科普：如何从根源解决房屋漏水的质量顽疾

摘要：湖南建投东玺台精挑细选施工用材，用心精研每一道工序，打造安心之所。其防水工程设计遵循“迎水面设防” 、“以防为主，防排结合”的原则，并采用“多道设防” 、“刚柔并济”、“节点密封”等措施，从根源解决了房屋漏水的这一质量顽疾。

【更好的材料】

选用中国房企TOP500强防水材料供应商

俗话说“防水材料质量差，墙角蘑菇长得好”，要做到真正的好房子，选材是至关重要的一项，湖南建投东玺台从源头把控建筑材料品质，不惜花费重金，选用一级防水大品牌——东方雨虹、科顺。

【更强的性能】

材料强大的隔热、防水能力

屋面防水施工技术

防水工程是一项系统工程，经对防水工程渗漏现象结果统计分析，渗漏原因由于材料不良造成的占20%～30%，屋面因其长期暴露，阳光、雨雪侵蚀，季节、昼夜的温度变化也会使屋面板产生伸缩，选择符合要求的高性能防水材料，是实现高质量防水工程的关键一环。

▲示意图

屋面防水质量关系住宅使用寿命和正常使用，湖南建投东玺台屋面采用混凝土结构自防水以及国内知名科顺、东方雨虹品牌高聚物改性沥青防水卷材，以优质沥青添加苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）弹性体树脂作改性材料，经特殊工艺配制，中置增强胎基、外覆盖多种表面材料共同构成。其耐久性好、抗老化性能力强，且具有一定的延伸性、耐热度高的防水材料，有效隔离雨水侵蚀，防止出现渗水的情况。

▲项目实拍图

地下 采取“刚柔并济”设防

在地下室的防水方面,大部分地下工程采用防水卷材,卷材铺在垫层基面和混凝土结构之间，该工艺易形成空鼓、气泡，在防水层受到破坏时,地下水会在防水层和结构层之间发生窜水现象。

▲示意图

在地下室顶板方面，东玺台项目采取“刚柔并济”设防，采用国内领先的DHZ自密实防水混凝土+辽宁大禹TPZ分子粘高分子膜基耐根穿刺防水卷材，TPZ卷材以汽车防爆膜材质的高性能树脂膜为胎基，添加德国进口化学阻根剂、可与基层实现分子级粘结，具有超强防水与物理化学阻根性能，建立了地下工程“皮肤式”防水。

▲项目实拍图

【更高的技术】

严苛的施工标准，真正滴水不漏

外墙一次性浇筑

▲示意图

湖南建投东玺台采用全现浇外墙工艺，一次成型，无槽钢层和砖墙缝渗水风险；外墙采用真石漆涂料，有效防止外墙渗水。项目采用全铝模爬架，不存在槽钢洞口，保证了外墙完整性和密闭性。全现浇外墙+全钢爬架工艺，这样的房子，层层都防渗，层层都能放心买。

▲项目实拍图

窗台三重防水举措

传统的窗台建造工法，由于浇筑不精 确，窗框与窗台之间存在较大缝隙，在采用手工砌砖和水泥砂浆填补缝隙后会导致雨水顺着材料衔接处流入屋内。

▲示意图

湖南建投东玺台通过三重保障，让每一扇窗都无惧暴雨。

***重，“水往低处走”，窗四周采用钢筋砼墙体，通过设计内高外低的企口，避免雨水“倒灌”室内；第二重，窗户外侧顶部增设滴水线，雨水不再顺着窗檐渗入室内，而时顺着凹槽滴落；第三重，在窗框拼接位置采用无收缩砂浆填实，杜绝通缝的形成。全方位避免出现窗台渗水问题。

▲项目实拍图

卫生间采用红砖砌筑

传统卫生间墙体大多采用加气块，因强度低于红砖，无法牢固固定膨胀螺栓。加气块解湿性差，抹灰砂浆容易开裂、空鼓，在长期使用后会导致墙面渗水脱落等状况。

▲示意图

东玺台项目严格遵守规范要求施工，在填充墙砌体顶砖沉降14天稳定后，再用斜砌进行顶部挤紧，避免顶部缝隙。并根据门框固定位置预留混凝土预制块，便于您安装户内门。卫生间等有水部位全部采用红砖砌筑，有效克服加气块缺陷，防水解湿性更佳，更牢固。

▲项目实拍图

美好人居离不开背后建造者的用心，在工程建设上，项目始终坚持“筑造精工工程”的理念，将完善的施工体系运用到湖南建投东玺台的造建之中，全方位采用全现浇外墙、I级屋面防水、地下室防水、室内防水、铝模+爬架等工艺，以工匠精神筑造美好居所，为郴州匠筑着精品化的品质住宅。

以匠心手笔，现品质华宅

只为郴州市民

进阶美好生活

——这，就是湖南建工东玺台

咨询热线：0735-2358888

项目地址：郴州大道与观山大道交汇处