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28项大社区配套、学校旁,碧桂园2020年惊艳之作,实力圈粉!

原创 看房日记2021-02-02 11:11:45来源:郴房网 17361次点击 0人评论
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摘要:翘楚棠作为碧桂园集团2020年的收官之作,引入大社区规划和理念,营造出一个完整的大型生态社区,整个社区规模及配置郴州少见。

要说郴州市目前热度居高不下的楼盘,碧桂园·翘楚棠必须算一个,翘楚棠作为碧桂园集团在郴州2020年的压 轴大盘,很多购房者和同行对这个项目的关注度非常高。

碧桂园集团是世 界500 强、中国地产前三强企业,自2010年进驻郴州,至今已有10年,在郴州建设有碧桂园翡翠山、永兴碧桂园、桂阳碧桂园、碧桂园南平府、宜章碧桂园、碧桂园五岭首 府、临武碧桂园、资兴碧桂园、碧桂园江山一品、嘉禾碧桂园、汝城碧桂园、碧桂园凤凰台、碧桂园翘楚棠等共13个品质项目。

碧桂园·翘楚棠是碧桂园集团在郴州打造的第13个项目,城东板块第三盘,与江山一品项目紧邻,是最 新的棠系产品,在规划和产品上均有所升级,那么翘楚棠与之前的项目相比究竟有哪些不同之处呢?今天郴房网小编带您从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、周边配套等方面对碧桂园·翘楚棠项目进行深度解读,相信各位同行以及购房者看完后都能对翘楚棠有一个全面的了解。

01 项目区域位置

片区发展:

从全国城市发展来看,新城代表的是一个城市的发展方向,而郴州的“新城”就是城东。自2008年郴州市委市政府确定了“南延东进”、“东进优先”的战略构想,经过10年以来的发展与建设,城东新区在规模上俨然是一个“新城市”的体量,至今,城东板块已有超过30个新楼盘。2020年,郴州市全年网签销售数据住宅22572套,其中苏仙片区网签住宅成交数据8431套,城东板块销售量占了全市总额的近三分之一,将城东新区打造成可容纳 20 万人口,功能齐全,产业发达的城市“新中芯”的目标指日可待。

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交通情况:

从交通布局上看,城东道路七横三纵,三纵依次为青年大道、郴县路、郴州大道,七横为茶园路、学院路、前营大道、桂园路、观山路、滨河路、西河东路。

碧桂园翘楚棠位于郴县路与人民东路延伸段(隧道口)交汇处,坐拥爱莲湖、新城区、老城区三大板块配套,周边教育、文化、行政、景观资源丰富。项目紧靠市一完小城东分校(在建)、湘南小学中学、金海学校,可以说是真正的学府大盘,此外其紧邻城际大巴客运站、京珠高速,近可漫步郴州,远可通达全国。

02 项目规划

碧桂园·翘楚棠从提高生活品质的角度出发,从建筑风格到园林规划,再到产品打造、交付标准等方面都在结合江山一品的经验上做了大量升级,此外还引入了大社区的规划和理念,与江山一品项目相辅相成,相互依托,所有配套均是共同享受,双盘合计占地将达350亩,共约4200户。

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▲碧桂园翘楚棠项目平面图

翘楚棠占地约154亩,住宅总建面约32万方,匠心打造新中式园林低密住宅区产品以110—140㎡的高层洋房和160—180㎡的合院为主,规划为东西布局,东面为【荟隽苑组团】的合院,西面为【文璟组团】的高层精 装板楼,共计1921户,整个小区由1栋临街商业,10栋高层洋房,15栋新中式合院,1所幼儿园组成,项目整体容积率约2.5,建筑密度仅约21.95%,绿地率约 35%,下面是项目的具体情况:

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▲碧桂园翘楚棠基础信息一览表

小区配套:

教育:小区的28#为建设的公立幼儿园,规划建筑面积约3281.16㎡(全部为不计容积面积),具体规划待定。

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碧桂园·翘楚棠幼儿园效果图

休闲:项目作为郴州少有的大社区,共有3大系列(儿童、年轻人、老年人 )全年龄阶段的休闲配套,含有如运动公园,篮球场、羽毛球场、足球场、游泳池、轮滑广场、鲸鱼城堡乐园,奇幻探险公园(目前郴州少有的大型儿童社区探险公园)、彩虹跑道、太极广场,香樟广场、树阵广场、四季公园、北林广场、南林公园等23个公园及羽毛球场、篮球场、足球场等运动、娱乐设施,不局限于大商圈的束缚,与江山一品共享内部园林、生活配套,创造大社区品质生活,将整个社区打造为一个完善的生态圈。

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碧桂园·翘楚棠效果图

生活:项目自带3000平米商业街,且共享江山一品的商业街,能够满足业主日常生活需求。

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碧桂园·翘楚棠

物业:在今年的疫情难关之中,是物业和业主互动最为密集的一年,同时也让大家意识到物业的重要性。而作为世 界500强的碧桂园,其物业一直以来也是有口皆碑,作为2020年中国物业服务企业排行榜名列前茅的碧桂园物业,其一直以“一切以业主为中心”为服务理念,为约 450万户业主提供专业细致的社区服务。从门口的敬礼微笑,到停车场的指引开门,还有疫情之下,除了守护社区业主的健康安全,碧桂园服务围绕业主生活需求提供买菜、卖水果、送快递等多元的生活服务,24小时随叫随到的物业管家...这也是为什么很多人买房,只想买碧桂园的原因。

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▲图源:碧桂园物业官网

03 产品详情

26栋产品:2#-11#为高层住宅,共10栋,总计14个单元2#、3#、4#、10#为一栋2单元,其余栋为一栋一单元,2梯四户,均为板式楼房设计,31-34层,层高3米,精 装修出售12#-26#为合院产品,共15栋,总计168套,总高4层,毛坯出售


楼栋分布图.jpg

碧桂园·翘楚棠项目楼栋分布图

项目在售:目前首推为:住宅3#,合院12#、13#、16#、17#,目前在售住宅3#,首推合院均已售 罄。

 3#为110㎡全景户型、138㎡巨幕户型。

12#下院 176-183㎡,上院150-154的合院户型(已售 罄)

13#下院 176-183㎡,上院150-154的合院户型(已售 罄)

16#下院 176-183㎡,上院150-154的合院户型(已售 罄)

17#下院 176-183㎡,上院150-154的合院户型。(已售 罄)

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▲首推楼栋户型分布图

在售高层住宅户型分析:

碧桂园·翘楚棠建面约110㎡全景户型鉴赏:

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▲建面约110㎡三室两厅两卫全景户型

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110㎡三室两厅两卫全景户型分布

110㎡三室两厅两卫全景户型分布于3#中间位置。

客厅、主卧、次卧三开间朝南,通风采光良好。

整体进深11.4m,整体开间10.2m,进深开间比约为1:0.9。

客厅开间3.9m,进深7.1m,建筑面积约为31.65㎡。

客厅阳台约为5.14m×2.1m,建筑面积为10.8㎡。

厨房开间2.5m,进深2.2m,建筑面积为5.5㎡。

客卫开间约1.7m,进深2.6m,建筑面积约为4.42㎡。

主卧开间3.3m,进深约4.5m,建筑面积约为22.5㎡。

总结:该户型方正,明厨明卫,三开间朝南,通风采光良好,主卧大套间设计,带卫生间跟衣帽间,充分满足女主人的生活需求,客厅阳台将次卧与公共空间相连,形成半开放格局,空间更多变,阳台半赠送,景观飘窗全赠送。此外,本次碧桂园装修在地砖、油烟机、门锁等基础配置上都进行了升级,集团统一采购装修材料施工,节省成本的同时更省心。

点击图片和文字进入VR实景看翘楚棠110㎡洋房样板间

碧桂园·翘楚棠建面约138㎡巨幕户型鉴赏:

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▲建面约138㎡四室两厅两卫巨幕户型

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138㎡四室两厅两卫巨幕户型分布

138㎡四室两厅两卫巨幕户型分布于3#侧边位置。

整体进深11.35m,整体开间13.6m,进深开间比约为0.8:1。

客厅开间4.8m,进深8m,建筑面积约为38.4㎡。

客厅南面大阳台约为7.2m×2.1m,建筑面积约为15.12㎡。

厨房开间3.7m,进深1.8m,建筑面积为6.66㎡。

客卫开间1.7m,进深3m,建筑面积为5.1㎡。

主卧开间3.8m,进深约5m,建筑面积约为23.8㎡。

总结:户型方正,便于装修,餐厅配备生活阳台,与客厅阳台相对,南北空气对流,屋内空气更加清新,主卧套间设计,带可干湿分离卫生间,私密感更强,阳台半赠送,景观飘窗全赠送。本次碧桂园高层皆为精装修交付,且相对于之前的项目,在地砖、油烟机、门锁等基础配置的选材上都进行了一定的升级,改善型客户可以多加了解。

点击图片和文字进入VR实景看翘楚棠138㎡洋房样板间

碧桂园·翘楚棠建面约176㎡-183㎡下院户型鉴赏:

下院1层.jpg

▲下院一层平面图

下院2层.jpg

▲下院二层平面图

176㎡-183㎡㎡合院为下院户型。

整体进深13.75m,整体开间8.9m,进深开间比约为1:0.6。

客厅开间5.4m,进深7.95m,建筑面积约为42.93㎡。

一层客厅南面大阳台为5.4m×2m,建筑面积为10.8㎡。

厨房开间5.4m,进深1.9m,建筑面积为10.26㎡。

二层主卧开间3.6m,进深5.6m,建筑面积为20.16㎡。

总结:户型方正,三阳台设计,南向达7.2m的大阳台连接次卧与主卧形成半开放格局,空间更多变。共五个卧室,客厅、主卧、次卧四开间朝南,采光通风良好,赠送面积多。需要大户型的客户可以前往项目营销中心多对比了解。

点击图片和文字进入VR实景看翘楚棠176-183㎡下院样板间

碧桂园·翘楚棠建面约150㎡-154㎡上院户型鉴赏:

上院3层.jpg

▲上院一层平面图

上院4层1.jpg

▲上院二层平面图

150㎡-154㎡合院为上院户型。

整体进深11.9m,整体开间12.6m,进深开间比约为1:1,标准的方正户型比例。

客厅开间4.2m,进深8.3m,建筑面积约为31.26㎡。

客厅南面大阳台为6m×2.1m,建筑面积为12.6㎡。

厨房开间2.2m,进深3m,建筑面积为6.6㎡。

客卫开间1.8m,进深约4m,建筑面积为7.2㎡。

主卧开间3.6m,进深约3.6m,建筑面积约为13.5㎡。

总结:一楼客厅挑空面积约22.95㎡,恢弘大气,或可加一隔层,将其改造为房间。19.67㎡的露台全赠送,更有14.87㎡的露台上空面积可任意改造,多变空间格局,任意发挥,改善型客户可以多加了解。

点击图片和文字进入VR实景看翘楚棠150-154㎡上院样板间

04 销售信息

价格:目前合院在售均价为12000元/㎡,住宅在售均价为6800元/㎡.

优惠政策:翘楚棠洋房2月优惠:1、新春置业约88折;2、新品认购96折;3、新春鸿运约98折;4、1元抵6666元;5、成交砸金蛋、赢家电好礼。

交房时间:2023年11月。

项目在售:目前在售住宅:3#、合院:12#、13#、15#、16#、17#(合院已售 罄)

交付标准:高层精 装、合院毛坯。

物业费:2.1元/ ㎡·月。

工程进度:3#目前建至4楼。

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碧桂园·翘楚棠1月工程进度图

05 周边配套

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教育配套:目前城东已有湘南小学、湘南中学,金海学校、二十七完小、高新区一完小(六十七完小)等学校投入使用;一完小城东分校(拟建中);12年制的观山学校(拟建中);湘南学院、郴州职业技术学校,教育氛围浓郁,书香环绕,满足不同年龄段的孩子教育需求。

(注:项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。)

一完小城东分校:(与翘楚棠相邻)

平面规划图2.jpg

一完小城东分校规划36个班的教学班,学校总建面有25040㎡,其中有两栋教学楼、一栋综合实验楼、一栋教学综合楼、一栋综合图书馆、一栋室内体育馆,学校内部并建设有体育运动设施等其他相关附属设施。

湘南中学:(距离翘楚棠约1.2公里,步行约15分钟)

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▲湘南中学实景图

湘南中学现有教学班级54个,其中高 级教师占48%,全国优秀教师2人,省级优秀教师7人,省市学科带头人5人,省级骨干教师11人,外籍教师3人。学校占地面积93746.70㎡,建筑面积49412.87 ㎡,体育场馆面积25480㎡,校园绿化率47.15%,环境洁净、幽雅。

生态公园配套:项目周边有4A级景区王仙岭公园、爱莲湖公园、西河沙滩公园、西河水上乐园等等生态公园均在附近,景观资源配套丰富且优质。

王仙岭风景区:位于郴州大道(距离翘楚棠约1.4公里,驾车约2分钟)

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▲王仙岭实景图

爱莲湖:(距离翘楚棠约4.8公里,驾车约10分钟)

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▲爱莲湖实拍图


医疗配套:城东板块目前已有正在营业的大型三甲医院——第 一人民医院东院,另有青年大道上郴州市中医医院,也距离项目较近,加上附近有多个小型社区诊所,快捷便利,可满足基本医疗需求。

第 一人民医院东院:位于青年大道,距离约翘楚棠5.6公里,驾车约9分钟即可到达。(公交可乘859路、108路、817路直达,约35-40分钟)

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▲郴州市第 一人民医院东院实景图

郴州市中医医院:位于青年大道,距离翘楚棠约4.1公里,驾车约6分钟。(公交可乘59路、21路直达,约25分钟)

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▲郴州市中医医院实景图

商业配套:目前城东板块还没有在营业的大型商业综合体,板块内现有运营商业为豪廷商业广场、湘南学院商圈,该项目距离爱莲湖商业圈也很近,此外板块内还有正在建设的大型商业体宁邦广场,规划主楼建设高度248米,将为郴州城东区打造集商务、娱乐、休闲、购物、居家、生活为一体的超大型都会生活综合体。项目附近的超市银行市场配套已经齐全,生活购物非常方便,日常需求在片区内都能得到很好的满足。

豪廷商业广场:郴州大道附近(距离翘楚棠约2.7公里,驾车约6分钟)

白露塘市场:郴州大道白露塘政府对面(距离翘楚棠约2.3公里,驾车9分钟内即可到达)

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▲豪廷广场实景图

市政配套:该板块内市政配套尤为丰富,苏仙区政府等单位均搬迁至此。项目周边的市政配套有郴州市政务服务中心、郴州市体育中心、郴州市会展中心、苏仙区政府、苏仙区检察院、苏仙区人民法院等。

▲市政配套

交通配套:项目地处人民东路延伸段隧道入口,从人民东路延伸段可快速到达老中心城区。紧邻京港澳高速路口,不远处就是城际大巴客运站,交通便利。

城际大巴客运站:郴县路附近(距翘楚棠约1.3公里,驾车约6分钟)

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▲城际大巴客运站实景图

公交路线:距离该项目最 近的公交站设在人民路:即上白水张 家公交站,想要乘公交去看房的朋友们可以选择38路/21路/852路/108路/观山洞公交专线以及包括飞天山旅游专线等线路。

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▲公交站位置图

驾车15分钟内生活圈:郴州二十七完小、湘南中学、王仙岭风景区、东湖公园、爱莲湖公园、西河梦幻水上乐园、西河体育公园、西河沙滩公园、西河湿地公园、苏仙岭、第 一人民医院东院、郴州市中医医院、豪廷商业广场、温德姆酒店、欢乐海岸商业城、湘南市场、城际大巴客运站。

驾车30分钟内生活圈:五岭广场、友阿国际广场、北湖商圈、高铁西站、郴州站、郴州汽车总站、东江湖、飞天山风景区。

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碧桂园·翘楚棠区位图

总结:翘楚棠作为碧桂园集团2020年的惊艳之作,首 次引入大社区规划和理念,整个社区拥有23个公园、1个室外泳池、数个休闲平台及运动跑道,还拥有足球、篮球、羽毛球等专业球场,更享有百年香樟广场和四季公园等配套,加上周边丰富的教育和生态资源,营造出一个完整的大型生态社区,整个社区规模及配置郴州少见。

同时,翘楚棠在江山一品的基础上做了大量升级,户型更紧凑合理,赠送面积更大,其南向景观阳台直接连通卧室的设计也让其通风采光更好,视野更开阔。其次相较于江山一品而言,翘楚棠园林景观也更精致,可以说整个项目从建筑风格到园林规划、再到产品打造、交付标准,都进行了更为人性化的设计,所以项目一经面市,便吸引了全城关注。想要购买精装修、大品牌、大社区的朋友可以多加了解。

对翘楚棠有意向的购房客户可前往营销中心实地了解,或持续关注郴房网,为您免费解答郴州楼市疑问。

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碧桂园·翘楚棠
碧桂园·翘楚棠
城东版块
参考均价:6800元/㎡
新年开运 直减666元/平
销售电话:4006607358,8001
楼盘地址:郴县路碧桂园江山一品西侧

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