不必苦等！15盘！郴州这份现房名单，必须码住！

大部分买房人都曾有这样的烦恼：掏空积蓄买了新房，但月供交两三年才能交房。

交房时间长暂且不多说，买期房担心更是颇多。承诺再多，但看不到实物，不确定性风险太高。

也因此，现房成为更为稳妥的置业选择，不仅少了漫长的等待期，而且楼盘品质、小区环境和配套设施等均可身临其境，实地考察。

今天，小编摸底了郴州的市场情况，发现2023年郴州市区在售的已经交房的项目有15个，涵盖五岭、城东、爱莲湖等多个板块。

*注：本文现房盘点为小编手工统计，仅供参考，各楼盘具体在售情况以售楼部为准，如有纰漏，欢迎评论区留言指正。

东田金湾

东田金湾位于王仙岭郴县路，与湘南中小学仅一墙之隔。

项目体量较大，总占地244亩，建筑面积约50万方，共规划28栋别墅，18栋高层住宅，总户数3800户，容积率仅为2.67，绿化率高达52.44%，较为宜居。

▲东田金湾实景图-摄于2023年3月

此外，小区配套设施较为齐全，配建健身房、麻将房、会议室、网球场、羽毛球场、游泳池、篮球场、老年高尔夫球场等。

整个小区分三期开发，一、二期已售罄并交付使用，整体入住率较高，居住氛围浓郁。目前在售三期18栋建面约89㎡两房、103㎡三房现房户型。

荣裕美丽缘

荣裕美丽缘由湖南荣裕房地产开发有限公司开发，位于郴州大道与观山路交汇处西南侧，东南面为郴州市六中观山学校。

▲荣裕美丽缘实景图-摄于2023年7月

项目分三期开发，一期为1、2、5、6栋，二期为3、4、7、8、9栋，三期为10、11、12栋。

其中，项目一期、二期已实景呈现，三期也已步入开发阶段。

此外，小区南门口处，开发商捐建了一座占地103亩的圆岭公园，沿途打造登山步道、篮球场、羽毛球场、生态健身场等，将其打造成项目的后花园。

项目一期已售罄，目前在售二期3、4栋建面约108-119㎡实景现房。

长房金宸府

长房金宸府由湖湘本土领军房企长房集团开发建设，定位为低密洋房级住区。

▲长房金宸府实景图-摄于2023年7月

项目总占地面积约84亩，总建筑面积约17万方，规划9栋高层住宅、1栋幼儿园，规划总户数1023户，容积率仅2.5，绿化率约35%。

去年6月，小区9栋楼已整体一次性交付，入园大门、迎宾叠水瀑布、五重园林景观、双入户大堂、精装车库、社区配套均已落地。

目前项目1-5栋正在清尾，6-9栋为主力在售，在售户型建面约107-167㎡三房、四房。

润和中央公园

润和中央公园是湖湘品牌房企润和城集团入郴开发的首个楼盘。

▲润和中央公园实景图-摄于2023年7月

项目位于观山路与福源路交汇处，项目总占地约193亩，约40万方建筑面积，规划2448户，由11栋住宅、6栋洋房、1栋幼儿园，以及10000㎡图书馆、1.7万㎡商业、以及10万㎡园林组成。

小区整体为新中式建筑风格，类板楼结构布局，目前在售现房产品为6、7栋高层住宅，2梯4户设计，户型为建面约98-143㎡。

万腾观山悦

万腾观山悦位于后营大道与东湖西路交汇处，由湖南万腾宏宇置业责任有限公司开发。

▲万腾观山悦实景图-摄于2023年7月

项目是郴州少有的纯板式低密小高层社区，总占地面积约90亩，规划17栋小高层住宅，容积率仅2.2，楼间距高达50-100m，拥有足以媲美洋房的居住体验。

此外，园林是项目的一大亮点，通过片区内山、湖、林、泉资源整合，打造“一环三轴五大园”，将山水意境融入日常归家动线。

目前项目在售现房产品为12、13、14、15栋，建面约90-173㎡户型，南北通透的板楼设计，户型结构方正、分区合理，而且得房率较高。

东岭嘉园

东岭嘉园位于青年大道爱莲湖旁下东边江路中段，由郴州市城市建设投资发展集团有限公司开发。

▲东岭嘉园实景图

项目占地面积约3.3万㎡，总建面约16万㎡，总户数约1008户。小区分二期开发，一期已全部售罄并交房入住，二期于2021年5月交房。

项目目前在售二期A、B栋建面约113-145㎡三房、四房高层住宅，还剩少量房源清盘中。

林邑星湖湾

林邑星湖湾居于爱莲湖东畔头排距离，由知名本土房企湖南扬生房地产开发有限公司开发。

▲林邑星湖湾实景图

项目总占地约292亩，建筑面积90余万平方，是集高层、别墅、公寓于一体的综合性大型高端社区，也是市区内罕有的湖景大盘。

整个小区分四期开发，一期在售现房，已办证，二期目前正在建设中，三期为别墅，四期为商业。

除在售的一期现房产品外，据了解，项目二期准现房即将加推。

在爱莲湖畔以及苏园中学的加持下，林邑星湖湾价格一直以来都高于周边楼盘，客户指向精准，多为经济实力较强的客户。

林邑翰庭

林邑翰庭位于爱莲湖青年大道旁（毗邻苏园中学），由湖南好运房地产投资开发，郴建集团承建。

项目依托爱莲湖以及苏园中学的优势，致力于打造成品质型教育文化生活社区。

▲林邑翰庭实景图-摄于2023年7月

小区总占地面积约40亩，总建筑面积约10万㎡（其中商业配套约4000㎡），由5栋住宅住宅点式排布而成。

目前项目在售3、4、5栋现房，户型为建面约40-231㎡，涵盖刚需、刚改、改善客群。

文华国际

文华国际由郴州本土知名地产集团华尔地产打造。

华尔地产始创于2004年，以专注、精工、品质、口碑立足郴州，先后开发了北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾等有口皆碑的楼盘。

▲文华国际实景图-摄于2023年7月

整个项目由7栋29-32层的蝶式高层住宅、2栋地标性双子塔商业楼，以及约5000㎡的临街商业组成。

其中，9栋商业楼计划引进品牌酒店、高端餐饮、休闲娱乐、健身房等多元业态；

10栋商业楼郴州百福集团整体入驻，将打造郴州又一政、商、金融集聚地，业主在家门口就能享受一站式购物体验。

项目1-8栋已于今年4月底迎来交付，目前在售建面约113-135㎡户型。

林邑星城

林邑星城由本土实力房企湖南扬生房地产开发有限公司开发。扬生地产至今已成功开发了扬生大厦、扬生国际公寓、望阳楼、林邑花城、林邑星湖湾等项目，在业界拥有较高的品牌知名度和美誉度。

整个小区占地面积约37462㎡，总建筑面积约228806.4㎡，共分三期开发，目前一期已交付，二期在售实景现房，三期待开发。

▲林邑星城效果图

项目位于郴州市北湖区香雪路及民生路交汇处，隶属于龙泉板块，区域内发展成熟，生活氛围浓郁，教育资源丰富，配套齐全。

2023年郴州市中小学划片，林邑星城划片小学为郴江完小（原市二十完小），划片初中为郴州较优质的学校市九中本部。

国明玺悦府

国明玺悦府总建筑面积约20万平米，分两期建设，一期国明皇御苑总建筑面积约5万平米，已交付使用；二期国明新城总建面约15万平米。

▲国明玺悦府实景图

项目地理位置优越，生活配套一应俱全，区域潜力巨大。另外，项目南揽南塔公园、樟树岭公园秀色，北瞰北湖公园美景，生态环境较好。

目前项目在售2、3、6栋现房，户型为建面40-151㎡一房至四房。

冠华和熙园

冠华和熙园坐落于增湖路南段与横岭路的交汇处，由郴州市冠华房地产开发有限公司开发。

▲冠华和熙园实景图-摄于2023年5月

项目总建筑面积180130.11㎡，规划总户数968户，共8栋，每栋均呈品字型，保证了良好的通风采光和隐私性。

目前项目3、4、7、8栋为现房在售，建面约106-144㎡三房户型。

东升丹桂园

东升丹桂园位于郴州大道与兴城路交汇处，由本土房企郴州东升房地产开发有限公司开发。

▲东升丹桂园实景图-摄于2023年5月

小区总用地面积2万㎡，总建筑面积20万㎡，采用围合式布局，由4栋32层高层住宅、1栋写字楼，以及休闲广场、中央园林景观组成。

目前项目在售1、2、4、5栋现房，以建面约113-158㎡三至五房的舒适大户型为主，单价低总价低，即买即装修即入住，比较适合刚需购房者。

恒嘉月伴湾

恒嘉月伴湾由恒嘉置业有限公司开发建设，恒嘉置业前身为恒隆置业有限公司，曾开发恒隆国际、汇园雅居、金苑阁、南苑阁等知名项目。

▲恒嘉月伴湾实景图-摄于2023年5月

恒嘉月伴湾占地面积约4.2万㎡，总建筑面积13.5万㎡，容积率2.5。

小区内规划了一条直通3000亩月形山公园的小道，步行即可直达公园；小区内部更有1.6万㎡中轴园林，户户瞰园，家家拥景，人均绿化高达1.1亩。

项目目前在售3、6栋建面约98-122㎡三房。

湘华帝景

湘华帝景是五岭板块唯一在售的现房项目，由郴州本土老牌开发商湖南郴州湘华房地产开发有限公司开发。

项目位于五岭大道东侧，周边配套齐全，2023年划片小学为涌泉小学，是郴州比较优质的学校。

▲湘华帝景实景图-摄于2023年6月

整个小区体量不大，且绿化较少，占地面积5294.5㎡，总建面积30477㎡，仅规划1栋31层的高层住宅，2梯5户设计，其中1-4层为商业，目前在售118-142㎡的三房户型。

盘了一圈发现，郴州目前在售的现房还真不少，而且分布于各个板块。

对于购房者来说，现房不仅缩短了等待时间，还可以直接去到小区内部逛逛，看看内部品质，听听业主声音，多一份安心。

当然，如果你心仪的楼盘不在这份表格内，又实在想买，也可多关注该楼盘以及开发商的最新动态。确保安全系数较高、交房问题不大后再上车更稳妥。