即便有许多人一提到郴州的楼市就一片唏嘘,但数据却告诉我们,郴州的购买力一直在。
2022年7月郴州市城区共网签820套住宅,总面积达98502㎡,总金额达553876270元。
郴州楼市的繁荣,背后是谁在买单?今天,我们透过7月网签数据,从年龄、地区、偏好面积、付款方式四个维度一起来寻找答案。
郴州平均购房年龄35.5岁
30-40岁成购房主力
2022年7月郴州市城区平均购房为35.5岁,基本与全国平均水平持平。
其中30-39岁群体为购房主力军,占全市交易量的43%;其次为20-29岁人群,占全市交易量的24%,40-49岁的购房者占全市交易量的21%,50-59岁的购房者占全市交易量的8%。
此外也有20岁以下以及60岁及以上的购房者,分别占全市交易量的2%、1%。
分省份看,2022年7月郴州市城区网签的820套住宅中,湖南省购房群体为主力,共成交770套,占全市交易量的84%;其次聚集在广东省,共成交7套,占全市交易量的1%。
另外也有安徽、福建、甘肃、广西、云南、四川、重庆、贵州、河南等地的购房者,共成交33套,约占全市交易量的4%。
分城市看,2022年7月郴州市城区有770套住宅为湖南人购买。
其中郴州本地购房群体占比最多,共网签683套,占全市交易量的88.7%;其次为与郴州接壤的衡阳,共网签28套,占全市交易量的3.6%;永州、邵阳均网签10套,均占全市交易量的1%;其余城市网签住宅不足10套。
具体到郴州市,整个7月,郴州市下辖11个区域共网签683套住宅。
其中桂阳与永兴购房群体占比最多,分别占总交易量的20%、18%;其次为北湖区与苏仙区,分别占总交易量的15%、13%。
受距离因素影响,在郴州市区的购房者中,汝城与桂东最少,仅分别成交7套、6套,占比在1%左右。
2022年7月郴州市城区134套住宅为桂阳人购买。
考虑到回老家方便,有55%的桂阳人选择在五岭板块置业,12%的桂阳人选择在骆仙板块置业。
另外,因城东板块房源供应充足、发展潜力大、房价友好,有10%的桂阳人选择在城东板块置业。
2022年7月郴州市城区120套住宅为永兴人购买,且城东、五岭板块更受永兴人青睐,分别成交45、39套,占总交易量的38%、33%。
苏仙区的购房群体同样更偏爱城东、五岭板块,分别成交34、31套,占总交易量的37%、33%。
北湖区的购房群体则更中意五岭板块,占比达四成,其次为城东、高铁板块,分别成交17、12套,占总交易量的17%、12%。
2022年7月郴州市城区共网签820套住宅,总面积达98502㎡,总金额达553876270元。换言之,套均成交面积约120㎡、套均成交总价约67.5万元,代表了郴州市区购房平均值。
具体来看,在全市网签的820套住宅中,120-140㎡面积段(3房-4房)占比最多,共303套,约占全市交易量的37%,为最受购房者青睐的户型;
其次为100-120㎡面积段(2房-3房),共258套,约占全市交易量的31%;140㎡以上(3房及以上)面积段,共153套,约占全市交易量的19%。
另外60㎡及以下、60-80㎡、80-100㎡面积段成交量不足百套。
可见,随着三孩时代的到来,目前3房、4房已经成为当下郴州最主流的产品。
从购房者的付款方式来看,以银行按揭为主,占比过半,高达58%;其次为公积金贷款,占比达13%。另外有约13%的购房者全款购房;有近1%的购房者采用分期付款的方式购房。
综合来看,郴州的购房客户中,主要以郴州本地客为主,占比接近九成,且桂阳、永兴区域购买力最强;客户对户型的偏好相似,100-120平、120-140平的户型更受青睐;另外,接近六成的购房者采用银行按揭的支付方式购房。
最后,你买房了吗?来评论区和小编聊聊~