摘要:2021年,对于中国楼市来说是不平凡的一年。
2021年,对于中国楼市来说是不平凡的一年。钢筋、水泥、混凝土等建筑原材料价格大幅上涨,建筑业每平方米制造价格上涨约几百元/㎡。此次价格上涨致使整个房地产行业受到严重冲击。第 一,开发商资金紧张,为了回笼资金采取降价销售模式,导致房地产市场大幅降价;第二,银行信贷收拢,不断有房企资金断裂、债务违约,近期国内大部分房地产项目处于停摆状态;第三,开发商为了促销降价,势必会采购劣质或低质量材料,项目的品质得不到保障。
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面对当前形势,政府有关部门采取了什么措施来维护住房消费者的利益呢?
两个维护
前几日,央行第三季度例会罕见提到“房地产”,并重点提到了维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益。这次两个维护的提出,是房住不炒大前提下的小型松绑。银行对于房企的贷款会有一定的放松,房企的现金流会出现一定的好转,一些开发商激进的打折策略会受到遏制。另外,银行对于买房家庭的贷款也会出现放松,很多人等了半年都批不下来的房贷,也看到了希望。
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“限跌令”
8月,有地方发布了“限跌令”的通知,要求商品房实际成交价格不得高于备案价,不得低于网签备案价的85%,否则不予网签。“限跌令”的发布,一方面是为了避免房企打价格战,扰乱市场;另一方面,也说明了政府正在稳控房价,避免经济恶性循环的发生。
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中国未来房地产格局基本定调
同样是8月,国新办举办了以“努力实现全体人民住有所居”为主题的发布会,将中国未来房地产格局基本定调。此次发布会针对商品房提出,房住不炒是基本红线,稳地价、稳房价、稳预期是基本目标。在共同富裕的大背景下,房住不炒加上住有所居才是新时代房地产的主旋律。
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在今年这样的大环境下,部分项目为了节约成本,采取延缓工期措施,项目不能按期交房,使得业主的权益无法得到保障。而东城上筑逆流而上,稳控房价,不惜加大建设成本,只为保证工程质量、安全、进度等各个目标的实现,兑现高品质承诺,让郴州人民都有一理想居所。
△东城上筑工地实拍图
△东城上筑工地实拍图
“久在樊笼里,复得返自然”,陶渊明心中的世外桃源意境也是现在都市人心中热切的期望。东城上筑,位于凤形山南侧,犹如一颗璀璨的明珠镶嵌于凤形山怀抱,城市与建筑、人与自然的完 美融合,天、地、人、气融为一体,打造沉浸式全景自然山居生活,让人每天生活在氧吧里。
【东城上筑】依托凤形山脉,形成天然氧吧;三面环山,坐北向南,高居城市上位,享受宽阔的视野,眺望王仙岭,俯看整个东城。靠山而居,门口青年大道车水马龙,既享清幽又得繁华,看尽四季山海、万家灯火,满足成功人士的居家气度和身份标识。郴建达康,匠心筑就时代雅作,打造一座有“靠山”的健康生态大宅,一个有“靠山”的家。
【东城上筑】采用海康威视智能系统,开启智慧生活5.0时代(安全+健康+便捷+舒适+人性化),配备全程无接触感归家系统、人脸识别智能系统、ETC感应与AI自动识别车牌双系统、非机动车禁入电梯锁定系统、充电防火系统、高空抛物监控系统、电子围栏AI智能系统、业主专享手机APP系统、卫生智能管理系统及居家安全管理、公共安全管理、宠物管理等,全方位打造智慧生活。
【东城上筑】总占地约101亩,总建筑面积约20万平方米,容积率仅2.3。户型建筑面积约90-145㎡3房至4+1房沉浸式伴山景居,户型设计方正实用,赠送面积非常大,多阳台、多飘窗设计,可以充分满足您各种居家功能要求,户户客厅、主卧南向,超大景观阳台,整体错位式布局,户户瞰景赏园,充分享受阳光与景观的双融合。
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【东城上筑】
筑造极 致人居体验用细节营造生活的美好
居上位·藏宽景·伴山大成
建面约90-145㎡沉浸式伴山景居
火 热 销售中
联系电话:0735-8886 188
项目地址:郴州•人民东路延伸段转至青年大道
(青年大道与茶园路交汇处)
开发商:郴建集团·达康地产