骆仙铺、下湄桥、湘南国际物流园，郴州这些地方将有大变化！

2020年7月16日，郴州市自然资源和规划局发布了关于郴州市骆仙铺片区、下湄桥西片区、湘南国际物流园三地的控制性详细规划调整论证方案，具体内容如下：

一、《关于郴州市骆仙铺片区控制性详细规划（2013年修改）A-B规划调整论证方案公示》

此次规划调整范围为骆仙铺片区A-B片区，北至衫山岭，南至骆仙西路，西至高壁片区，东至下湄桥西片区，总用地面积约92.11公顷。

区位分析图

本次调整地块为A-2-1、A-2-2、A-2-4、A-2-5、B-1-1、B-1-2、B-1-3等8宗地块，用地面积约为14.96公顷，

北临汽车总站搬迁项目拆迁安置用地，南靠曾武领，西接新选址的汽车总站，东临同心河，同心路、寒溪路从用地中部、东面穿过。

调整单元在西城门户位置

规划将原控规A-2-1地块交通枢纽用地调整为零售商业地；A-2-3、A-2-4地块社会停车场和交通枢纽用地调整为住宅用地；B-1-2地块住宅用地调整为中小学用地。

调整地块在骆仙铺片区的位置

调整地块在A- B区的位置

调整前后规划指标对比

调整前后规划容量控制数据对比

二、《关于郴州市下湄桥西片区控制性详细规划(2017年修改) C-D区规划调整论证方案公示》

本次修改范围为下湄桥西片区C-D区，四至范围北至恒辉路、南至同心路、西至衫山岭，东至南岭大道，总面积为197.54公顷。

本次修改地块为下湄桥西片区C-D区内C-1-01、C-1-02、C-2-01、C-2-02、C-3-01、C-3-02、C-3-02、C-3-04、D-5-01、D-5-02、D-5-03、D-5-04、D-5-07、D-5-08、D-5-09、D-5-10等16宗地块，用地面积为36.45公顷，北临恒辉路，南临同心河，西临和平路，东临下湄桥公园。

修改地块包括C、D两片区共16宗地，其中：

C-1-01、C-1-02地块现状为中央粮库、国家粮库、面粉厂和资兴矿务局(同心驾校)用地; 

C-2-01、C-2-02地块现状为国家粮库、面粉厂、资兴矿务局和小部分集体土地; 

C-3-01、C-3-02、 C -3-04地块现状为郴嘉铁路小区、 荣昌机械厂、和昌食品厂和部分集体土地; 

C-3-03地块现状为同心桥村集体土地; 

D-5-01现状为阳光佳苑小区; 

D-5-02、 D-5-03现状为下湄桥村集体土地; 

D-5-04地块现状为市冶金公司用地; 

D-5-07、 D-5-08、 D-5-09、D-5-10地块现状为修建同福路和新一中临时施工地。由于用地夹在杉山岭和鸡嘴岭之间总体地势呈东西高，中间低的走势，同福路从中部贯穿片区。

控规调整对比图

1、道路调整:新城控股集团拟建设十万方大型商业综合体项目，选址C-3 02地块，由于对商业业态和建筑形态有硬性要求，规划布局需要将同德路局部线型向北调整。

2、地块边界及用地性质调整:规划将原控规C-1-01地块住宅用地根据用地权属和工业历史遗迹保留情况调整为两块住宅用地、一块行政办公用地和一块公园绿地; C-1-02地块其他公用设施用地根据实际建设情况调整位置; C-2-01、C-2-02地块住宅用地和文化活动设施用地整合为住宅用地，原文化活动设施用地调整至北面，结合现状麻纺厂北厂打造文创中心; C 3-01地块住宅用地根据拟入驻企业意向调整为一块商业用地和块住宅用地，并将C-3-04地块服务设施用地整合至住宅用地; C-3-02地块行政办公用地调整为公园绿地; D-5-1、D-5-2、D-5-3地块住宅用地和公园绿地整合为住宅用地，原公园绿地调整至对面地块，结合保留工业建构筑物打造工业遗址游园: D-5-07、 D-5-09、D-5-10地块社会停车场、商业设施用地和服务设施用地调整为住宅用地; D-5-08地块公用设施营业网点用地根据周边用地整合情况，位置北移:因同德路调整新增D-6-04地块公园绿地。

调整前后规划控制指标对比图