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越秀星汇城开盘!“6字头”买郴州西城区亏吗?

越秀·星汇城

越秀·星汇城

2022-03-30 原创 浏览:13764 0人评论

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摘要:倍受瞩目的国企越秀终于来了!

最近郴州西城区有大动作,越秀星汇城已于3月26日开盘!

倍受瞩目的国企越秀终于来了,首先不多废话直接上价格,参考价6288元/㎡!
我的第 一想法是高了,我们在之前的文章中聊过,当前郴州楼市价格战打得比较激烈,那么为什么越秀敢于在这个严重内卷的环境下高位出击呢?

1.

项目背景

先聊聊开发商实力,越秀集团于1985年在香港成立,该公司以金融、房地产、交通基建、食品为核 心产业,获评2021年中国100大跨国公司,位列第12位,服务业500强位列第124位。
越秀地产1992年于香港上市,拥有丰富的城市更新改造经验。38年来先后开发了200+住宅项目,以广州为例流花商圈、天河体育商圈、江南西商圈、广州二沙岛等地方,原来这些地方都是破旧小农村形象,经过越秀地产持续开发运营,现在都成为广州繁华区域!
作为国企实力开发商,越秀能带给购房者的一是安全感,二是品质,三是保值
前两项都好理解,为什么说保值?
来源网签数据

通过网签价格对比可以看到,市内的国企、央企项目都在这场“卷王之争”中“输惨了”,无论市场如何变化,他们就像一座大山屹立在那,安然不动。

2.

项目区位

下湄桥板块曾经是郴州市重要的工业区,多为厂房,整体较为老旧,品质感不强。不过随着近两年的棚户区改造,下湄桥板块旧貌换新颜,公园、路网及沿河风光带的修建使得环境面貌将有所提升,南岭大道的美化加宽、温泉路、同福路、许家洞高速出口的修建开通使得该板块区位优势逐渐突出。特别是第 一人民医院西院、一中北校区的投入使用,更是让下湄桥板块价值飞速提升。

一中北校区


第一人民医院康复医院

下湄桥硬核配套

3.

项目概况

项目总建筑面积为127575.59㎡,一期规划建设8栋高层住宅楼,总户数1072户;项目自建16万方商业综合体+潮流街区,与北湖、五岭商圈形成功能互补,扩大商圈辐射效应,覆盖约40万人衣食住行消费需求。

越秀星汇城丨效果图

楼盘时刻


2020年9月8日  郴州市与越秀集团签订战略合作协议


2021年7月26  越秀集团拿下一中北校区旁3宗地块


2021年11月5日  项目一期规划出炉


2021年12月31日  一期1#栋取得预售许可证


2022年1月8日  西城门户片区城市体验馆开放


2022年3月10日 一期2#栋取得预售许可证


2022年3月26日 越秀星汇城一期1#栋开盘


项目首开1#栋,共128户,33层两梯四户,建面约105㎡-143㎡ N+1户型,交房时间为2024年6月。

越秀星汇城丨栋列图

105㎡丨户型图

105㎡ 2+1房户型比较适合刚需型购房人群,户型方正,拥有南向双联宽景阳台,保证了通风采光;主卧套房设计,配备了专属卫浴和衣帽间;北向拥有多功能空间,可自由改造。

143㎡丨户型

143㎡ 3+1房户型比较适合改善型购房人群,户型方正,格局大气;跑道式阳台,视野开阔;超大主卧,拥有独立衣帽间、独立卫浴、瞰景飘窗;北向多功能房可改书房、娱乐室等。

4.

价格对比

来源网签数

下湄桥板块实际上目前在售楼盘很少,除去位于许家洞以文旅为主的十畝泉生活,剩余住宅项目中仅众联北城天悦房源较多,其他楼盘均为清盘状态,再加上春节返乡以及疫情的影响,导致了表格中楼盘今年的价格普遍较低。

而近期由于即将发布的公积金新政策的影响,房价或将回暖,即便如此,按照项目开盘6288元/㎡的均价来看,似乎还是高了些,但是据小道消息,项目有不少5字头房源!

结语


受到疫情影响,本次越秀星汇城并没有举行盛大的开盘仪式,但这依然不影响大家对于项目的热情,因为越秀并不只是打造一个楼盘,更是对于整个西城片区的改造升级。

相信不久后,配套设施齐全、规划设计合理、人居环境优良的高品质生活片区,即将与我们见面!


【编辑:雷鹏飞】
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越秀·星汇城
越秀·星汇城
北湖板块
参考均价:6200元/㎡
销售电话:4006607358,2244
楼盘地址:郴州市北湖区同福路(新一中)旁

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