上万烂尾楼业主停贷！杜绝烂尾楼，郴州这样做！

“楼盘一日不复工，我们一日不还贷！”

近日，全国多地烂尾楼业主纷纷发声，准备集体停止还房贷。

据不完全统计，截至目前，全国已有200余个烂尾楼业主发出集体公告宣布强制停贷，涉及金额上万亿。

这场停贷风波正愈演愈烈。

楼盘停工，为何业主们开始向银行“宣战”？业主不还房贷可行吗？郴州情况如何？

一边是每个月要还几千房贷的压力，另一边是烂尾楼不知道何时能交付。

6月30日，江西景德镇恒大珑庭业主集体发布强制停贷告知书，宣布项目若10月20日前不全面复工，业主将停止还房贷。

随后，包括广西南宁、广东深圳、河南郑州、湖南长沙、浙江杭州等在内的多个城市烂尾楼盘业主，纷纷如法炮制，发布“停贷公告”。

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▲网传停贷公告

从各个停贷告知书的内容来看，这些业主们主要诉求是项目在一定时间内能全面复工，推动烂尾楼重启。

目前这些楼盘业主的停贷行为大部分仍局限在声明层面，尚未出现实质性的停贷行为。可见，相比 “停贷”，他们更期待自己能够早日入住新居。

在各种停贷告知书中，多数都明确提到了三个问题：银行违规发放贷款、资金未转入开发商监管账户、未尽到专款资金监管的义务等。

早在央行2003年出台的“121号文件”中就明确表示：

“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”；

“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

就目前来看，的确有银行存在违规放贷的情况。

▲建设银行一分行被行政处罚书文

那么，“停贷潮”是否会影响各银行的正常运营，从而产生相关风险呢？

7月14日，邮政银行、建设银行、兴业银行、交通银行、农业银行等就“停贷潮”事件发布公告回应，目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。

强制停贷的业主大概率会面临三个问题：

①房子归银行了；

②银行可以划走资产去偿还债务；

③上征信黑名单。

因此，告知书中的业主在未履行法定前置程序的情况下，自行决定停止还贷的行为是不建议的。

那么，什么情况下，业主可以不还房贷呢？

2021年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定：

也就是说，如果开发商、银行存在违约、违法行为，商品房买卖合同解除后，买房人不仅不需要再还贷，还可以要回自己已付的钱。

据了解，浙江嘉兴已有一成功案例——购房者有买房烂尾后拒绝还贷遭银行起诉，法院判决“不用还”！

▲浙江省嘉兴市人民法院官网截图

法院判决结果具体如下：开发商因进入破产清算程序而无法向许先生交付房屋，致使商品房买卖合同解除，许先生主张解除个人购房借款及担保合同，依据充分，应予支持，故开发商应承担剩余贷款的还款责任。

这其中有三个关键点：

其一开发商破产；

其二确定无法交付房屋（房子烂尾）；

其三商品房买卖合同解除。

不过，第一条“开发商破产”的门槛就极高。

很多烂尾楼，虽然停工很久，但房企没破产，法律事实上就还有哪怕万分之一的可能，有机会复工继续建房，比如恒大。

在此小编提醒大家，截至目前，烂尾停贷成功的案例全国并不多，贸然停贷断供不可取。

目前，郴州尚未发生集体强制停贷事件。

不吹不黑，在推进“停工楼盘复工”和“烂尾楼重启”方面郴州成绩有目共睹。

比如最近停工七年之久的烂尾楼上海中昆总部经济园项目所处地块，在各部门的努力下，于7月14日由国企背景的郴州市产业投资集团有限公司接盘建设。

尽管目前郴州依然还有停工和烂尾的楼盘，但相信未来在有关部门的推动之下，这些城市的“伤疤”能够得以愈合。

就表象而言，烂尾楼是开发商们的无序扩张，以及银行的监管不到位所酿成的后果。但实际上，商品房预售制才是最终促成这一切的催化剂。

为确保房地产市场平稳运行，切实保障购房者合法权益。早在2021年底，郴州市就未雨绸缪，发布了《郴州市城区新建商品房预售资金监管办法（试行）》。

这份文件，不仅明确了商品房预售资金囊括范围、预售资金缴存以及使用管理，还规范了预售资金监管协议，以进一步加强郴州预售资金监管。

最后，烂尾楼引发停贷，你认为商品房预售制是否应该取消？来评论区与小编聊一聊~