28项大社区配套、学校旁，碧桂园2020年惊艳之作，实力圈粉！

摘要：翘楚棠作为碧桂园集团2020年的收官之作，引入大社区规划和理念，营造出一个完整的大型生态社区，整个社区规模及配置郴州少见。

要说郴州市目前热度居高不下的楼盘，碧桂园·翘楚棠必须算一个，翘楚棠作为碧桂园集团在郴州2020年的压 轴大盘，很多购房者和同行对这个项目的关注度非常高。

碧桂园集团是世 界500 强、中国地产前三强企业，自2010年进驻郴州，至今已有10年，在郴州建设有碧桂园翡翠山、永兴碧桂园、桂阳碧桂园、碧桂园南平府、宜章碧桂园、碧桂园五岭首 府、临武碧桂园、资兴碧桂园、碧桂园江山一品、嘉禾碧桂园、汝城碧桂园、碧桂园凤凰台、碧桂园翘楚棠等共13个品质项目。

碧桂园·翘楚棠是碧桂园集团在郴州打造的第13个项目，城东板块第三盘，与江山一品项目紧邻，是最 新的棠系产品，在规划和产品上均有所升级，那么翘楚棠与之前的项目相比究竟有哪些不同之处呢？今天郴房网小编带您从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、周边配套等方面对碧桂园·翘楚棠项目进行深度解读，相信各位同行以及购房者看完后都能对翘楚棠有一个全面的了解。

01 项目区域位置

片区发展：

从全国城市发展来看，新城代表的是一个城市的发展方向，而郴州的“新城”就是城东。自2008年郴州市委市政府确定了“南延东进”、“东进优先”的战略构想，经过10年以来的发展与建设，城东新区在规模上俨然是一个“新城市”的体量，至今，城东板块已有超过30个新楼盘。2020年，郴州市全年网签销售数据住宅22572套，其中苏仙片区网签住宅成交数据8431套，城东板块销售量占了全市总额的近三分之一，将城东新区打造成可容纳 20 万人口，功能齐全，产业发达的城市“新中芯”的目标指日可待。

交通情况：

从交通布局上看，城东道路七横三纵，三纵依次为青年大道、郴县路、郴州大道，七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路。

碧桂园翘楚棠位于郴县路与人民东路延伸段（隧道口）交汇处，坐拥爱莲湖、新城区、老城区三大板块配套，周边教育、文化、行政、景观资源丰富。项目紧靠市一完小城东分校（在建）、湘南小学中学、金海学校，可以说是真正的学府大盘，此外其紧邻城际大巴客运站、京珠高速，近可漫步郴州，远可通达全国。

02 项目规划

碧桂园·翘楚棠从提高生活品质的角度出发，从建筑风格到园林规划，再到产品打造、交付标准等方面都在结合江山一品的经验上做了大量升级，此外还引入了大社区的规划和理念，与江山一品项目相辅相成，相互依托，所有配套均是共同享受，双盘合计占地将达350亩，共约4200户。

▲碧桂园翘楚棠项目平面图

翘楚棠占地约154亩，住宅总建面约32万方，匠心打造新中式园林低密住宅区，产品以110—140㎡的高层洋房和160—180㎡的合院为主，规划为东西布局，东面为【荟隽苑组团】的合院，西面为【文璟组团】的高层精 装板楼，共计1921户，整个小区由1栋临街商业，10栋高层洋房，15栋新中式合院，1所幼儿园组成，项目整体容积率约2.5，建筑密度仅约21.95%，绿地率约 35%，下面是项目的具体情况：

▲碧桂园翘楚棠基础信息一览表

小区配套：

教育：小区的28#为建设的公立幼儿园，规划建筑面积约3281.16㎡（全部为不计容积面积），具体规划待定。

▲碧桂园·翘楚棠幼儿园效果图

休闲：项目作为郴州少有的大社区，共有3大系列（儿童、年轻人、老年人 ）全年龄阶段的休闲配套，含有如运动公园，篮球场、羽毛球场、足球场、游泳池、轮滑广场、鲸鱼城堡乐园，奇幻探险公园（目前郴州少有的大型儿童社区探险公园）、彩虹跑道、太极广场，香樟广场、树阵广场、四季公园、北林广场、南林公园等23个公园及羽毛球场、篮球场、足球场等运动、娱乐设施，不局限于大商圈的束缚，与江山一品共享内部园林、生活配套，创造大社区品质生活，将整个社区打造为一个完善的生态圈。

▲碧桂园·翘楚棠效果图

生活：项目自带3000平米商业街，且共享江山一品的商业街，能够满足业主日常生活需求。

▲碧桂园·翘楚棠

物业：在今年的疫情难关之中，是物业和业主互动最为密集的一年，同时也让大家意识到物业的重要性。而作为世 界500强的碧桂园，其物业一直以来也是有口皆碑，作为2020年中国物业服务企业排行榜名列前茅的碧桂园物业，其一直以“一切以业主为中心”为服务理念，为约 450万户业主提供专业细致的社区服务。从门口的敬礼微笑，到停车场的指引开门，还有疫情之下，除了守护社区业主的健康安全，碧桂园服务围绕业主生活需求提供买菜、卖水果、送快递等多元的生活服务，24小时随叫随到的物业管家...这也是为什么很多人买房，只想买碧桂园的原因。

▲图源：碧桂园物业官网

03 产品详情

26栋产品：2#-11#为高层住宅，共10栋，总计14个单元，2#、3#、4#、10#为一栋2单元，其余栋为一栋一单元，2梯四户，均为板式楼房设计，31-34层，层高3米，精 装修出售。12#-26#为合院产品，共15栋，总计168套，总高4层，毛坯出售。

▲碧桂园·翘楚棠项目楼栋分布图

项目在售：目前首推为：住宅3#，合院12#、13#、16#、17#，目前在售住宅3#，首推合院均已售 罄。

 3#为110㎡全景户型、138㎡巨幕户型。

12#下院 176-183㎡，上院150-154的合院户型。（已售 罄）

13#下院 176-183㎡，上院150-154的合院户型。（已售 罄）

16#下院 176-183㎡，上院150-154的合院户型。（已售 罄）

17#下院 176-183㎡，上院150-154的合院户型。（已售 罄）

▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析：

碧桂园·翘楚棠建面约110㎡全景户型鉴赏：

▲建面约110㎡三室两厅两卫全景户型

▲110㎡三室两厅两卫全景户型分布

110㎡三室两厅两卫全景户型分布于3#中间位置。

客厅、主卧、次卧三开间朝南，通风采光良好。

整体进深11.4m，整体开间10.2m，进深开间比约为1:0.9。

客厅开间3.9m，进深7.1m，建筑面积约为31.65㎡。

客厅阳台约为5.14m×2.1m，建筑面积为10.8㎡。

厨房开间2.5m，进深2.2m，建筑面积为5.5㎡。

客卫开间约1.7m，进深2.6m，建筑面积约为4.42㎡。

主卧开间3.3m，进深约4.5m，建筑面积约为22.5㎡。

总结：该户型方正，明厨明卫，三开间朝南，通风采光良好，主卧大套间设计，带卫生间跟衣帽间，充分满足女主人的生活需求，客厅阳台将次卧与公共空间相连，形成半开放格局，空间更多变，阳台半赠送，景观飘窗全赠送。此外，本次碧桂园装修在地砖、油烟机、门锁等基础配置上都进行了升级，集团统一采购装修材料施工，节省成本的同时更省心。

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碧桂园·翘楚棠建面约138㎡巨幕户型鉴赏：

▲建面约138㎡四室两厅两卫巨幕户型

▲138㎡四室两厅两卫巨幕户型分布

138㎡四室两厅两卫巨幕户型分布于3#侧边位置。

整体进深11.35m，整体开间13.6m，进深开间比约为0.8:1。

客厅开间4.8m，进深8m，建筑面积约为38.4㎡。

客厅南面大阳台约为7.2m×2.1m，建筑面积约为15.12㎡。

厨房开间3.7m，进深1.8m，建筑面积为6.66㎡。

客卫开间1.7m，进深3m，建筑面积为5.1㎡。

主卧开间3.8m，进深约5m，建筑面积约为23.8㎡。

总结：户型方正，便于装修，餐厅配备生活阳台，与客厅阳台相对，南北空气对流，屋内空气更加清新，主卧套间设计，带可干湿分离卫生间，私密感更强，阳台半赠送，景观飘窗全赠送。本次碧桂园高层皆为精装修交付，且相对于之前的项目，在地砖、油烟机、门锁等基础配置的选材上都进行了一定的升级，改善型客户可以多加了解。

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碧桂园·翘楚棠建面约176㎡-183㎡下院户型鉴赏：

▲下院一层平面图

▲下院二层平面图

176㎡-183㎡㎡合院为下院户型。

整体进深13.75m，整体开间8.9m，进深开间比约为1:0.6。

客厅开间5.4m，进深7.95m，建筑面积约为42.93㎡。

一层客厅南面大阳台为5.4m×2m，建筑面积为10.8㎡。

厨房开间5.4m，进深1.9m，建筑面积为10.26㎡。

二层主卧开间3.6m，进深5.6m，建筑面积为20.16㎡。

总结：户型方正，三阳台设计，南向达7.2m的大阳台连接次卧与主卧形成半开放格局，空间更多变。共五个卧室，客厅、主卧、次卧四开间朝南，采光通风良好，赠送面积多。需要大户型的客户可以前往项目营销中心多对比了解。

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碧桂园·翘楚棠建面约150㎡-154㎡上院户型鉴赏：

▲上院一层平面图

▲上院二层平面图

150㎡-154㎡合院为上院户型。

整体进深11.9m，整体开间12.6m，进深开间比约为1:1，标准的方正户型比例。

客厅开间4.2m，进深8.3m，建筑面积约为31.26㎡。

客厅南面大阳台为6m×2.1m，建筑面积为12.6㎡。

厨房开间2.2m，进深3m，建筑面积为6.6㎡。

客卫开间1.8m，进深约4m，建筑面积为7.2㎡。

主卧开间3.6m，进深约3.6m，建筑面积约为13.5㎡。

总结：一楼客厅挑空面积约22.95㎡，恢弘大气，或可加一隔层，将其改造为房间。19.67㎡的露台全赠送，更有14.87㎡的露台上空面积可任意改造，多变空间格局，任意发挥，改善型客户可以多加了解。

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04 销售信息

价格：目前合院在售均价为12000元/㎡，住宅在售均价为6800元/㎡.

优惠政策：翘楚棠洋房2月优惠：1、新春置业约88折；2、新品认购96折；3、新春鸿运约98折；4、1元抵6666元；5、成交砸金蛋、赢家电好礼。

交房时间：2023年11月。

项目在售：目前在售住宅：3#、合院：12#、13#、15#、16#、17#（合院已售 罄）

交付标准：高层精 装、合院毛坯。

物业费：2.1元/ ㎡·月。

工程进度：3#目前建至4楼。

▲碧桂园·翘楚棠1月工程进度图

05 周边配套

教育配套：目前城东已有湘南小学、湘南中学，金海学校、二十七完小、高新区一完小（六十七完小）等学校投入使用；一完小城东分校（拟建中）；12年制的观山学校（拟建中）；湘南学院、郴州职业技术学校，教育氛围浓郁，书香环绕，满足不同年龄段的孩子教育需求。

（注：项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）

一完小城东分校：（与翘楚棠相邻）

一完小城东分校规划36个班的教学班，学校总建面有25040㎡，其中有两栋教学楼、一栋综合实验楼、一栋教学综合楼、一栋综合图书馆、一栋室内体育馆，学校内部并建设有体育运动设施等其他相关附属设施。

湘南中学:（距离翘楚棠约1.2公里，步行约15分钟）

▲湘南中学实景图

湘南中学现有教学班级54个，其中高 级教师占48%，全国优秀教师2人，省级优秀教师7人，省市学科带头人5人，省级骨干教师11人，外籍教师3人。学校占地面积93746.70㎡，建筑面积49412.87 ㎡，体育场馆面积25480㎡，校园绿化率47.15%，环境洁净、幽雅。

生态公园配套：项目周边有4A级景区王仙岭公园、爱莲湖公园、西河沙滩公园、西河水上乐园等等生态公园均在附近，景观资源配套丰富且优质。

王仙岭风景区：位于郴州大道（距离翘楚棠约1.4公里，驾车约2分钟）

▲王仙岭实景图

爱莲湖：（距离翘楚棠约4.8公里，驾车约10分钟）

▲爱莲湖实拍图

医疗配套：城东板块目前已有正在营业的大型三甲医院——第 一人民医院东院，另有青年大道上郴州市中医医院，也距离项目较近，加上附近有多个小型社区诊所，快捷便利，可满足基本医疗需求。

第 一人民医院东院：位于青年大道，距离约翘楚棠5.6公里，驾车约9分钟即可到达。（公交可乘859路、108路、817路直达，约35-40分钟）

▲郴州市第 一人民医院东院实景图

郴州市中医医院：位于青年大道，距离翘楚棠约4.1公里，驾车约6分钟。（公交可乘59路、21路直达，约25分钟）

▲郴州市中医医院实景图

商业配套：目前城东板块还没有在营业的大型商业综合体，板块内现有运营商业为豪廷商业广场、湘南学院商圈，该项目距离爱莲湖商业圈也很近，此外板块内还有正在建设的大型商业体宁邦广场，规划主楼建设高度248米，将为郴州城东区打造集商务、娱乐、休闲、购物、居家、生活为一体的超大型都会生活综合体。项目附近的超市银行市场配套已经齐全，生活购物非常方便，日常需求在片区内都能得到很好的满足。

豪廷商业广场：郴州大道附近（距离翘楚棠约2.7公里，驾车约6分钟）

白露塘市场：郴州大道白露塘政府对面（距离翘楚棠约2.3公里，驾车9分钟内即可到达）

▲豪廷广场实景图

市政配套：该板块内市政配套尤为丰富，苏仙区政府等单位均搬迁至此。项目周边的市政配套有郴州市政务服务中心、郴州市体育中心、郴州市会展中心、苏仙区政府、苏仙区检察院、苏仙区人民法院等。

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▲市政配套

交通配套：项目地处人民东路延伸段隧道入口，从人民东路延伸段可快速到达老中心城区。紧邻京港澳高速路口，不远处就是城际大巴客运站，交通便利。

城际大巴客运站：郴县路附近（距翘楚棠约1.3公里，驾车约6分钟）

▲城际大巴客运站实景图

公交路线：距离该项目最 近的公交站设在人民路：即上白水张 家公交站，想要乘公交去看房的朋友们可以选择38路/21路/852路/108路/观山洞公交专线以及包括飞天山旅游专线等线路。

▲公交站位置图

驾车15分钟内生活圈：郴州二十七完小、湘南中学、王仙岭风景区、东湖公园、爱莲湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园、苏仙岭、第 一人民医院东院、郴州市中医医院、豪廷商业广场、温德姆酒店、欢乐海岸商业城、湘南市场、城际大巴客运站。

驾车30分钟内生活圈：五岭广场、友阿国际广场、北湖商圈、高铁西站、郴州站、郴州汽车总站、东江湖、飞天山风景区。

▲碧桂园·翘楚棠区位图

总结：翘楚棠作为碧桂园集团2020年的惊艳之作，首 次引入大社区规划和理念，整个社区拥有23个公园、1个室外泳池、数个休闲平台及运动跑道，还拥有足球、篮球、羽毛球等专业球场，更享有百年香樟广场和四季公园等配套，加上周边丰富的教育和生态资源，营造出一个完整的大型生态社区，整个社区规模及配置郴州少见。

同时，翘楚棠在江山一品的基础上做了大量升级，户型更紧凑合理，赠送面积更大，其南向景观阳台直接连通卧室的设计也让其通风采光更好，视野更开阔。其次相较于江山一品而言，翘楚棠园林景观也更精致，可以说整个项目从建筑风格到园林规划、再到产品打造、交付标准，都进行了更为人性化的设计，所以项目一经面市，便吸引了全城关注。想要购买精装修、大品牌、大社区的朋友可以多加了解。

对翘楚棠有意向的购房客户可前往营销中心实地了解，或持续关注郴房网，为您免费解答郴州楼市疑问。