官方批复！支持烂尾楼业主退款！郴州这些业主狂喜！

掏空“六个口袋”买房，如果遇到烂尾，一边拿不到房，一边还被银行催还贷。这是每个遇到烂尾楼盘的家庭难以承受的灾难。

而就在最近，千万业主等到了一则文件，让开发商瑟瑟发抖！可简单理解为：如果房子烂尾，可直接退款！

五一假期前夕，一个重磅消息震惊楼市。

最高人民法院对商品房消费者权利作出批复：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还，人民法院应当予以支持，4月20日起正式施行！

最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》中，就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：

▲文件截图

换句话说：如果房子烂尾了，买房人可以直接申请退款，款项优于银行抵押等。

据了解，相关权利均为新增，以前没有这样明确规定，抵押权等一直优先于其他债权，有三点值得注意：

这意味着，买房来住的老百姓再也不怕楼盘烂尾了！

在日常跟购房者的沟通中，小编发现很多人都不知道什么是真正的烂尾。

严格来说，烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工。

其中多半是因为资金链条断裂，房子没建好，开发商没钱了，银行也不愿继续贷款，工程只能烂在那里。

那么，恒大在郴州的楼盘算烂尾了吗？还没交房的业主是否可以申请退款？最高法提到的退款前提条件是“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下”。

虽然恒大短期内无法解决危机，但恒大在郴楼盘确实有进展，尽管比较缓慢。

就目前根据恒大和监管部门的各类动态来看，购买恒大房子的购房者，应该是可以拿到房子的，但由于债务问题严重，大概率会延期。

也就是说，恒大的楼盘不满足“无实际交付可能”的条件。

同样，金钟集团在郴州的楼盘金钟滨江府虽然经历过停工，但后续已复工，并不能说它们烂尾了。

▲金钟滨江府实景图 摄于4月

那郴州哪个楼盘能称为烂尾楼？美美世界商业城、新贵华城三期、红星美凯龙、天龙名城等大家可以称为烂尾楼。

▲红星美凯龙实景图 摄于3月

在过去，业主遇到烂尾楼通常只有两个办法：

但是以后，业主不用等一个不知何时才回归家庭的“渣男”，也拥有了有限特权。

事实上，烂尾多年的项目即便复活也很难拿出让业主满意的方案。

因为从过往的案例来看，接盘的开发商要么原价退款，要么按照当前的价格补差价优先购买。

对于业主来说很难接受，跟几年前相比，房价已经变了再变，损失不小。

在施行新规以后，购房者可以减少这部分损失。

从另一方面来说，这一政策对银行也带来新的要求。由于债权优先级发生了改变，银行对比从前风险更大。在此前，银行在对房企的放款过程中，有些过于宽松。

但以后，银行应该会收紧放款条件，同时会督促楼盘正常施工。

但不管怎样，在买房的时候大家最好还是谨慎，“烂尾”无论如何都是个糟心事。

这两年来，取消商品房预售制的声音一浪高过一浪。如今看来，短期内应该应该无法实施。

但如果有关部门能够做好监管，给购房者充分的法律保障和政策倾斜，无疑能够提振楼市信心。