怎么做好高层住宅的防水工程？这篇文章告诉你。

摘要：防水是重要的隐蔽工程，一旦渗漏，轻则家具、墙壁发霉，重则破坏装修、邻里失和，湖南建投东玺台匠心筑家经验，严格把控房屋质量关，并在此基础上不断创新研究，让爱家万无一“湿”。

一到夏季，雨水不断，很多房屋总会发生漏水、卫生间积水、墙面返潮、墙体发霉的现象，这些漏水问题屡见不鲜，甚至渗漏到屋外影响邻居，居家烦恼也会接踵而至。究其原因，多是因为作为隐蔽工程的防水防渗工程在施工过程中被忽视，导致建筑工程中的渗漏成为了难以治愈的顽疾。

 ▲示意图

那么为了做好防水工程，湖南建投东玺台是怎么做的呢？今天就向大家介绍一下，湖南建投东玺台是如何从房屋内部——窗户防水、屋面防水、卫生间防水、地下室顶板防水等工序工艺上，筑起“万无一湿”战线的。

 ▲项目实拍图

窗户防水篇

窗户是雨水最喜欢钻的地方，因为窗户渗漏，很多房子一旦下雨，就会变成“水帘洞”。见缝插针的雨水，让很多房子的住户头疼不已。

湖南建投东玺台为防止外窗渗水发生，严格遵循“排水为前提，防水为基础，密封为关键，多道设防，共同作用”的原则，采用专业四重外窗防渗水，全方位避免出现窗户渗水问题。

第 一重防水：提升防水性能

为了提高外窗的防水性能，项目采用中性耐候密封/结构胶密封窗框及玻璃，中性胶对铝合金及玻璃无腐蚀，耐晒耐紫外线不易老化脱胶；在细节处理上面，窗框采用行业领先的暗扣法安装，企口采用铝模施工一次成型，对窗户抗风压、气密性、水密性、隔声性能严格检测合格，对拼接质量、泄水孔设置，以及可能引起渗漏的关键点落实“四检”制度。

第二重防水：塞缝+抗裂防水剂

项目制定了窗户防渗漏施工技术要点，窗框与墙体之间采用抗裂防水砂浆塞实，避免形成通缝，有效避免雨水渗入。

第三重：防水窗企口+窗滴水

窗框四周墙体设置一体成型混凝土企口，高度1.5厘米，内高外低，将雨水阻挡在窗框外，窗台设置斜坡，不积水不长苔。

 ▲示意图

窗台下口和窗户上楣设置凹槽滴水线，让雨水顺滴水线滴落，有效阻止雨水沿竖向墙面横向流动渗入屋内。

   ▲项目实拍图

第四重防水：4性试验+淋水实验

窗户进场安装前需现场取样进行“四性"试验，其抗风压、气密性、水密性、隔声性需达到设计标准，将空污、雨水、噪音挡在窗外。

窗户全部安装完成后，项目对外窗进行淋水检验1小时，严格检测防渗漏效果。

屋面防水篇

根据历次全国屋面渗漏调查，细部构造渗漏占全部渗漏的80%以上。细节没做好，很多住宅屋面遇到雨水天，防水卷材可能就会空鼓、发霉、脱落、受潮。湖南建投东玺台为了彻底解决房屋漏水问题，让屋面更经得起风吹雨打，在防水方面设置了三道关卡，给予屋面多道保护！

第 一道关卡:穿保护罩

第 1层：现浇钢筋混凝土板

现浇钢筋混凝土板是屋面的本体，抗震、坚固，是屋面防水的基础，但还达不到居住的防水要求,还需要施工防水卷材和功能层共同防水。

第2层：找3%坡层

做出一定的坡度，便于将屋面雨水有组织的疏导到建筑物雨水排放系统中去。

第3层：选用一级防水大品牌——科顺、东方雨虹高聚物改性沥青防水卷材

这类涂料以高分子树脂、优质沥青为基料，以聚乙烯膜、铝箔为表面材料，采用离粘隔离层的自粘防水卷材。其抗酸性、抗变形、拉伸强度高、延伸率大、防水防腐性能超级棒!产品固化后成橡胶状，高弹性无接缝，能够有效隔离雨水侵蚀，防止出现渗水的情况。

 ▲项目实拍图

第4层：水泥砂浆找平层

将防水卷材上利用水泥砂浆找平，起到保护防水卷材和有利于在其上面铺设保温层的目的。

 ▲项目实拍图

第二道关卡:严苛的细节处理

在屋面防水的处理过程中，重点部位包括有：排气道、给排水管、女儿墙、等高屋面变形缝、高低屋面变形缝出屋面反坎、雨水口等，湖南建投东玺台在这些重点部位都做了重点防渗漏，绝不放过每一处细节的防水施工，于无声无息中为家人遮风挡雨。

第三道关卡:蓄水试验

那么，做完这些真的能保证不漏水了吗?别急~防水做完之后，湖南建投东玺台为了检查漏点，还做了蓄水试验，保证防水万无一失。

防水卷材施工完毕后，对屋面蓄水24小时，蓄水深度最浅处15cm，每隔1-2小时观察屋面是否渗水，如无渗水现象，则屋面防水卷材铺贴合格。

卫生间防水篇

卫生间渗漏也是建筑的“老毛病”，对于卫生间渗漏，湖南建投东玺台同样也设置了两道关卡。

 第 一道关卡

施工工序：基层清理→结构24h蓄水检查无渗漏→细部处理施工→JS聚合物防水涂料施工→24h蓄水试验。

第二道关卡

是湖南建投东玺台在卫生间防水测试过程中的高标准、严制度，采取以下三点检查制度，无疑是给是给卫生间防水工程上了“双保险”，保障工程质量。

1、施工防水涂料前，在沉箱蓄水24小时，水深200mm，每隔1-2小时到楼下检查，看是否有渗水，发现渗水则需对结构进行修补后重新进行结构蓄水试验，结构不渗水再开展下一步工序。

2、JS聚合物防水涂料需涂刷两遍，在涂刷两面的过程之间遵守间隔6-8小时，待第 一遍干后再施工第二遍。

3、涂膜防水成膜固化以后进行24h蓄水试验，水深200mm，蓄水高度一定要将阴角覆盖，每隔1-2小时到楼下检查，无渗水验收合格。

地下室顶板防水篇

除了室内防水外，项目对于地下室防水同样考虑周到，在地下室顶板防水施工方面，项目遵循“以防为主、多道设防、刚柔相济”的原则，采用DHZ自密实防水混凝土+辽宁大禹TPZ分子粘高分子膜基耐根穿刺防水卷材。TPZ卷材以汽车防爆膜材质的高性能树脂膜为胎基，添加德国进口化学阻根剂、可与基层实现分子级粘结，具有超强防水与物理化学阻根性能。

 ▲项目实拍图

地下室顶板结构层上采用6层施工工艺：地下室顶板砼浇筑→顶板冲洗→细部附加层→水泥胶浆→耐根穿刺防水卷材→成品保护，加上防水卷材完成后会进行24小时蓄水试验（水深50mm，每隔1-2小时到地下室检查）无渗水验收合格，能够完 美实现防渗防漏。

 ▲项目实拍图

关键施工要点：

基层清理完成满足防水施工条件后，按标准要求进行附加层施工。

所有阴阳角、施工缝处粘贴宽度不小于330mm的防水卷材附加层。

在工程建设上，湖南建投东玺台始终坚持“筑造精工工程”的理念，严格把控房屋质量，并在此基础上不断创新研究，项目全方位采用外墙+屋面防水工艺、地下室防水、室内防水、铝模+爬架工艺等工艺，在看得见、看不见的地方对品质、匠心技艺的追求始终如一，力求 杜 绝 后 期房屋漏水的困扰，让爱家万无一“湿”。

以匠心手笔，现品质华宅

只为郴州市民

进阶美好生活

——这，就是湖南建工东玺台