仅360套住宅！郴州五岭板块又一新盘亮相！

近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《城前岭A-24片区控规B-3-4-2地块规划指标公示》，意味着五岭板块将再迎新盘，具体公示详情如下：

▲郴州市自然资源和规划局官网截图

▲区位图

图源：郴州市自然资源和规划局

本次公示规划的项目位于郴州市北湖区柏树东路以南、万华路以北，西北侧为北湖区市监局，南侧为金苹果幼儿园。

▲卫星图-周边配套

项目隶属新城市中心五岭板块，各项配套设施较为完备。

教育方面，项目周边有涌泉小学、船洞小学、明星学校、十五中等；生态资源方面，有七里洞公园、五岭公园、木子岭公园等；医疗方面，板块内有骨科医院、一九八医院、第一人民医院等；商业方面，经由万华路、五岭大道即可便捷通往五岭商圈。

▲规划总平面图

图源：郴州市自然资源和规划局

整个项目体量较小，规划总用地面积约15045㎡（约22亩），总建筑面积为56919㎡，用地性质为居住用地兼容6%商业，容积率＜3.0，建筑密度＜28%，绿地率＞30%，建筑限高80米。

据规划总平面图，项目拟建2栋21-23层不等的高层住宅，合计360户，规划停车位321个（地下车位305个，地面车位16个）。

社区配套方面，项目规划室外儿童及老年人活动场地，配建羽毛球场，且楼栋一层局部规划了架空层。另外，项目沿柏树东路规划有1-2层的沿街底商。

▲实景嵌入鸟瞰图

图源：郴州市自然资源和规划局

▲沿街透视图

图源：郴州市自然资源和规划局

本项目隶属五岭板块，紧靠骆仙板块，周边在售新盘林立。

▲卫星图-周边在售楼盘

▲周边在售楼盘近期网签均价

价格方面，项目周边在售楼盘近期网签均价横跨4到6字头，距离项目较近且体量相似的龙云公馆3月网签均价为5800元/㎡，湘华帝景4月网签均价为5560元/㎡。

综合来看，该项目区位优越，各项配套设施丰富完善，距离五岭广场也不过十分钟左右的车程。

美中不足的是，项目体量较小，且周边多为居民自建房与安置房，居住舒适度或受影响。

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