。


4.竞得人在用地范围内应建设一条12米宽的飞虹路与桔井北路间的联系通道,并对外开放使用,不得封闭。


5.竞得人须捐建地块一与地块二之间的7米宽的市政小道(长约158米,最终以实际批准规划为准)。


02

地块简析


▲地块卫星图


TG2023038地块隶属苏仙板块,位于郴江河西岸、飞虹路以北,紧靠郴州市六中北校区、湘南学院附小北校区,出门即达儿童医院,不远处就是苏仙岭风景区。


▲地块实景图


注:楼盘规划仅供参考,具体以项目实际呈现为准。


据此前2019年发布的鳌头湾棚改项目规划,项目拟建3栋高层住宅,其中2#、3#栋临郴江,规划总户数661户(住宅653户,公寓式住宅8户)。


▲鳌头湾棚改项目效果图


▲鳌头湾棚改项目效果图


据楼层平面图,项目产品方面,主打刚需,多以小户型为主,建筑面积横跨46-154㎡一至五房,户型使用率在80%-86%区间。


向下滑动查看鳌头湾1#、2#、3#楼层平面图


03

郴房总结


据郴州市2023年学区划片,本宗地块划片初中为郴州市六中北校区、划片小学为湘南学院附小北校区,均为郴州社会关注度与群众满意度较高的学校。


据小编了解,这两所让家长挤破脑袋都想让娃上的学校,目前附近无在售新盘,周边在售二手房郴房网挂牌均价也达到8000-9000元/㎡水平,甚至部分房源均价破万,令许多家长望而却步。


郴房网-六中、附小旁二手房挂牌均价


该项目作为郴州市六中北校区、湘南学校附小北校区划片学区房,将为购房者带来新的选择空间。


不过,本宗地块成交楼面价约为2076元/㎡,而且还附加建设安置房、捐建道路等条件,将来入市的新房价格可想而知。


最后,你们认为项目入市后会卖到多少呢?能否冲破郴州房价天花板?评论区和小编聊聊~


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