暴击！2022年郴州最新房价地图曝光！买房门槛又变高了！

这个春天，郴州楼市肉眼可见地活跃了起来。

政策面暖风劲吹、各楼盘动作不断、销售端量价齐升，此起彼伏间，楼市步入强势启动状态。

然而，无论市场如何风云变幻，房价始终是绕不开的话题。

那么，近段时间，郴州房价情况如何？哪些板块涨得最多？哪些板块降价了？作为购房者应该选择在哪置业？又需要手握多少钱才能上车？

今天，我们就以数据为底，从事实出发，全面解读郴州十二大板块房价，为购房者提供新的置业参考视角。

“之前首付10万，全郴州随便挑，现在太难了！”

的确，房价总在不经意间悄然拔高。回顾郴州整个房地产的“市场化”历程，我们会惊奇地发现，二十多年间，郴州的房价几乎都是“一路涨”过来的，从最初的不足3000元/㎡，飙至如今的均价5559元/㎡。

美国社会学家伯吉斯曾提出过一个“同心圆理论”，他认为“城市中心的土地价值最高，并按照均匀半径向外围递减。”这一点，放在郴州十二大板块的房价上亦然。

▲2022年3月郴州十二大板块房价地图

数据来源：郴房网3月网签数据

从2022年3月郴州十二大板块房价地图来看，整个郴州的房价体系，遵循以主城区北湖板块为核心，依次向外围发散递减的规律，房价呈7000+元/㎡~4900+元/㎡的阶梯型下降趋势。

其中，主城核心不仅价格相对较高，而且“改善房”居多；而“刚需房”则多集中在城市边缘区域。换言之，离市中心越近，房价越高。

综合来看，当前郴州房价稳中有升，同比2月上涨0.7%。房价整体上已基本站上了5000元/㎡的起步购房门槛，即便是城市外环，如城东板块、下湄桥板块、高铁板块，都已达到5000元/㎡左右的均价。

按照100㎡的户型、二成的首付比例、50万的总价来算，现在至少手握10万才能安家郴州。

用目前平均月薪3703元/㎡的工薪族的话来说：“不吃不喝两年多就能上车！”

板块轮动，时局常新。以郴房网3月网签均价为基准，可以将郴州十二大板块的房价大致划分为四个阶梯：

▲郴州房价梯度一览

分析楼市，先看价格天花板。

在郴州，无论城市空间怎么扩张，新星板块如何闪耀，唯一不可撼动的是北湖板块的“老大哥”地位。

北湖板块是郴州名副其实的城市中心，也是郴州资源高度密集的热土，一直都占据着郴州房价金字塔顶端，目前7000+元/㎡的房价可谓一绝骑尘，甚至有个别楼盘曾买到过与长沙接轨的上万元的房价。对于大多数购房者来说，是难以企及却又向往的存在。

▲北湖公园

不过，由于北湖板块发展得早，土地资源紧张；加之，北湖板块为政务、交通、商业、服务配套中心，本身就有着旺盛的居住需求。

所以，目前板块内在售楼盘较少，且区域内的新房非常抢手，马上进入卖一套少一套的“房荒”阶段。

甚至有不少人放话，北湖板块的房价还会迎来新一轮行情，如果现在预算够，几乎可以“无脑入”。

说完了房价“天花板”，那第二梯队，就是郴州房价的“高阶主流”，分别为龙泉板块、苏仙板块、梨树山板块、五岭板块、爱莲湖板块、南塔板块。

从郴州第二梯队房价板块一览表上看，或许不难发现，这些板块的房价在市场环境的影响下，同比去年均有不同程度的下跌，降价幅度从2.34%至18.50%不等。

伴随着今年市场回暖趋势逐渐明朗，第二梯队的六大板块中，苏仙板块、五岭板块、爱莲湖板块房价率先回升，环比2月房价涨幅从1.25%至9.34%不等，保值升值属性相对较强。

其中，五岭板块可以说是郴州房地产市场的中流砥柱，几乎包揽了郴州三分之一的供应和成交的主力。

▲五岭板块在售楼盘卫星图

近年来，要说郴州发展势头较猛的区域，五岭板块必占一席。这里是配套完善、商业繁华的新城市中心板块，也是郴州楼盘最热销的板块之一。

而且，由于五岭板块范围较广，所以其房价呈以五岭广场为中心延伸至郴州大道的阶梯式变化的规律，均价从5000-8000元/㎡不等。

整体而言，位列第二梯队的板块，是不少改善购房者的心头好。相较于第一梯队，第二梯队的楼盘分布范围更广，且大多处于板块的次核心或有强大发展潜力的地方。

房价为5000-6000元/㎡的第三梯队由骆仙、东塔、高铁三大板块组成，这个价位是郴州楼市中常见的主力价格。

在郴州“南廷东进，西扩北提”的城市发展战略指引下，临近主城区五岭板块的骆仙板块的土地价值也随之迅猛升温，成为各大开发商密集布局的热点区域，目前骆仙板块已有十余个品质楼盘在售，早已由原来的“不毛之地”成为如今的自然与繁华兼备的“宜居板块”。

▲骆仙板块在售楼盘卫星图

而高铁板块则地处城市边缘地带，定位为湘粤赣省际交通枢纽中芯，且紧邻高铁西站、北湖机场、万华汽车站、天龙汽车站，对外交通较为便捷。

同时，其5018元/㎡的均价算是整个郴州的房价“洼地”，对刚需群体十分友好。

▲高铁板块在售楼盘卫星图

5000-6000元/㎡的均价段，对郴州楼市而言仍是主力，比较贴近于刚改客户，虽然优势不及第二梯队明显，但部分楼盘仍拥有无限潜力，也不乏一些品牌房企在其中，性价比相对较高。

这一梯队主要由新区城东板块与老城区下湄桥板块组成，是郴州刚需盘的聚集地，低于5000元/㎡的均价对郴州现在的房价而言，属于“入门级”，也是郴州上车的最低门槛！

要说当下郴州最火的置业板块，非城东板块莫属，从网签排行榜便能看出端倪，城东板块几乎占据郴州每个月销售排行榜榜首。

目前城东新区在售品质新盘较多，相比市中心城区，城东新区的房价就显得实惠很多，4935元/㎡的均价，入手门槛较低，是一众刚需所青睐的置业区域。

▲城东板块在售楼盘卫星图

而位于城西的下湄桥板块的发展潜力同样不容小觑，早在几年前，郴州市政府就决定着力将下湄桥板块打造成“郴州西城门户”这一名片。相信伴随着城市建设进度的加快，用地的重新优化布局，下湄桥板块实现质的飞跃指日可待。

▲下湄桥板块在售楼盘卫星图

以往，城东板块、下湄桥板块因位置被不少购房者质疑“偏离主城”。但随着主城地块不断减少，未来像城东板块、下湄桥板块这样的区域或许会迎来更多契机。

我们总说购房者是拿脚投票的，但是，对于刚需购房者来说，他们更多的，是看价格投票的。

在资金允许的范围内，牺牲一部分的要求，在下湄桥板块、城东板块这样的房价“洼地”，可以买到一个相对均好的房源。

茫茫楼市中，一些人奔走在看房的路上，一些人则是驻足观望，另外一些人则是彻底放弃了买房的计划。

但无论是哪一种购房者，及时了解市场行情，围绕自己的需求进行匹配，总归是不会错的。

尽管房价是必须关注的因素，但并不是唯一的因素。我们总提到买房值不值，其实需要拆分来思考。

一方面，要考虑这个房子的居住属性，也就是使用价值；另一方面，要考虑这个房子未来二手的售价，也就是交换价值。这两点在每个人心中的分量不同。

其实，除了关注房价，还要学会甄别房源，考虑房源背后是否真正有价值，是否满足自身的需求。毕竟每个梯队都有适合它的人群，就看如何选择了~