准现房、学校旁、近五岭、小区带公园，这个楼盘的“素颜”实景图真“惊人”！

买房理由千千万，但在中国父母眼里，一定会优先考虑教育资源对于孩子成长的影响。如果你正好在寻找学校旁的房子，希望本文可以帮助你实现安家理想。

说到学校这个话题，小编首先想到的便是来这个项目实地探访，它可以不用“毗邻学府”这类的词汇，因为学校就在家对面，过个马路就能走到校门口。

△ 郴州市46完小实拍图

而除了离学校近的优势，这个项目在实际的居住体验上也是可圈可点。

先别着急答案，小编想卖卖关子，请移步下文继续查看~

一、何为区位逻辑？

何为有潜力的区位？

众所周知，郴州现有十二大居住板块，每个板块的定位不同，其中的住房氛围也会有所差异。换句话来说，区位逻辑便是你选择哪个板块，就会度过什么样的生活方式。

△ 郴州十二大板块示意图

据郴房网数据统计，在2021年1-12月板块住宅排名中，骆仙板块排行第三，紧随五岭板块之后，足以预见大部分郴州人的买房趋势。相比城东和五岭，骆仙板块的位置可以用“讨巧”二字形容，近五岭板块、繁华一触即达；同时背靠南岭植物园，生态环境比市中心更优良，且价格较五岭更低，妥妥的高性价比。目前除了缺少大型商业配套，区域内交通、教育、医疗、休闲娱乐配套都一应俱全。繁华与舒适兼得，是郴州人公认的潜力股。

△ 图源郴房网

而本文探盘的项目就位于骆仙板块寒溪路46完小对面，由郴州市云鼎房地产有限公司开发的——云鼎天阙。

△ 项目营销中心实拍图

二、买菜省时、入学省心

打造纯粹的居住体验

来看看开发商对项目的选址。

云鼎天阙西临寒溪路、南接万华大道、北至107国道绕城段、东通五岭广场，东西两侧分别紧邻城市生态绿地公园，公交车开通有14路、18路、28路、29路、55路、16路等（其中17路就在小区楼下）。商业方面，小区楼下就是项目自建的28342㎡商业街和神仙岭菜市场，周边临近五岭大市场、沃尔玛、长沙银行等，居家买菜和购物消费都很便捷。

△ 项目卫星图

教育方面，46完小与项目仅一路之隔，这也是项目的核 心卖点之一，学校离家近可以减少孩子上下学时间、提高高全性、创造更充沛的休息时间。在集团化办学推动下，目前项目可就读初中为郴州市一中南校区，公交车乘坐两站即可抵达。

△ 郴州市一中南校区实景图

医疗方面，项目近一九八医院。综合来看，云鼎天阙的居住关键词是：买菜省时、入学省心；不论是市内上班、老年人养老、孩子入学，项目周边齐全快捷的配套都能满足需求。

△ 项目区位图

三、高层是都市人的“痛”？

郴州稀 缺的板房也在这里

接下来是项目的规划详情。

△ 项目鸟瞰图

云鼎天阙占地面积79560.02㎡，总建筑面积42万㎡，绿化率达38%，容积率3.0。车位总数 2200个，均为地下停车位。项目分两期开发，采用围而不合的经典人居，错开式布局前后楼间距更大，采光通风更优良。共19栋高层，2400户；一期共6栋，2016年已交房即交证，入住率约90%。

目前在售的是二期8栋、9栋（已封顶，预计2024年年底交房）；18栋、19栋（已竣工，预计2022年年底交房）。物业管理费1.8元/㎡，车位均价原价8w/个（优惠价6w/个）。

△ 项目实拍图

内部配套方面，小区自带1800㎡的公立幼儿园、8栋前面规划游泳池（在建中）、儿童游乐中心和私家公园。并有门禁系统、智能感应识别系统、楼栋管家等智能化配套，符合现代化全龄段的居住趋势。

△ 游泳池效果图（在建中）

△ 项目云鼎公园实景图

△ 项目儿童游乐中心实景图

四、实地探盘

“惊掉下巴”的实景图长什么样？

前面铺垫了那么多，是时候给大家上点硬货了。“眼见为实，耳听为虚”，洋洋洒洒的文字总归不如亲身探房体验来的更为直观和可靠。而说到这里，大家有没有发现项目的另一个亮点？

没错，既然能实地探房，就说明项目已经是现房/准现房，楼栋的外立面、小区配套等展示面已经比较成熟完备，相比期房的不确定性，项目足以给购房者打了一针强心剂。

△ 项目大门实拍图

步入大门楼梯，从城市的车水马龙到自然的静谧安好，有时候需要的仅仅只是一个回头：

△ 项目实拍图

迎面而来的归家仪式感，温馨又雅致，而且已经可以窥见小区内郁郁葱葱的园林绿化：

△ 项目实拍图

越往里走，眼前生机勃勃的植被让人不由放松身心。八月仲夏，蝉鸣在树上歌唱，和自然近距离接触，仿佛回到了童年时光，都市里稀 缺的生态资源在这里被真实还原。

△ 项目实拍图

在如此养眼的社区里悠闲踱步，随手一拍都是文艺大片。而当看到下面这一幕时，你首先会想到什么？户外休闲公园？还是观光景点？

△ 项目实拍图

NONONO！这个角度再看看：

△ 项目实拍图

没错！这就是项目给业主最 大的惊喜，小区内自带整个片区最 大的“小区内公园”——云鼎公园，总占地300亩，大约有476个篮球场那么大。从阳台上就可以俯瞰绿意盎然的公园景观，随时呼吸充沛的负氧离子。为老人打太极、品茶会友，小朋友亲近自然营造一份尊崇的私享空间。

而再从公园的角度看向楼间距，这里的采光完全可以颠覆你对高层的想象。

△ 项目实拍图

五彩斑斓的滑滑梯、秋千等儿童游乐设施，小编的童心瞬间也被萌翻了。在儿童游乐中心，业主孩子不仅可以满足“爱玩”的天性，还是睦邻交友的一次良好契机，一起度过丰富精彩的童年。

△ 项目实拍图

写到这里，相信广大网友已经迫不及待看“家”的模样了。从入户单元的外观来说，整体瓷砖上墙，不论亲朋好友来访还是日常出行，都透露几分低调的精致。

△ 项目实拍图

细节图再来看看，智能密码锁和刷卡入户保障了业主的安全和居住便捷度。

△ 项目实拍图

内部公区也是瓷砖上墙，有效防止梅雨天气普通墙体受潮剥落的现象。

△ 项目实拍图

四、多样户型

理想人居或将在这里实现

从项目户型来看，可供选择3-5房，紧凑实用或者舒适宽敞；整体户型的得房率都比较高，采光设计合理，更着重性价比。

建面约97㎡的三房两厅两卫户型，配备南向观景阳台和厨房生活阳台。这个户型最 大的特点便是紧凑，各个空间都得到了充分利用。客厅面宽达3.8米；主卧有3.3米飘窗和独立卫浴，对于社交和居住空间来说都比较舒适。且赠送6-7㎡的结构板，总价低、得房率高，适宜过渡人群。

△ 97㎡户型图

建面约105㎡的“3+1”房两厅两卫户型，配备南向6.9米观景阳台和厨房生活阳台。这个户型的特点是方正紧凑，改造灵活。客厅面宽达3.9米；主卧有3.3米飘窗和独立卫浴，性价比高，适宜刚需购房者。

△ 105㎡户型图

建面约115㎡的“3+1”房两厅两卫户型，这个户型的特点是采光面大，改造灵活。客厅面宽达4米，且外接7.3米宽景阳台，视觉效果更大气。主卧有3.6米飘窗和独立卫浴，舒适度更高，适宜刚需购房者。

△ 115㎡户型图

建面约123、124㎡的“3+1”房两厅两卫户型，这个户型的特点是三阳台兼南北通透，设计入户花园，得房率高达105%。客厅面宽达4.2米，主卧有3.6米飘窗和独立卫浴，舒适度更高，适宜刚改购房者。

△ 123㎡户型图

建面约126、127㎡的“3+2”房两厅两卫户型，户型特点是三阳台兼南北通透，入户花园设计，得房率高达105%，其中126㎡户型还赠送了15㎡转角阳台。客厅面宽达4.2米，主卧享3.5米飘窗和独立卫浴，同样适宜刚改购房者。

△ 126㎡户型图

建面约129、132㎡的三房两厅两卫户型，户型特点是三阳台兼南北通透，设计入户花园。客厅外接4.2米景观阳台，餐厅连接厨房外接5米生活阳台，采光通风效果优良。主卧享步入式衣帽间和独立卫浴，各个空间尺度宽敞，且这两个户型位于8栋2梯2户的板房设计，适宜追求居住舒适度的改善型购房者。

△ 129㎡户型图

目前项目参考均价为6026元/㎡（价格或有出入，详情请致电营销中心），购房总价立减6万，且现房清栋“5”字头起。听说项目平时优惠不多，而此次活动刚好是捡漏的好机会，大家可以摩拳擦掌准备上车了~

—— 郴房总结 ——

写到最后，小编只想说，云鼎天阙是骆仙板块必看的楼盘之一。

从来没有完 美的建筑，只有刚好安放你和家人的生活梦想。在云鼎天阙，不用等待周边或者内部配套完善，浓郁的居住氛围已经勾勒了一副烟火画卷，对于小孩入学或者老人养老都非常便利。

配套： 项目位于骆仙板块，周边商业、医疗、生态等配套一应俱全。尤其是郴州市四十六完小和项目仅一路之隔，郴州市一中南校区也仅需乘坐两站公交车，极大便利孩子入学。

环境：小区自带300亩生态公园，在郴州称得上独一无二，绿化率更高，居住环境更舒适，对于老年人康养身心也非常有好处。

现房：目前项目均为现房或准现房，且交房即交证，最大可能缩短了等待周期。见过了这些年楼市的起起落落，“现房”才能给买房者最大的安全感。

产品：8栋楼王为板房，舒适度更高。且整体户型得房率高、赠送面积大，改动性强，刚需或者改善型客户都能匹配到适合自己的房型。

居住氛围：项目一期已经交付，楼盘整体体量较大，氛围感浓郁，对楼盘的了解渠道更多。

△ 项目周边实拍图

总而言之，已经交付的社区就在这里，老业主也在这里，更有交房即交证的保障，你给它打几分呢？