有实力的开发商现在是如何卖房的？

今年听过一句来自购房者的吐槽，让人觉得又好笑又辛酸：我等到都快谢顶了，我买的房子还没封顶。

如果你到市场上走动走动，就会发现，这样的吐槽其实非常精准，有些楼盘虽然卖了很久，但房子就是不“长个”，路人见了惊心，业主看了伤心。

但是最近，我们发现了另一种市场现象——有一类楼盘，房子还未开始卖，但楼栋已经接近封顶。

能做到这点的楼盘屈指可数。

从2021年年初到近期，楼市里惊雷不断，不少楼盘陷入停工漩涡。而在这批暴雷的楼盘名单背后，很多都是曾经红极一时的全国一线房企。

大牌房企的频繁暴雷，让购房者逐渐意识到，判断一家房企究竟有多少硬实力，不能单看那些大而虚的数据，要看就直接去看工地。这年头，只有工地上才有真相、才不会说谎。一家房企有多少实力，建房子的速度就有多迅速，这是购房者这两年总结出来的最浅显而朴素的规律。

说到房子的工程进度，在最近的郴州市场上，有一个楼盘让人眼前一亮——德亮恒业·云顶澜山。

从销售方面来讲，这个楼盘首期还没有正式开盘，目前正在预约中。根据经验，一个楼盘才在筹备首开，工地上的房子最多就是“小荷才露尖尖角”的状态。

但是，我们在项目现场却发现，实际情况跟我们想象的不一样，项目的工程遥遥领先于销售进度，一期地块上的8号和10号栋虽还没有正式推售，但楼栋已经不声不响地建到了超过27层的高度。

7.28日实拍图

以目前的施工进度来看，到今年国庆节前，8号和10号栋都将迎来封顶。

房子封顶才卖，从购房者的角度来说，是可以帮助他们大大降低决策风险的，让买房不再是一场豪赌，不是在雷区里盲目行走。

能在当下做到封顶才卖房，这样的公司定然是个真正的实力派。不仅如此，项目在楼体建设如此快的情况下，还将实景园林示范区打造完成并对外进行了开放。

在城市居住空间不断被压缩的当下，有人下了个简单的定义：社区内园林配置越丰富，园林面积越大，这样的住宅就一定足够好。

项目整体被王仙岭所环抱，引入王仙岭生态活水，沿袭江南苏式园林的精髓打造一方园景，将亭、廊、阁、泉、石、花、木组合在一起，以“一条仙岭山泉活水+五座观景桥+九个主题花园”的设计构成了苏式园林的特色。

园林实拍图

项目约3万方江南苏式园林目前现已呈现了三分之一，其他园林段后续也会陆陆续续的呈现出来，主体完成之后也无需再费时间做园林，所见即所得，不用担心后期交付品质缩水，也将大大缩短交付周期

最常用来判断一个楼盘价值的“学商住”三大维度上面，这个项目都能拿到高分。

先来看看商业，德亮恒业·云顶澜山周边商业成熟，氛围浓郁，自身配有5000㎡沿街商业和一个300㎡的净菜市场，可满足业主基本的生活需求。项目周边辐射目前城东最好的商场（豪庭商业广场）、超市（生源超市）、电影院、KTV、休闲会所等都集中在此处，吃喝玩乐购物一应俱全。

豪庭商业广场实拍图

除了商业配套，德亮恒业·云顶澜山的教育配套优势更加明显。

在购房者决定要不要买房的所有因素里，学校因素往往具有一票否决权。

市六中观山学校实拍图

随着苏仙区各大政府单位搬迁过来后，很多单位职工也都陆续搬到城东这边来居住，教育的重视程度也随之提高。郴州市六中、湘南附属小学、郴州市二中等优质学府名师相继入驻，项目划片于郴州市六中观山学校（小学、初中），郴州六中是省重点中学，目前是郴州最好的中学之一，步行8分钟即可到达。