买房避雷指南|买房之前这些工艺细节你注意到了吗？

摘要：万丈高楼平地起，一砖一瓦皆根基。

万丈高楼平地起，一砖一瓦皆根基。项目建筑工艺的采用极大关系到我们未来居住的质量。所以，买房之前，我们到底需要注意哪些工艺细节来避免踩到雷点呢？就让小编来告诉你吧！

01 如何避免买到槽钢层和外墙渗水的房子？

看外墙建筑工艺。普通建筑工艺外墙传统采用钢管脚手架和砌体，存在砖缝和槽钢层问题，随着建筑老化，雨水侵蚀，会产生开裂和渗水等问题。

02 如何避免买到窗台渗水的房子？

1、看窗户的防水企口。传统窗台内外是一样高的，因此窗台外侧会不可避免的存在一些积水，这样很容易从窗外逐渐渗入到窗内，而窗户企口相当于窗户下面铺设一层“小台阶”，从而让室内的窗台高于室外部分，这样雨水就被挡在了外面，而且在企口外侧还有一个朝外的斜坡，可以避免窗台积水。

2、看窗框是否塞缝。在结构防水的基础上，用防水微膨胀砂浆进行塞缝，较聚氨酯发泡剂能更有效的避免雨水的渗入。

3、看窗户边框四周是否打满硅酮耐候密封胶。耐候密封胶能有效抵抗风吹日晒，避免出现窗户渗水问题。

03 如何买到填充墙质量高，装修成本低的房子？

1、看填充墙砌体顶砖是否14天后斜砌。填充墙如果直接砌筑到顶，会随着时间变化发生一定的沉降，进而导致抹灰开裂，顶部易产生缝隙现象。

2、看门剁砌体是否留有预制块。门框需用膨胀螺栓固定，如果没有预留预制块而直接打在加气块或空心砖上，一则固定不牢松动，二则砌体易碎，损坏门垛。

3、看卫生间隔墙采用的砌体类型。卫生间是高湿场所且一般需要安装壁挂式热水器、壁挂式洗漱台等较重家电、家具。卫生间墙体如采用加气块，因其强度低于烧结砖，无法牢固固定膨胀螺栓，将导致无法在卫生间墙体上安装家电家具，改造成本大；加气块是一种高分散多孔结构的硅酸盐建筑材料,内部孔隙率高,其孔结构内部口径小,解湿性差，抹灰砂浆容易开裂、空鼓，不适于用在卫生间区域。

04 如何买到更安全的房子？

看在特定位置是否设有构造柱。构造柱是抗击剪力，抗震等横向荷载的受力构件，其可以增强建筑物的整体性和稳定性。郴州市是抗震设防6度地区，按照抗震要求和规范，提高砌体结构的承载能力或稳定性而又不增大截面尺寸，在建筑纵横墙交接处、墙的转角处、墙边缘部位、宽度小于200mm墙垛、墙长达到五米的中间部位均要设构造柱，并与各层混凝土梁相连接，形成能够抗弯抗剪的空间框架，它是防止砌体倒塌的一种有效措施。

讲了这么多，各种工艺细节问题层出不穷，可能您现在内心也有点打鼓了，建筑工艺的细节这么多，记不住怎么办？到底去哪里才能避免出现这些问题呢？如果你现在没有方向的话，小编可以给大家推荐一个楼盘，那就是——湖南建工东玺台。

▲湖南建工东玺台实拍图

湖南建工东玺台，全现浇外墙，浇筑混凝土一次成型，避免了砌体抹灰外墙可能带来的开裂，渗水等问题；全钢爬架，不存在槽钢洞口，保证了完整外墙。全现浇外墙+全钢爬架工艺，这样的房子，层层都防渗，层层都能放心买。

▲湖南建工东玺台实拍图

三重防水工艺，窗户企口+防水微膨胀砂浆进行塞缝+硅酮耐候密封胶，全方位避免出现窗台渗水问题。

▲湖南建工东玺台实拍图

项目填充墙施工严格遵守规范要求，填充墙砌体顶砖等待14天即砌体沉降稳定后，再用斜砌进行顶部挤紧，避免顶部缝隙。此外东玺台项目还根据门框固定位置预留了混凝土预制块，便于您安装户内门。充分考虑客户使用需求，在卫生间等部位全部采用页岩砖砌筑，有效克服加气块缺陷，防水解湿性更佳，更牢固。

▲湖南建工东玺台实拍图

在工程建设上，项目始终坚持“筑造精工工程”的理念，竭力为郴州市民匠心筑造“品质优先、高标准、严要求”的好建筑，全方位采用外墙+屋面防水工艺、地下室防水、室内防水、铝模+爬架工艺等工艺，力求将施工、服务、细节上的温度，呈现给每一个家庭。其不遗余力、认真严谨的施工态度，也许正是其开发商——湖南建工集团能连续20年获得113项鲁班奖的原因之一。

▲湖南建工东玺台实拍图

以匠心手笔，现品质华宅

只为郴州市民

进阶美好生活

——这，就是湖南建工东玺台

咨询热线：0735-2358888

项目地址：郴州大道与观山大道交汇处