“坚决不降价”！TA凭什么还稳居销量前列？

摘要：准现房！准现房！准现房！明年上半年迎新家~

2022年即将进入尾声，楼市之间的比拼也将再迎一波高潮。“价格”、“地段”、“户型”......对于广大购房者而言，这个节骨眼上买房究竟还看重什么？

“可以摸着石头过河，却很难凭感觉买房。”在疫情反复的大环境下，楼盘是否能按期交付和交付后的品质是否如约兑现，成为了大家心里衡量的一杆秤。当无法百分百确定其它因素时，买房的核 心自然就聚焦到了：安全感。

△ 图源网络，侵权联删

如何带来安全感？不仅是一张图纸、一个沙盘，更是能实地触摸到建筑、园林、户型、配套在内的各个细节，“买家秀”和“卖家秀”有无差别就呈现在眼前。

应广大粉丝需求，小编近期走访了一个准现房楼盘，2023年4月30日小区（共7栋住宅）一次性整体交付，看中交房时间快的网友可以多加留意，下面我们就来深度“扒一扒”它。

一、骆仙板块新地 标，出场自带流量

先看项目所在的骆仙板块，紧邻五岭、龙泉片区，教育、生态、医疗等生活配套齐全，可以满足居者吃喝玩乐的需求。

从郴房网2022年1-11月数据来看，骆仙凭借优越的地理位置和宜居的生态环境，在板块住宅排行上位居前三。目前区域内已入驻了众多大型社区，未来人流还将不断聚集。

△ 数图源郴房网

项目位于寒溪路与拥军路交汇处东北角，东接拥军路直达五岭商圈，西接G107国道串联高铁板块，南侧紧临郴资桂大道。周边58路、17路、23路、20路、842路等多条公交线通达全城，日常通勤或是外出，交通路网都四通八达。

△ 文华国际效果图

有供给、有市场，自然就有激烈的竞争。一直以来，骆仙板块各大楼盘的battle都较为活跃。而今天要说的这个项目，倚靠严苛品质+独特的商业配套+高得房率户型脱颖而出，它就是——文华国际。

△ 实拍图

二、背靠丽景公园，准现房更安心

文华国际总占地面积约88.6亩，建筑面积约22.2万方，由7栋高层住宅、2栋双子塔商业楼、约5000㎡临街商业组成。总户数828户，容积率2.75，绿地率36%，物业费1.9元/㎡/月，停车位1529个，均为地下停车位。

△ 实拍图

项目目前已全面封顶，在售有1、2、3、5、6、7、8栋，均为两梯四户，在售户型为建面约116㎡“三房两厅两卫”；建面约118㎡“三房两厅两卫”和建面约135㎡“四房两厅两卫”。

△ 图源郴房网

三、严苛选材用料，拔高居住体验

“在这个时代，我们不缺房子，缺的是用心做产品的好房子。”

我们先来看文华国际的开发商：郴州文华房地产开发有限公司——是郴州市华尔房地产开发有限公司全资控股子公司，华尔地产成立于2004年，为本土知名房企。曾先后开发北湖花园、福森园、华尔星城、华尔蓝湾，2020年开发文华国际。

△ 开发楼盘荣誉展示，图源文华国际

懂的都懂，华尔地产历年来打造的项目，都属于该板块内的精品住宅，积累的业主口碑也相当不错。出生在一个具有“高端”基因的大家庭，文华国际自面世以来便是致力打造高端品质人居。

在同板块内，文华国际的价格相对较高，且保持坚挺的态势。但销量稳居上游，归根结底，还是因为文华国际本身过硬的产品能笼络人心。

人即尺度，惟有良好的工程质量，才能保障家庭生活的安心。在精工品质上，文华国际可以说是一枚妥妥的“细节控”。

外立面选材粤馬水包砂真石漆，高端小区标配，价格与寿命是普通外墙的2倍。入户大堂，星 级入户配置，高端大气门厅造型，单元入户门采用铝合金推拉全玻璃磁力门。大堂地面、墙面铺设瓷砖，顶棚采用乳胶漆。

△ 示意图

电梯选用国际一线品牌——奥的斯电梯，更高效、舒适、安全，使用寿命长。门窗为断桥系统窗，甄选南亚龙品牌铝材，中国十佳产品。选用步阳防火门为入户门，中国安全门业十大领军品牌，精选步阳乙级钢制防火门加配三合一指纹智能门锁。

△ 实拍图

防水方面，选用东方雨虹，国内防水材料龙头企业，采用SAM-980系列3mm厚聚酯胎自粘沥青防水卷材。恒飞电缆，原材料采用无氧铜、高纯度、更省电、防水性能好、负载能力强。

△ 示意图

这些实打实的建材品牌，对于建筑本身是提升质感的基石，对于房子里的人则是一份踏实和舒适。

四、全龄内部配套，构建美好生活场景

后疫情时代，社区配套和环境尤为重要。一处负氧离子清新、运动休闲设施丰富的居所，对于全家人的生活幸福指数可想而知。

文华国际的内部配套做到了哪些呢？

比如，年轻人喜爱的双羽毛球场、篮球场、350米有氧跑道，周末或者下班时间可以和家人在此运动，丰富业余时间，增进情感交流。比如，孩子喜欢的游乐器材，专属儿童乐园，给孩子一个童年的美好回忆。再比如，老年人喜欢的老年人活动空间，户外健身设施、棋牌室。

△ 示意图，图源文华国际

园林方面，文华国际社区内采用立体园林设计，通过整合园林六境，打造组团式鲜氧园林。精选红麻石、贵妃红、黄金麻等名贵石材铺装；多种名贵花卉、植被相互搭配，拱桥、溪水、假山石坐落其间。

△ 项目园林效果图

△ 实景图，中心园林砌体造型、道路硬化已完成

智慧化方面，文华国际导入了五大智能安防，人脸识别门禁管理（捷顺科技品牌）、网络数字高清监控（海康威视品牌）、可视楼宇对讲（佳乐品牌）、无人值守智慧停车（捷顺科技品牌）、园林背景音乐广播（浩声乐享家品牌），俨然一副将“细节控”坚持到底的趋势。

△ 图源网络，侵权联删

五、亮点频出，科学户型开启美好生活

我们再来品品项目在售的户型：

建面约118㎡三房两厅两卫，享南向宽近7米景观阳台，三开间朝南，全明户型；采光优良、得房率较高，视野无遮挡，且目前楼层选择性较多。

△ 建面约118㎡户型品鉴

建面约116㎡三房两厅两卫，南北通透格局，享南向宽近5.4米景观阳台，客厅开间达约4.2米；户型方正，三阳台设计，实用性与舒适度兼得。

△ 建面约116㎡户型品鉴

建面约135㎡四房两厅两卫，南北通透格局，赠送约4.5㎡结构板；享南向宽约6米景观阳台，采光通风效果尤佳；三阳台设计，全明户型，赠送率较高。

△ 建面约135㎡户型品鉴

不难发现，把文华国际的户型单拎出来，也亮点频频。整体得房率较高、赠送率高，且采光面大，阳光充沛；户型设计方正合理，适合绝大多数的刚需和刚改家庭。

六、生活配套醇熟，居住氛围浓郁

最后我们来看TA的外部配套：

教育方面，社区内自建占地约2600㎡品牌幼儿园，根据2022年郴州市教育局发布，文华国际小学划片四十二完全小学（三完小分校）、初中划片郴州市九中骆仙分校（隶属郴州市九中教育集团）。整体来说，孩子从小的教育比较方便，对于家长来说也更加放心。

△ 郴州市第四十二完小实景图

△ 郴州市九中骆仙分校实景图

商业方面，板块内青城美林、海上会等多个商业综合体项目待建或在建中，大型商业配套缺乏。

文华国际自身规划了2栋双子塔地 标性商业楼，9号栋商业楼计划引进品牌酒店、高端餐饮、休闲娱乐、健身房等多种业态；10号栋商业楼郴州百福集团整体入驻，可以填补区域内中高端商业空白、拔高板块商业形象的同时，也为业主带来丰富快捷的繁华生活。

△ 项目效果图

生态方面，文华国际背靠丽景公园，周边临近南岭植物园，生态资源较为丰富，居住境清新，周末休闲娱乐便利。

△ 项目实景图，图源文华国际

医疗方面，项目周边郴州市第 一人民医院（南院）和198医院保驾护航，为家人提供一份便捷的健康保障。

△ 郴州市第一人民医院南院实景图

—— 郴房总结 ——

文华国际作为骆仙板块销量靠前的项目，小编在实地踩盘后确实看到了TA可圈可点之处：

1.准现房在售，明年4月底小区住宅一次性整体交付，等待周期较短，抗风险能力较强

2.开发商为本土知名房企，选材用料对标“一线”，交付品质更可靠

3.周边生活配套齐全，且距离较近；项目自身建造双子塔商业坐标，未来热度较高

4.目前项目展示面清晰可见，可实地体验感受，购房更安心

5.在售户型得房率、赠送率高；采光面大，居住舒适

6.社区内部全龄式配套齐全，生活娱乐丰富

据最 新的郴房网12月1-4日网签数据，文华国际成交均价为5999元/㎡，上车门槛偏高，目前优惠政策较少，注重交房时间快和住房品质的网友可以自行移步营销中心了解详情哦~