5字头起！郴州北湖、下湄桥、梨树山、南塔板块现房盘点！

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新星书苑位于燕泉北路郴州市第三完全小学旁，郴州市第三完全小学是郴州社会关注度与群众满意度较高的老牌学校，目前学校周边基本为楼梯房，房源普遍较为老旧。

新星书苑作为三完小旁难得的全新电梯房，备受购房者关注。整个项目由2栋高层住宅组成，规划总户数400户。

目前项目2栋住宅均已封顶，计划2023年12月交房，目前在售建面约75-110㎡两房至四房户型，对标刚需购房者。

02

北湖中央公园项目位于人民西路北湖公园左侧。整个项目建设4栋塔楼，1、2、3栋为住宅，4栋为公寓且顶楼有泳池，地下两层停车位，建筑面积约十万平方米，与北湖公园交融一体。

项目网签均价高达“9”字头，上车门槛较高，目前仅有少量建面约98-154㎡三至五房在售，余货多为建面约37-42㎡住宅性质公寓。

03

帝福韵城市之心位于郴州国庆路北湖商圈，周边各项生活配套齐全，商业、教育、医疗、娱乐、休闲等各项配套醇熟，一公里范围内满足所有生活所需。

整个小区总占地面积4152㎡，总建筑面积34944㎡，总户数286户，是集轻奢豪宅、星级公寓、高端商业裙楼于一体的高端都市商住综合体。

项目目前在售现房，户型为建面约35-113㎡，不过为尾盘，所剩房源已不多。

04

德惠公馆由郴州益德汇地产开发有限公司投资开发建设，位于北湖区建设里路与协作路交汇处，距离火车站不到200米，隶属北湖商圈，周边教育、生活、医疗、休闲、娱乐等配套齐全。

项目体量较小，总规划住宅面积18245㎡，总计181户，商业面积775㎡，总计18间。目前项目在售建面约45-129㎡一房到四房，计划2023年9月交房。

05

鼎森书香苑由湖南鼎森房地产有限公司投资开发，位于郴州市同福路66号（新一中旁），紧邻十一完小，距离郴州四中不到800米，距离郴州市一中北校区约800米。小区紧邻郴江河和同心河沿江风光带，近揽龙女温泉，鲜氧环绕，四季皆景。

项目占地面积14.23亩(9488.8㎡)，总建筑面积18576.14㎡，共176 户，容积率为2.1，绿化率达30.4%。

目前项目在售1、2栋准现房，计划2023年5月交房，在售户型建面约89-120㎡三至四房，比较适合刚需型购房者。

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天盛汇金时代隶属梨树山板块，是板块内唯一一个纯商业体。

项目占地20亩，总建筑面积近5万㎡，且自带1.5万㎡商业面积，小区总户数达396户，容积率3.00、绿化率30%、车位313户、公摊面积26%。

整个项目是由四层商业裙楼，一栋13层高的LOFT公寓，一栋18层集高端国际度假酒店、5A甲级写字楼、LOFT公寓的综合楼组成，是集办公、自住、酒店、购物、休闲、娱乐为一体的商业综合体。

目前项目在售B栋现房，户型为建面约50-64㎡的LOFT公寓，宜租宜住宜办公。

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每个看过美的云熙府的购房者，大多对其满满的“智慧”印象深刻。

项目位于郴州市九子塘路与梨树山路交汇处，隶属梨树山板块，由上市房企美的置业开发。

小区总占地面积240亩，总建筑面积56万方，为郴州不可多得的生态大盘，更依托于美的集团的科技基因，打造郴州首席5M智慧健康社区，以科技升级人居体验，打造真正意义上的“智慧理想家”。

目前项目处清盘状态，在售21栋建面约111-141㎡三至四房，且楼层选择不多，仅有一楼、顶楼可选，交房时间为2023年年底。

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十九峯由郴州本土实力房企郴南房地产开发有限公司开发，位于国庆南路与丁家湾路交汇处（十九中旁），周边配套较为齐全。

项目体量较小，总占地面积7116.05㎡，总建筑面积29082.22㎡，由两栋一层商业和24层住宅组成，总户数197户。

目前项目在售A、B栋准现房，户型为建面79-132㎡二至四房，计划2023年9月交房。

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墨韵蓝湾由郴州本土企业德泰建设集团开发，规划2栋住宅，栋栋南北通透，整个小区背靠山，前临湖，无遮挡，采光视野好。

项目紧邻郴州市十九中学，九子塘小学。北倚青山延绵，近享四大生态公园：木子岭公园、五岭公园、七里洞公园、九子塘郊野公园。

目前项目清盘中，剩余少量二楼、顶楼建面约110-202㎡三至四房户型，清盘特惠价4998元/㎡。

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国明玺悦府总建筑面积约20万平米，分两期建设，一期国明皇御苑总建筑面积约5万平米，已交付使用；二期国明新城总建面约15万平米。

项目地理位置优越，生活配套一应俱全，区域潜力巨大。另外，项目南揽南塔公园、樟树岭公园秀色，北瞰北湖公园美景，生态环境较好。

目前项目在售2、3、6栋现房，户型为建面40-151㎡一房至四房。