远离“画饼”！买房时一定要看这两点！

摘要：大多数购房者都不具备专业知识，很多问题都是入住后亲身体验才发现。那么买房时，这两点你一定要注意！

当今社会，买房对于每一个家庭而言都是头等大事，必须经过千挑万选、反复思量后才能最终选定目标。

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当我们去楼市逛一圈，基本就可以成为半个规划专家。每个楼盘都会给你讲未来几年，乃至上十年的规划，但至于能否兑现却不得而知。

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比如说规划的精装修停车场，结果没装修还漏水；说好的花园、篮球场，却变成了一栋楼房；承诺的施工材料都是大品牌，定晴一看都是豆腐渣工程...甚至是开发商资金链断裂，直接导致烂尾！

不是说规划不重要，只是在信息不对称的情况下，各种规划常常沦为“画饼”。

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其实，大多数购房者都不具备专业知识，很多问题都是入住后亲身体验才发现。那么，购房者在对项目进行考量时，并不是听信那些似是而非的“画饼”，而是以实际出发，考量开发商对未来的兑现能力。

能够承载这样的兑现能力就包括以下两点：

01.开发商的背景实力

拥有雄厚资金实力的开发商所建设出来的楼盘，基本不会出现延期交房或因为资金短缺而中断建设，成为烂尾楼等情况，会比小开发商建设的房子更有保障。

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同时，有资金实力的开发商也会拥有更强的产品运营能力以及更精细的管理能力。这意味着，他们所打造出来的产品，在市场火爆时，能为产品的本身带来更大的升 值潜力；在市场低迷时，其产品也能拥有更好的抵抗风险能力。

当然，如果能够拥有政府背书的高信用度企业，将会具备一定规模和可变现的固定资产，可以直接列入购房者的考量。

02.开发商的业务口碑

时常可以看到这样的事情发生：由于过度追求经济效益，某些小开发商对建筑品质的把控存在问题。

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这时候我们可以看开发商在整个市场的口碑，从而初步判断其是否拥有足够的开发经验，以及更为规范的施工管理经验和质量监督机制。

一般有口碑、有品牌的开发商，都会拥有专业的设计团队，也会更倾向于开发大规模社区。他们对于资源的配置度会更高，能够为置业者提供教育、商业、园林、休闲娱乐等完善的配套设施。

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同时依托雄厚的资金实力与良好的口碑，能够实现开发商对于对未来规划的兑现。

在今天的楼市抉择中，能够满足以上条件的，大都属于大品牌的开发商。而在同等品牌开发商中，以“国”字开头的房地产开发企业，备受置业者的青睐。这是源于国企开发商与生俱来的责任心与匠心精神，其在产品的打造上有着更为严苛的标准。

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国企，往往意味着品质与责任，会更加注重细节与效率。无论是从施工工艺、选材用料、项目规划、产品品质、物业服务，还是从本身的资金实力、开发经验、设计团队，都能够契合购房者的所需，从而拥有良好的口碑。

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总得来说，越来越多的购房者已经不只是买了一间房子那么简单，而是在各项考量后选择一种未来的生活方式。所以在买房时不仅要看地段、看户型，还要看产品背后开发商的兑现能力。而对于那些想要大品牌、强实力、守诚信、好产品、高质量安心好房的购房者，选择国企产品不失为一个好的选择。