离了个大谱，郴州这个楼盘凭什么不降价？

摘要：一个不以价换量的楼盘勇士

随着今年郴州楼市不断下行，郴州房地产市场不断演化，购房者的置业需求已逐渐回归正常。

很多原本价值与价格不匹配的房子房企，开启了打折、降价，以价换量之路。在郴州整个楼市都处于大横盘的情况下，骆仙板块也难以独善其身，不少楼盘纷纷促销，甚至还出现了让人感到不可思议的“4”字头。

▲实景图

一枝独秀，这个楼盘比邻居还要贵

骆仙板块房价跳水归跳水，但板块里也有一枝“奇葩”。从今年5月，该盘新品发布会后，毛坯均价竟然达到了6500元/㎡，这个价格与周边打到“骨折价”的楼盘一比，实在是令人出乎意料。

同样意外的是，据项目统计，这个楼盘新品发布会当天一小时劲销八成，一时风头无量，轰动全城。它，就是楚鑫顺·熙园。

写到这里肯定有人追问，凭什么这个楼盘能卖到这么高，竟然比周边小区价格高出一大截？

作为同样关注这个楼盘房价的小编也非常好奇，于是第 一时间深入“一线打探”，终于找到了答案，至于值不值得你入手，看完后，你再来评价。

▲项目海报图 

——区位：五岭板块和骆仙板块门户——

首先，我们先从区位看，一个板块备受关注的背后，无非是“稳赢”的市场预期。

依循“南延东进”的城市空间发展战略，郴州向南发展的态势逐渐明朗，使得五岭板块和骆仙板块得到了长足的发展。

楚鑫顺·熙园作为五岭板块和骆仙板块的门户，享受了两大板块配套，区位优势明显。

项目地处万华路北侧，裕湘路以南，东面为寒溪路，临近多条高速公路及天龙汽车站、高铁西站，路网四通八达。

▲项目卫星图

——【快】与【稳】的极 致平衡——

说到这个新入市的新盘，就不得不说当年那些事了。

自2021年广东楚鑫顺置业有限公司入郴，成立郴州子公司后不久，便经过数轮激烈竞争，最终以成交楼面价2197元/㎡，溢价82%，总金额1.802亿元拍得寒溪路原煤机厂地块，从现场开发商参与的数量以及竞拍的激烈程度，不难看出开发商们对这宗地的重视程度。

众所周知，对于土地未来价值的洞悉，ZUI为敏锐的莫过于房企开发商们，该地块能得到众多品牌房企的热烈追捧，其价值不言而喻。

▲国土资源交易系统截图

除了得天独厚的地理优势，决定项目品质的重要因素还得是项目的整体规划，那么楚鑫顺·熙园规划如何？让我们一起来看看。

▲视频来源郴房网

项目基础信息一览：

▲图表仅供参考，具体以营销中心为准

——项目规划：打造中国式美好生活模范社区——

项目总用地面积23439.7平方米，总建筑面积约82039平方米，由7栋高层组成，分为一期开发，一起动工，同时交付，这点在普通开发商卖一栋建一栋的常态来说难能可贵，也侧面说明了开发商实力。

项目规划户数708户，地下停车位593个，属于纯住宅项目。

▲项目规划设计总平面图

目前在售的是1栋建筑面积约108、109、114、123㎡的4个户型和4栋建筑面积约137㎡的户型，2、3、5、6、7栋仍在规划中，以下是产品楼栋信息一览：

▲图表仅供参考，具体以营销中心为准

——内部配套资源——

敢在当前市场下不以价格取胜，还能一直畅销，不得不说项目的内部配套起了决定性因素。

【内部配套】

归家大门：刚到楚鑫顺·熙园，小编就被它恢宏大气的府院大门所震撼，有1说1，这个楼盘大门真的是狠狠戳进我心里了，恢宏大气且极  具东方韵味，一种文化感、私属感与尊崇感铺面而来，想必住在这里每天都能感受极 高的大气尊贵之感。据说这扇门就价值500W，试问，谁回家不想拥有这样一扇奢阔的大门呢？

▲项目实景图

选材用料：

据小编深入调查可知，在选材用料上，楚鑫顺·熙园做的还是“有点东西”。边参观样板房边听销售介绍，才知道楚鑫顺·熙园均采用业内佼佼者品牌。

就拿入户门来说吧，楚鑫顺·熙园开发商深知安全于家庭的重要性，为给业主们带来更高水准的人居体验，替换了项目规划既定的原标准入户门,现花费重金、不惜成本，为居者们重新定制了价值约1W的中国防盗安全门十大领军品牌——“步阳牌”甲 级防火门和业内知名品牌——云硕智能锁，品牌实力有保障，为业主的安全保驾护航的同时，也保证了小区高端的品质。

▲项目效果图

窗户采用的是隔热断桥铝合金窗和6mmLow-E+12A+6mm双钢化中空玻璃，与市面上其他窗户不同，熙园所采用的窗户可以降低外部噪音对室内的侵袭，有效隔音45分贝以上，远远高于国家相关标准，拥有超强隔音效果，可以给将来定居在这里的业主带来生活回归自然静谧的体验。

▲网络示意图

在电梯选择上，楚鑫顺·熙园携手专业的电梯品牌——富士达，集科技与现代极简美学为一体，采用电梯轿厢专用空气净化装置—IONFUL净离子群空气净化装置，让业主们享有洁净、舒适、安全的乘坐空间。

▲项目效果图

防水材料上，楚鑫顺·熙园采用的是防水龙 头品牌——东方雨虹，在工艺工法上做的精雕细琢，使用寿命长达近90年的三层SBS改性沥青防水卷材，其耐久性好、抗老化性能力强，且具有一定的延伸性、耐热性，有效隔离了将来业主家中可能会被雨水侵蚀的情况。

▲实景图

另外，小编要重点说的还是智能化的问题。毕竟俗话说，在现在，要看一个小区是否安全，得先看它的智能化程度。

作为致力于“为美好而来，为精品而生”的楚鑫顺·熙园，在满足人们高品质、多样化需求的同时，以科技赋能美好生活，配备智能安防系统、智慧停车系统、电子鹰眼巡更系统、智能消防系统与线上生活服务中心，打造安全、便捷6G的智慧社区。目前小区智能化采用的是中国安防十大品牌——海康威视，在小区大门及单元入口均采用海康威视的人脸识别和可视对讲，给了业主满满的安全感......

▲项目效果图

园林绿化：虽然小区的体量并不是很大，规划仅有708户，但是在园林建设上做的还是很有亮点，尤其是在如今新中式容易“撞脸”的背景下，楚鑫顺·熙园的新中式园林还是值得一看的。

为了给小区居民带来“不一样的风景”，项目结合郴州地势地貌及景观特色特意取郴州八景之苏仙岭、王仙岭及东江湖，引山景、水景、林景造九境归家礼仪，打造独属于熙园的园林之美。你瞧，单是从用心角度，它就已经“稳操胜券”了。

▲项目效果图

整体景观规划概括为“回归礼制，三进空间”，一进门礼、二进堂礼、三进院礼，层层叠景，想象一下，定居在这里的业主每天都能享受仪式感满满的归家礼序。

▲项目效果图

另外，通过小编实地考察，发现整个小区楼与楼之间采用的是错落分布的排列，楼间距ZUI大可达70米（1栋建筑面积约123㎡的户型到4栋建筑面积约137㎡户型的距离），几乎全天采光不受影响。

▲项目效果图

休闲娱乐：要说起楚鑫顺·熙园的小区配套设施，小编都流下了两行羡慕的泪水。在起初规划时，楚鑫顺·熙园将家庭中儿童成长、会客、运动等场景与社区融合，旨在让邻里在共享的空间中分享情感、拥有更丰富的互动场景、将理想变现为生活的日常。

▲项目效果图

小区里除了有赏景的石韵园和百草园外，中心景观的两侧便是儿童游乐园和适合父母健身的晨鼓园，一年四季，春夏秋冬，与家人在这里嬉戏玩闹，赏尽四时之景，画面感顿时有了，这还不是理想的生活，那哪里是？

▲项目效果图

再者，小编还要提到是这个小区内部还在不同的楼栋中设有不同主题的架空层。比如在1栋和2栋之前有设老人活动中心，4栋架空层是阅览室，据说未来是要打造郴州ZUI大的社区图书馆；5栋楼下是棋牌室，6栋是童趣乐园，7栋是瑜伽室，满足了每一个年龄段的娱乐需求。

▲项目效果图

小孩可以在这里可以绘画、看书、玩游戏，在玩乐中收获友谊，发展自我；青年人可以在这健身、练瑜伽，下楼即可尽情地挥洒汗水；老年人可以在这下棋品茗，安享幸福晚年生活。

▲项目效果图 

物业服务：俗话说买房一阵子，住房一辈子。楚鑫顺·熙园与碧桂园服务签署物业服务合作。从看房购房，到交房入住，一切以业主为中心，按碧桂园标准铺设，致力让业主体验物业服务的美好，为业主打造舒适温馨家。

▲网络示意图 

“一切以业主为中心”这一点小编在这次深度踩盘中也实实切切地体会到了，一杯消暑的冷饮、一句贴心的问候，让小编感受到了楚鑫顺·熙园物业饱满的热情。悄咪咪讲一句（物业小姐姐长得真好看）

▲实景图 

——引 领市场，产品受追捧——

不知道你有没有经历过那种“绝望”？

买房前，置业顾问跟你说的好好的，这个户型送多少面积，但是当你实际入住后才发现送的面积真的是“聊胜于无”。

楚鑫顺·熙园总共7栋，户型建筑面积段约为108-137平米之间，和市面上很多动辄公摊20％往上的楼盘不同，楚鑫顺·熙园的得房率户户都高达90％以上！

除了4栋是2梯3户外，其余6栋均是2梯4户，整体坐北朝南，低密舒适。

从产品设计、面积段把控、通风采光等一系列居住舒适度上打造高赠送、高得房率、高性价比的四房、五房，试问一下，以三房价格就能买到四房的居住品质，在郴州能有几家？

目前在售的户型有1栋建筑面积约108、109、114、123㎡的4个户型和4栋建筑面积约137㎡的户型，以下是在售户型信息一览：

▲图表仅供参考，具体以营销中心为准

【1栋建筑面积约108.11㎡】

户型介绍:建筑面积约108.11㎡为“3+1”室两厅两卫，带有3.9米开间和独立玄关，坐北朝南，采光好。得房率高达93.2%，套内面积可使用的有100.73㎡ ，赠送面积达13.295㎡。

价格：均价约6300元/㎡，首付约13万（贷款30年，月供约2900元/月）

▲108平米户型图

【1栋建筑面积约109.43㎡】

户型介绍:建筑面积约109.43㎡为“3+1”室两厅两卫，带有3.9米开间和独立玄关，坐北朝南，采光好。得房率高达96.8%，套内面积可使用的有106.02㎡ ，赠送面积达14.195㎡。

价格：均价约6300元/㎡，首付约13万（贷款30年，月供约2900元/月）

▲109平米户型图

【1栋建筑面积约114.98㎡】

户型介绍:建筑面积约114.98㎡为“3+1”室两厅两卫，带有4.2米开间，坐北朝南，采光好。得房率高达95.95%，套内面积可使用的有110.33㎡ ，赠送面积达13.065㎡。

价格：均价约6300元/㎡，首付约14万（贷款30年，月供约3000元/月）

▲114平米户型图

【1栋建筑面积约123.65㎡】

户型介绍:建筑面积约123.65㎡为“3+1”室两厅两卫，带有4.2米开间，坐北朝南，采光好。得房率高达92.5%，套内面积可使用的有114.41㎡ ，赠送面积达13.925㎡。

价格：均价约6300元/㎡，首付约15万（贷款30年，月供约3300元/月）

▲123平米户型图

【4栋建筑面积约137.12㎡】

户型介绍:4栋建筑面积约137.12㎡为“4+1”室两厅两卫，带有4.2米开间，坐北朝南，采光好。得房率高达91%，套内面积可使用的有125㎡ ，赠送面积达12.74㎡。

价格：均价约6700元/㎡，首付约18万（贷款30年，月供约3900元/月）

▲137平米户型图

——外部配套资源——

讲完了项目自身的产品力，接下来我们就来谈谈它的外部配套吧。

交通配套：门口就是寒溪路万华路口公交车站，17路途经；走路2、3分钟到底天龙站，距离高铁西站约4公里，离北湖机场约16公里，城际交通、县际交通都很方便。

市政配套：临近北湖区政府、财政局、中级人民法院、市政府和涌泉派出所。

商业配套：走路2、3分钟可达到神仙岭菜市场，生源超市，远一点可以到达五岭机电大市场、五岭广场；周边还有华天、雄森等高端酒店；长沙银行、浦发银行、中国银行等强大金融服务机构也分布其中。

医疗配套：临近郴州金盾医院、郴州骨科医院和922医院。

公园配套：周边有月形山公园、南岭植物园、丽景公园等。

教育配套：周边规划多所优质学校，出门走几步就可以达到四十六完小、明星学校、市一中南校区，覆盖了从小学、初中、高中全龄段的优质教育。孩子可免受在学校与家之间的奔波劳苦，节约大量时间。

▲区位图

结语

没有一个楼盘会适合所有人，楚鑫顺·熙园值不值得买？小编总结了以下几点：

【亮点】：

1、开发理念：为美好而来，为精品而生，旨在为郴州打造一个中国式美好生活模范社区，所以品质上沿用一二线城市开放理念，主打的是高端、精品路线；

2、交付品质：选材用料均采用业内知名品牌，如防水材料采用东方雨虹，入户门采用1W以上的步阳防火门+云硕指纹锁，玻璃采用永利坚铝业等；

3、物业：采用碧桂园全程服务，从案场到小区入住，让业主体会到星 级服务。

4、地段：位于五岭和骆仙门户，距离五岭广场，新天地名汇城较近，吃喝玩乐购较为便捷；

5、交通：步行几分钟即可到达天龙站，城际交通和县际交通便利；

6、户型：得房率高，均为90%以上，赠送面积多，均为“N+1”户型，首付门槛约13万起。

【不足】：

小区体量不大，仅7栋住宅

有需求的朋友可以实地考察，结合自己的实际需求再做判断。