超全！57盘！2023年郴州现房、准现房楼盘一网打尽！

近两年，整个房地产市场房企爆雷、楼盘停工等消息屡见不鲜。

不少人掏空了六个钱包，结果只能住进烂尾楼。即便成功交房，也面临着货不对板、减配甚至质量差等问题。

因而，越来越多的购房者，将目光投向“所见即所得”的现房或准现房。

对此，小编为大家整理了一份郴州当前在售的现房、准现房楼盘，共计57盘，涉及9个板块，产品类型覆盖刚需和改善，想住现房的看过来！

注：本文现房、准现房楼盘为小编手工统计，仅供参考。各楼盘具体在售情况、交房时间、均价请以售楼处为准。如有疏漏，欢迎评论区留言指正。

五岭板块位于郴州市城区南部，自2000年起，五岭广场的建成后进入了城市开发的新篇章。如今这里已成为配套完善、商业繁华的新城市中心板块。

作为郴州楼市“扛货大户”，五岭板块在售现房、准现房较多，共计13个，均价最低为4字头，最高达7字头，购房者可以货比三家。

从交房时间上看，今年年底五岭板块将迎来交房潮，近7成楼盘计划于今年12月交付。

骆仙板块定位为五岭板块CLD，主要承接市中心城区日益饱和的人口，被郴州市民称为“次中心板块”，是郴州12大板块中少有的自然与繁华兼备的纯居住板块。

该板块共计8个楼盘在售现房、准现房，产品类型丰富，有公寓、小高层住宅、高层住宅等。

就区位而言，这8个楼盘中，除粤泰天鹅湾外，其余楼盘均位于寒溪路东、西两侧，基本共享周边配套，购房者可依据自己的预算、需求，来挑选适宜的楼盘、户型。

城东板块是郴州楼市当之无愧的“流量板块”，几乎包揽了郴州楼市近三分之一的交易量。

近年来，在政策红利的加持下，城东板块的发展可谓是突飞猛进，各项配套设施不断完善、交通路网全面升级、教育资源日趋丰沛......城东新区作为郴州市一个新的行政、经济、教育和文化体育中心正迅速崛起。

目前城东板块在售现房、准现房楼盘共计12个，其中不乏国企、上市房企、本土实力房企等优秀开发商所开发的楼盘。

相比市中心城区，该板块4、5字头左右的房价，堪称郴州房价“洼地”，入手门槛较低，是一众刚需所青睐的置业区域。

依托郴江与爱莲湖的天然资源禀赋，加之处旧城区与城东新区的“咽喉”要地，爱莲湖板块显然是兼具生态基底和城市繁华的高品质板块。

据统计，目前爱莲湖板块共有6个楼盘在售现房、准现房。

其中林邑星湖湾凭借一线湖景卖到了7、8字头，甚至个别户型每平高达万元；林邑翰庭依托爱莲湖以及苏园中学的优势，均价也达7字头水平；正谊锦绣湖山与爱莲湖直面相望，5字头算是性价比较高的湖景房。

除城东板块，郴州的另一发展风口是高铁板块。自2009年，高铁站的正式投入运行，高铁板块也随之历经十余年发展，成为郴州楼市的新生力量。

由于高铁板块去化相对较慢，因而板块内在售楼盘已基本为现房、准现房销售状态，且绝大部分楼盘将在今年年中迎来集中交付。

此外，因为高铁板块是一个新兴板块，各项配套还有待开发完善，所以该板块楼盘网签均价处郴州楼市中等偏下水平，算整个郴州的房价“洼地”，对刚需群体十分友好。

北湖板块是郴州血统最纯正的“中心”，也是郴州资源高度密集的热土，占据着郴州房价金字塔顶端，对于大多数购房者来说，是难以企及却又向往的存在。

不过，由于北湖板块发展得早，土地资源紧张，板块内在售现房、准现房楼盘并不多，仅有4个。

其中，新星书苑作为三完小旁难得的全新电梯房，备受购房者关注；北湖中央公园、帝福韵城市之心为现房在售；德惠公馆计划今年9月交房。

下湄桥板块曾是郴州市重要的工业区，多为厂房，整体较为老旧，品质感不强。不过，随着近几年棚户区改造，下湄桥板块旧貌换新颜，实现了由工业老区到宜商宜居宜游新城区的华丽蜕变。

目前下湄桥板块仅有一个楼盘在售准现房，位于郴州一中北校区旁的鼎森书香苑，计划于今年5月交房，比较适合刚需购房者。

梨树山板块位于城市主干道郴州大道的中间段，东到城东、资兴，西到桂阳、高铁， 都十分便捷，这也使得梨树山板块成为郴州物流产业的黄金地带。

不过，目前梨树山板块在售楼盘屈指可数，房源较为紧俏，可供购房者选择的空间较小。

该板块共计4个楼盘在售现房、准现房，其中天盛汇金时代主推复式公寓；另外，主推高层住宅的3个楼盘中，美的云熙府、十九峯、墨韵蓝湾所剩房源已不多。

南塔板块是以南塔公园为界向外辐射周边的区域，处五岭板块与新城区的枢纽地带，是城市次中心板块，也是南延东进的“东进”发展主流区域。

该板块楼盘一直不多，现房选择范围更小。目前仅有国明玺悦府在售现房，且去年网签均价为7852元/㎡，上车门槛较高。

据不完全统计，目前郴州共计57个楼盘在售现房、准现房，相比郴州在售的88个楼盘，现房、准现房销售比例较高，占比将近65%。

相比期房，实景现房、准现房的优势其实很明显：

其一，小区环境、楼间距、采光、户型格局甚至房子的细节品质等都能直观感受；

其二，小区的建设速度及情况一目了然，施工进度也更加稳定，一目了然，可以有效规避延期、“烂尾”的风险；

其三，等待周期更短，减少等待过程中产生的过渡成本，减轻购房者压力。

最后，小编想说，面对不确定的当下，想要一份“稳稳的幸福”，要么就选择一个靠谱的品牌房企，要么就重点考察那些实景现房、准现房的楼盘。毕竟，眼见为实才是最能相信的安全感。