郴州总价50W以内三房盘点，首付仅7.7W起！上不上车？

东禹都市桃源

位置：郴州市南岭大道1150号省地勘局408队旁。

东禹•都市桃源为郴州东禹房地产有限公司在郴州市区开发的第一个项目。整体规划由2栋叠墅和3栋高层住宅组成，规划348户，预计本月交付。是五岭板块为数不多5字头的楼盘，上车门槛低。该楼盘有2个户型总价在50W以内，分别为建面约89㎡和96㎡2+1户型。

户型：建面约89㎡2+1房

1-11月该户型网签均价：5221元/㎡

参考总价：464669元

参考两成首付：94669元

户型：建面约96㎡2+1房

1-11月该户型网签均价：4944元/㎡

参考总价：474624元

参考两成首付：104624元

两个户型格局类似，面积不同。整体为坐北朝南的户型，小面积段能做两个卫生间，房间面积都不算小。赠送面积还不错，北向卧室为半赠，厨房处还有结构板赠送。

长房金宸府

位置：郴州市政务服务中心西侧（金海学校旁）。

长房金宸府由双百强国企长房集团开发，规划9栋高层住宅，合计1023户。小区容积率只有2.5，约50米阔绰楼间距，每栋层高为22-26层，为业主营造低密高品质社区。小区9栋均已交房，全部现房销售，不用承担延期交房、楼盘烂尾等风险。

户型：建面约107㎡3房

参考均价：4900元/㎡

参考总价：524300元

参考两成首付：114300元

整体为坐北朝南的户型，基本无过道设计，无浪费面积。户型方正，空间较为紧凑，利用率高。餐厅、客厅、阳台一体，视觉效果通透。

德亮恒业云顶澜山

位置：郴州市郴州大道白水路9号（湘南学院旁） 。

德亮恒业·云顶澜山由郴州高视伟业房地产开发有限公司打造，国家电投注资90%。规划7栋住宅、1栋9班幼儿园，自带5000㎡配套商业街区（含一个300㎡的净菜市场），共计1027户。主打健康生态人居，背靠4A景区王仙岭，推窗见山。并且内部有约3万㎡苏式活水园林。该楼盘有2个户型总价在50W以内，分别为建面约88㎡和104㎡2+1户型。

户型：建面约88㎡3房

1-11月该户型网签均价：4292元/㎡

参考总价：377696元

参考两成首付：77696元

精致小三房，户型格局紧凑实用，功能齐全。三个房间均带飘窗，三开间朝南，主卧正对中轴园林与王仙岭，景观视野较好。首付仅7.7W，轻松上车。

户型：建面约104㎡2+1房

1-11月该户型网签均价：4752元/㎡

参考总价：494208元

参考两成首付：104208元

整体为坐北朝南的户型，赠送面积大，北向空中花园、双阳台为半赠送。南向约6.6米景观阳台，王仙岭风景尽收眼底。

融华盛世华庭

位置：郴州市郴县路与茶园路交汇处（金海学校旁）。

融华盛世华庭由郴州本土实力房企融华地产开发。项目由10栋27层高层住宅和一栋幼儿园组成，自带8000多平米的情景商业街采用了蝶形建筑设计，除了做到户户客厅朝南，有着很好的通风及采光效果。同时项目主打N+1户型，赠送面积大，得房率高。项目一期于2023年11月25日提前交付，小区品质还不赖。

户型：建面约104㎡3+1房

1-11月该户型网签均价：4625元/㎡

参考总价：481000元

参考两成首付：101000元

整体为坐北朝南户型，郴州市面上稀缺，仅100㎡左右可以做到4房实属难得，主卧旁边阳台可以改为书房。赠送面积大，阳台为半赠送，飘窗全赠送。

东田金湾

位置：郴州市王仙岭郴县路（湘南中学旁）。

东田金湾由郴州市东田房地产开发有限公司开发。小区占地面积约244亩，绿化率高达52.44%，由18栋高层住宅，28栋别墅组成，规划户数约3800户，目前小区已全面交房交证，成熟小区，现房销售。

户型：建面约102㎡3房

1-11月该户型网签均价：4723元/㎡

参考总价：481746元

参考两成首付：101746元

该户型为坐北朝南紧凑三房户型。厨房处连接阳台，可供使用。两个卧室朝南，且配有飘窗，采光效果还不错。

润和中央公园

位置：郴州市苏仙区观山路与福源路交汇处。

润和中央公园由湖湘品牌房企润和城集团打造。规划建面约40万方舒适人居，项目打造了11栋板式住宅、6栋墅质洋房、1栋品牌幼儿园以及约10000㎡图书馆/文化馆、1.7万方时尚精品商业+500㎡净菜市场，超2000户大型社区。

户型：建面约98㎡3房

1-11月该户型网签均价：4664元/㎡

参考总价：457072元

参考两成首付：97072元

整体为坐北朝南的户型，整体户型较为方正。南向约6m景观阳台，可很好欣赏小区园林。三间卧室均带大飘窗或阳台，采光好。南向约6m景观阳台，可很好欣赏小区园林。

郴建东城上筑

位置：郴州市人民东路延伸段转至青年大道。

郴建东城上筑由12栋高层组成，约1260户。共分两期开发，一期为1-8栋，2期为9-12栋，目前一期已全面封顶。依山而建，背靠凤形山，三面环山。容积率约2.3，舒适度高，采用错开式布局。

户型：建面约90㎡3房

1-11月该户型网签均价：5014元/㎡

参考总价：451260元

参考两成首付：91260元

整体为坐北朝南的户型，动静分区明显无浪费面积。开间约5.8m景观阳台，视野开阔，正对小区景观。厨房带结构板，可作为晾衣区域。主卧和北向卧室带全景飘窗，可外扩增加使用面积。

荣裕美丽缘

位置：郴州市郴州大道799号。

荣裕美丽缘由永兴实力房企荣裕地产开发建设。由12栋高层住宅组成，约1400多户。共分三期开发，一、二期1-9栋已交付，三期10、11、12栋，正在开发中。目前项目在售二期3、4栋实景现房。

户型：建面约90㎡3房

1-11月该户型网签均价：5131元/㎡

参考总价：461790元

参考两成首付：101790元

该户型紧凑实用，建面90㎡能够做到3房，基本无面积浪费。客厅开间约4m，且带景观阳台，采光面更大，视野更开阔。

 湖畔家苑

位置：郴州市青年大道469号。

湖畔家苑项目由国企郴投集团实力打造。坐拥一江（郴江）、一山（东茅岭）、五公园（苏仙湖公园、石榴湾公园、爱莲湖公园、东塔公园、南塔公园）等城市园林景观，地处曹家坪、爱莲湖、五岭三大商圈交汇点，交通便利、配套成熟。目前小区为实景现房，即买即办证。

户型：建面约84㎡3房

1-11月该户型网签均价：4692元/㎡

参考总价：394128元

参考两成首付：84128元

户型：建面约95㎡3房

1-11月该户型网签均价：4477元/㎡

参考总价：425315元

参考两成首付：85315元

两个户型格局类似，面积、朝向不同。在郴州卧室带独立阳台比较少有。整体户型比较方正，两间卧室都比较大，约9㎡。上车较为容易，性价比高，是爱莲湖板块少有的4字头楼盘。

皇廷悦景湾

位置：郴州市青年大道（石榴湾家具超市旁）。

皇廷悦景湾为皇廷集团在郴州市区开发的首个项目。规划两栋住宅，1栋17层的小高层纯板楼，以及1栋26层的高层类板楼，总户数204户，户型设计整体比较好。

户型：建面约89㎡2+1房

1-11月该户型网签均价：5301元/㎡

参考总价：471789元

参考两成首付：101789元

该户型格局方正，基本无过道设计，无浪费面积。主卧套房设计，使用空间大。拥有约6.4m景观阳台。书房连接阳台可改为一间房。

恒嘉月伴湾

位置：郴州市兴城路月形山公园旁。

恒嘉月伴湾由恒嘉置业有限公司开发建设。由7栋高层住宅组成。总户数907户，容积率约2.5，绿化率约35%。内部采用“围合式”布局，小区依山而建，视野开阔。在高铁板块来说，小区品质算比较高。

户型：建面约98㎡3房

参考均价：5000元/㎡

参考总价：490000元

参考两成首付：100000元

该户型为郴州市面上比较常见的坐北朝南的经典三房户型。两个卧室朝南，且采光面积大。餐厅客厅一体的设计显得更加大气，通风采光不错，无暗房。

鼎森书香苑

位置：郴州市同福路66号。

鼎森书香苑由湖南鼎森房地产有限公司投资开发。项目规划3栋住宅，约306户。目前1、2栋为实景现房。

户型：建面约89㎡2+1房

1-11月该户型网签均价：5345元/㎡

参考总价：475705元

参考两成首付：95705元

整体为坐北朝南的格局。赠送面积大，得房率高，除半赠送阳台和全赠送飘窗外，厨房处还有结构板赠送，可以设置为晾衣区。主卧和次卧均带大飘窗，采光以及视野较好。

在下湄桥板块5000多的价格来说，性价比不高。

中耀滨河湾

位置：郴州市南岭大道与龙女路交汇处。

中耀滨河湾由中耀地产开发建设。由3栋住宅组成，规划335户，绿化率35%，规划车位270个。小区紧邻郴江河，目前3栋均已封顶，为江景准现房。

户型：建面约96㎡3房

1-11月该户型网签均价：4513元/㎡

参考总价：433248元

参考两成首付：93248元

整体为坐北朝南的格局。厨房带生活阳台，可晾晒衣服。主卧带270°瞰江飘窗，视野不错。