“首付贷”是什么？有什么危害？

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2022-03-12 原创资讯郴房网整理浏览:7561 0人评论

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摘要：3月11日，郴州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产销售行为的通知》。

3月11日，郴州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产销售行为的通知》。

来源丨郴州市住房和城乡建设局

通知中指出了“零首付”“首付贷”等加杠杆购房的行为严重侵犯了购房群众的合法权益。

为什么会这么说呢？

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什么是“零首付”“首付贷”？是如何操作？

首先我们知道，在非限购城市，比如郴州，首套房首付比例最低可以是2成。那么100万的房子我们最低需要首付20万，剩下的80万按揭，这是正常流程。

而所谓“零首付”买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把这20万首付凑齐再去申请房贷。

另外一种是做高合同价，虚假贷款。通过这种操作把100万的房子，合同总价做到120万，实际可以贷款的金额变成96万，这样4万首付就可以上车了。这种“零首付”买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

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“零首付”“首付贷”的危害

　　一旦有了“首付贷”，购房者杠杆率过高，一旦未来房价下跌，很可能资不抵债，进而引发违约率上升，从而造成金融行业系统性的风险。而且，“首付贷”也可能造成逆向选择问题，导致大量没有购房能力的购房者冲动购房，增加潜在风险。

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总结丨应规范行为，遵守相关规定

零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实际是由开发商或相关金融机构垫付，通常是假造举高房价，从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国家和银行的相关政策，我们应当严格遵守相关法律法规，切实维护购房者的合法权益。

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【编辑：雷鹏飞】 标签首付贷

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