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郴州首个启动“商改住”项目!长卷·林邑仙都(二期)规划有调整!

橙子聊房

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2022-07-06 原创 浏览:4108 0人评论

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摘要:预计后期郴州还有多个项目或将跟进走上“商改住”的道路。

继6月8日郴州出台“商改住”政策之后,郴州***对外发布“商住比调整”批前公示的项目来了。


近日,郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于郴州长卷·林邑仙都(二期)总平面与建筑方案及商住比调整方案的公示》,具体公示详情如下:


▲郴州市自然资源和规划局官网截图



商业由15%降为5%,新增21户住宅


郴州长卷·林邑仙都(二期)项目位于王仙岭旅游度假区,东湖西路西侧,长卷南路南侧。


▲郴州长卷·林邑仙都(二期)项目区位图

图源:郴州市自然资源和规划局


此次规划调整方案较原方案主要进行了如下两个方面的调整:

其一,沿东湖西路1-2层商业调整为3栋6层商住建筑,商业由15%调整至约5%


其二,西北角6栋建筑户型调整,沿街建筑外立面优化


▲郴州长卷·林邑仙都(二期)项目效果图(调整前)

图源:郴州市自然资源和规划局


▲郴州长卷·林邑仙都(二期)项目效果图(调整后)

图源:郴州市自然资源和规划局


▲郴州长卷·林邑仙都(二期)项目效果图(调整后)

图源:郴州市自然资源和规划局


根据调整前、后主要经济技术指标对比,郴州长卷·林邑仙都(二期)项目沿东湖西路1-2层商业调整为3栋6层商住建筑后,住宅建筑面积、商业建筑面积、停车位、绿地率、户数等各项主要指标均有所变化。


调整前主要经济技术指标

图源:郴州市自然资源和规划局



调整后主要经济技术指标

图源:郴州市自然资源和规划局

住宅建筑面积由原来的95269.79㎡,调整为108898.07㎡,增加13628.28㎡;


商业建筑面积由原来的14536.96㎡,调整为4715.59㎡,减少9821.37㎡;


停车位由原来的849辆(其中地下停车位820辆,地上停车位29辆),调整为864辆(其中地下停车位852辆,地上停车位12辆),增加15辆;


绿地率由原来的36.41%,调整为36.24%,减少0.17%;


户数由原来的526户,调整为547户,增加21户。


目前郴州长卷·林邑仙都(二期)项目处在建状态,大部分建筑已封顶或已拆除外架,此次规划调整方案中的3栋6层商住建筑尚未开始动工。


▲郴州长卷·林邑仙都(二期)项目实景图



调整商住比去库存


郴州为何允许项目申请“商改住”?


如果你把视线拉回到6月8日郴州市出台的《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》,或许会发现,其中一条就是“调整商住比去库存”。(☛点击此处查看政策详情)


可见,郴州允许项目申请“商改住”主要还是为了有序化解郴州非住宅商品房库存,进一步优化城市空间资源配置,提升土地资源使用效率,促进房地产市场平稳健康发展。


不过,从6月3日郴州出台的《郴州市中心城区非住宅商品房“商改住”调整实施细则》来看,郴州房企想要“商改住”并不是想改就能改,需要遵循如三大原则

① “商改住”调整应充分考虑日照、出行、安全管理等权益,不得降低绿地率、减少停车位等公共服务设施


因规划调整增加人口数量的,应按现行规定增加配套停车位、学校、社区管理等公共服务设施和公共绿地。


② 调整后商业建筑面积占总计容建筑面积比例应不少于5%


③ 鼓励未开发建设的非住宅商品房用地转型为新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途进行开发建设。

左右滑动查看“商改住”实施细则



预计或有多个项目加入“商改住”阵营


说起来,郴州长卷·林邑仙都(二期)项目算是打响了郴州“商改住”的***枪,预计后期郴州还有多个项目或将跟进走上“商改住”的道路。


一方面,从市场层面看,有利于盘活商业项目、实现资源优化配置,同时,“商改住”将增加住宅的库存,未来购房群体选择空间将更广。


另一方面,对于房企而言,尤其是对于手持大量商业用地的开发商来说,若其商业项目去化不理想,选择“商改住”无疑是明智的,在一定程度上能够缓解项目的去化压力,保证房企较为快速地实现现金回流目标。


整体来看,“商改住”对于目前的郴州市场和房企来说,预计都是利好,大概率会成为市场趋势。


对此,我们也将继续关注,拭目以待~


【编辑:孙娴】
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