郴州楼市，可以抄底了！

瞬息万变的郴州楼市，总是你方唱罢，我方登场。遥记得去年，买房人苦不堪言，尤其是刚需群体。

贷款利率接连上涨、房地产调控持续收紧、烂尾事件频发......每一条单拿出来，都能让买房人窒息。

但转眼一年过去，楼市环境已经大变样。

利好一个接一个砸来，楼市马不停蹄地回暖。对比后，小编发现今年在郴州买房，尤其是在年底买房的，简直太幸运了！

年末楼市促销折扣多，买房成本下降

都说楼市两级分化严重，但对于刚需群体来说，这样的局势上车可能更加容易，因为郴州楼市在不断地放出折扣。

从年中冲刺开始，楼盘优惠在市场上起起伏伏。来到12月，2022年的最后几十天，也是开发商冲刺业绩的最后阶段。

一波楼盘都顺利开启了加速跑量模式，各大优惠海报，刷屏朋友圈。

比如东禹都市桃源5380元/㎡户型任选；

比如碧桂园翘楚堂双12年终团购节，跟团总价额外优惠约96折；

比如融华地产旗下的五岭庆园、上品璟苑推出一口价房源，购房额外送车位...….

▲图源：朋友圈

诸如此类的优惠消息，打开朋友圈每天都能看见。

对于买房人来说，相同的预算，去年与今年能买到的房子已经完全不同了。去年能选城东、高铁、下湄桥，今年或许就能挑一挑五岭、爱莲湖...

而且年底这段时间，折扣力度较之前可能更上一层楼。与去年相比，简直幸福太多。

利率5.8%vs4.1%，购房成本降低

先来看去年的利率情况：

2021年4月底，郴州首套房利率是5.15%；

5月，利率上调至5.65%；

6月，利率再次上调至5.8%、5.9%；

二套房利率从原先的5.6%，上调至6%以上。

两个月郴州的房贷利率已经完成了四连涨，房贷利率节节走高。并且多家银行表示额度很紧，并不承诺放款时间。

同时，部分城市收紧二手房房贷，甚至是直接停贷！信贷政策的收紧，对二手房市场来说，几乎是致命一击。

相比之下，今年的房贷利率简直太感人了！

然而这还没完，中国人民银行网站11月25日消息：中国人民银行决定于2022年12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。

▲中国人民银行官网截图

这也意味着，此次降准在12月5日实施后，银行资金成本将得以降低，银行减少加点的动力增强，12月20日即将公布的LPR，特别是5年期以上LPR有望下降。

同时也意味着，现在是折扣多、利率低的的置业窗口期，不失为一个上车的机会，尤其是买来自住的置业者！

“高压”调控vs政策放松，解放大批购买力

还记得吗？2021年，全国地产市场政策调控持续“高压”状态，市场预期严重不足。根据中原地产数据显示，2021年楼市调控高达651次，刷新历史记录。

而到了今年，风向又开始转变，郴州松绑利好一个接一个砸来！

到11月和12月，政策的频次仍然不减。高层“三箭齐发”，信贷、债券、股权一同上阵，房地产迎来了史上最大利好。叠加经济政策加码，房地产行业预期正在调整。

不仅是郴州，全国多个城市，今年都有同样的情况，前所未有的楼市松绑潮已经来临。

暴雷、减配vs保交楼！楼市信心正在恢复

去年、前年，降价、减配事件层出不穷，房企暴雷、烂尾情绪一再蔓延...

而今年开始，保交楼已经成为了市场主旋律。

7月28日，中共中央政治局召开会议，会议上明确指出，要压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

据悉，这是“保交楼”首次被写入政治局会议文件，内容也非常明确——保交楼是下半年一项重要工作，也是地方政府需要努力抓的工作！

话音刚落，下面政府也是积极响应，各地都开始“保交楼”。

郴州也不例外，各大之前停工、烂尾的项目，都渐渐步入正轨。

此外，年底迎来交付潮，近期交房的楼盘，比如湖南建投东玺台、上品澜庭、云鼎天阙等都收获了业主一致好评。

可以说，交付市场正在稳定向好。买房人的信心正在一点一滴的修复，大可不必过度恐慌！

有时候，不仔细对比一下，是不能感受到当下的幸福的。

房地产行业紧紧关联着政策，而政策调控都是有周期的，每一个周期又有不同的买房逻辑。

那么你认为去年买房vs今年买房有什么不一样，年底买房窗口期究竟应该怎么买呢？欢迎评论区和小编聊聊～